導讀：

■深圳樓市格局大變，這裡已是剛需主場！

■深圳都市圈的“東部明珠”，未來藍圖看這裡！

■深圳置業正當時，瞄準低總價地鐵物業

正文：

■深圳樓市格局大變，這裡已是剛需主場！

樓市的變化總是在不經意間發生，尤其是越分化的市場，變化越是猝不及防。

深圳樓市格局正分化發展，基於目前的樓市現狀分析，深圳樓市呈現出如下特點：

1）新盤卷價格，剛需是成交主流，價格窪地備受剛需青睞；

2）置業區域開始散點開花，不再侷限於傳統意義上的熱點區域。

由深圳樓市當下的特點，可從中找到剛需置業線索與規律，這對置業者有著重大的參考價值。

目前深圳的房價體系裡，福田、南山普遍10萬+，龍華、光明、沙井等區域也經過了一輪上漲，對比西部新房價格虛高、中部光明的嚴重淪陷，坪山作為深圳的城市東部中心，發展潛力大、新房合理定價以及居住環境優越，成為購房者首選區域。

不妨先看下2021年深圳各區的新房成交量：2021年深圳各區成交TOP5：寶安、龍崗、光明、南山、坪山。

坪山新房成交全市佔比12%，跑贏龍華，比肩南山！這裡已然是深圳剛需的主戰場。

■深圳都市圈的“東部明珠”，未來藍圖看這裡！

坪山之所以關注度陡然增高，無外乎近幾年區域發展已經發生了質變，尤其是14號線已開通、基礎設施等配套兌現的日漸完善，區域直接坐上了“值升機”，未來藍圖看這裡！

1、西有南山，東有坪山，未來可期

產業對於一個城市發展起著至關重要的作用，是支撐一個區域長久發展的重要支點。

一域之變，可見全域性。坪山，產業特色鮮明，是深圳的產業強區。當前，已初步打造了新能源、生物醫藥、新一代資訊科技、第三代半導體（積體電路）、智慧網聯汽車等五大先進製造業叢集，現有產值超10億元企業22家。

坪山高新區更是坪山創新產業的策源地和未來城市發展的動力源泉，是深圳高新區“一區多園”產業開發體系中的東部核心園區，未來將與南山並肩承擔起深圳建設國際創新城市的重任，形成西有南山，東有坪山的產業創新格局。

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根據《深圳市開發區總體發展規劃（2017—2030）》，到2030年，坪山區要實現3000家國家高新技術企業入駐、70萬居住人口、50萬高階就業人才，以及8千億元-1萬億元的總產值。

截止目前，坪山高新區已形成以新能源汽車、生物醫藥、新一代資訊科技等三大產業為主導3個千億級產業叢集，國家高新技術企業達到1000家。包括賽諾菲巴斯德、微芯生物、信立泰等494家生物醫藥500強企業，以及比亞迪、開沃新能源等頭部知名企業。

預計到2030年，坪山高新技術企業將達到3000家，總產值達到10000億元。屆時，坪山“矽谷”將極具產值規模與產業分量。

△位於坪山的深圳國家生物產業基地生物醫藥企業加速器

由此可見，坪山區產業發展呈現叢集配套完善，細分領域優勢明顯的特點。這無疑為片區吸引高素質人才提供支撐。

產業興，樓市旺。這就奠定了片區發展的基本盤，也決定了坪山未來價值可期。

2、交通格局大改變 ，立體交通網路便捷覆蓋

“千古百業興，先行在交通”，交通曆來是城市崛起的重要因素之一，為城市發展輸送著物流、人流，創造了就業機會。

作為深圳東部核心交通樞紐之一，坪山區打造“軌道交通+城際高鐵+高速路網+快速通道”於一體的綜合立體軌道交通網路全覆蓋。

①高鐵建設方面，坪山高鐵站作為深圳東部的大型樞紐，除了正在運營中的廈深鐵路、已動工建設的深汕高鐵預計將在2025年建成之外，未來還將接入深茂鐵路及規劃中的東部機場快線，形成東西貫通的戰略走廊。

未來這裡將成為集高鐵、地鐵、城際軌道於一體的區域門戶級軌道樞紐站，建設西聯東進的門戶交通樞紐體系。

②城市軌道交通方面，14號線已於10月28日開通，16號線（在建）單位工程驗收也順利完成，年底通車。

③高快速路網方面，坪鹽通道順利通車，在建東部過境高速從片區穿過，透過龍坪路、丹梓大道、坪山大道還可便利銜接瀋海高速及南坪三期。此外，深圳外環高速二期順利通車與片區相接，對外交通聯絡便捷。

