舊厝翻新厝手讀快嗎

相信很多農村朋友們都樸素的認為在自己家宅基地上翻新修建房屋，想怎麼建就怎麼建，但是儘管是在自己家的宅基地上修建房屋，也應該要經過建設審批批准後才可以進行翻建。最要命的是，自家剛剛翻建的房子轉眼被認定成違建要求拆除，或者遇到拆遷被認定成違建不予補償，

讓好多被徵收人遇到了“新修的房沒有村裡的‘破房子’給補償的多”，

那麼我們今天來探討一下：

未經審批，在自己家宅基地上翻新房子，遇到拆遷真的不給補償嗎？

未經審批，在自家宅基地上翻新房子就不能拿補償了嗎

顯然不是的，如果在原有宅基地上翻建符合以下幾個點：1、房屋用途系自住；2、房屋未超過原有面積，更未加蓋；3、該房屋系唯一住宅。4、原來的住房確實老舊，不能能滿足全家人居住需要。如果是這種情況的房屋遇到徵收不應該輕易的認定為違建，而不給補償或少給，否則必然將對行政相對人的權益造成過度損害，違反了依法行政的比例原則，明顯不當。

不得不說的一點是，很多老百姓法律意識並不強，我國現在農村普遍的現狀是很多村民翻建房屋前甚至翻建房屋後都對此一無所知。很多時候當事人在自家宅基地上翻建後，可能過了幾年，突然一紙通知書下來，告知其翻建的房屋是違法建築了，要進行拆除，沒有補償或者只補償一點“安慰價”。

當遇到這種情況時，該怎麼辦呢？

首先，被徵收人自己先不要慌，

大家先結合上面三點看自己家翻建的房子是否符合或者有哪些出入。

其次，如果收到了房子被認定成違建的通知書、限期拆除通知書等含有“違法建築”“責令拆除”等字眼的通知書或者其他文書時，一定不能掉以輕心，如果這些法律文書對於大家的權利義務有實質性影響，

千萬要及時提起復議或者訴訟去維權，不能放任不管，錯過了相應的複議期限（60天）、起訴期限（6個月）可就誤了大事了，

很有可能你真的一分錢都拿不到就被白白拆了房子。如果自己搞不定或者搞不好，就應該及時諮詢求助專業律師。

再次，蒐集一下所在行政區的

其他村鎮是不是也普遍存在在宅基地上翻建房子沒有審批的情況

，如果這種現象普遍存在，那麼說明當地宅基地行政管理的執行現狀並不樂觀，徵收部門在制定安置補償方案時應充分考慮當地現狀，因地制宜制定合理補償標準，而不應該機械的認為“沒審批就是違建，就是不補償或者少補償”。

最後，王金龍律師團隊要提醒大家的是：如果是自家宅基地上房屋存在需要翻建的情況，

請務必記得先去辦理審批手續；

如果是未辦理審批手續且已翻建完畢，

應當及時去補辦審批手續

；如果還沒有來得及辦理規劃審批手續就被認定成違建或者遭遇了強拆，那麼，大家千萬不要聽說自己的房屋是違法建築就自己先“慫”了，

很可能你的房子並不該被如此對待，要學會利用法律武器維護自身的合法權益。

（本文作者 張婷 王金龍律師團隊助理）