加上未來深大城際的建設落地，坪山西聯東進、高效聯運的現代“大交通”格局將初步形成，為中心區實現產業提質轉型提供重要支撐。

可以看到，集高鐵、城際、地鐵、雲軌為一體的坪山未來將成為深圳東部交通樞紐中心。

3、以世界一流標準打造，人居價值日益凸顯！

在高質量發展的程序中，坪山區正以世界一流標準，推動城區醫療、教育、環境和品質的躍升、蝶變。

坪山瞄準國際一流，建立“規劃建設委員會+總設計師”工作機制，堅持“顯山露水、疏密有致、功能平衡、鑄造精品”理念，成立重點片區開發專班，“1+7+N”佈局正式確立。

坪山中心區開發提速，華僑城綜合體等加快建設，正奇未來城建成。高質量完成燕子湖片區綜合城市設計，燕子湖國際會展中心獲中國建築工程質量最高榮譽“魯班獎”。

坪山，實現了由“建小區”向“建城區”轉變，“半邊山水半邊城”成為轄區美麗底色。

坪山還有坪山行政中心、燕子湖國際會客廳、坪山大學城、“六館一城”、深圳自然博物館等市政配套。

醫療衛生事業快速發展。近日，顏寧教授在深圳宣佈將全職回國，加盟深圳醫學科學院。根據2021年初官方釋出的建設方案，深圳醫學科學院位於深圳市坪山區，對標美國國家衛生研究院（National Institutes of Health，NIH），計劃在2025年建成。深圳市政府還將設立醫學研究專項資金，委託深圳醫學科學院進行專業化管理。

坪山平樂骨傷科醫院新院區建成投用，高階眼科醫院和希瑪大灣區總部專案開工建設，香港名醫診療中心工程進度達55%，簽約17個香港名醫和醫療機構。

教育發展水平全面提升。5年時間，坪山區財政性教育投入172。96億元。2022年，坪山區新改擴建學校12所；增加義務教育公辦學位10800個，其中小一學位900個、初一學位1800個；截止到9月份，12所學校和幼兒園均已建成並投入使用。

如今在坪山，下樓就是醫院、學校、文化場館，出門就有公園、花園、綠道，15分鐘可享受優質生活圈。

可以預期，在對標國際一流的發展目標推動下，未來坪山交通設施、自然環境、生活配套將迎來全方位的躍級提升，區域人居價值日益凸顯！

坪山現時正處於深圳房價的低值窪地，未來所有的窪地都將被填平，日後升值空間不言而喻。而現在，可以說正是坪山爆發前夜的蟄伏期。

■深圳置業正當時，瞄準低總價地鐵物業

10月28日14號線開通，現時置業坪山正當時，入主低總價的地鐵物業，暢享未來發展帶來的升值回報。

君勝熙玥灣是君勝集團落子坪山中芯的啟幕之作，該片區已形成各類資源集聚、商住氛圍濃郁、居住環境優美的中心城區。

君勝熙玥灣所在是坪山重點打造的中央商務區範圍內，是城市配套最集中的地方，與地鐵14號線錦龍站直線距離約600米，4站可達龍崗大運中心，約12站可達福田中心區，具備非常優越的居住條件，是剛需購房首選標的。

專案所在區域也是坪山大道沿線從深圳市區進入坪山的頭排門戶，定位為創新總部服務核心，打造建面超100萬㎡創新企業總部基地，未來將在深圳東部，崛起一大片規模體量可觀、代言現代審美的新地標建築群。

當然，城市中心CBD絕不只是寫字樓的叢集，專案所處的坪山中心區也有全優的城市綜合配套。

這裡有豐富的市政文娛配套，專案近距離享用坪山體育中心、坪山國際網球中心、坪山文化中心（“六館一城”）等豐富休閒活動場所，為居住生活增添色彩；

這裡有濃郁的商業氛圍，專案自帶約5660㎡商業，步行500米近享坪山天虹配套，步行900米即到益田假日世界等中心城區醇熟商圈，一站式解決“吃喝玩樂購”；

這裡有優質的教育資源，專案緊鄰坪山高階中學、幼兒園，周邊3公里內多所中小學環繞，如中山小學、錦龍小學、中山中學等，12年成熟教育資源聚集，教育資源選擇也更從容。

不止於此，君勝熙玥灣南側無縫接駁坪山河景觀示範段，將打造為慢行水岸生活區，家門口就可享受到市面“奢侈級”的一線濱水景觀，人居價值不言而喻。

值得一提的是，為了讓更多業主可以欣賞這一面水景，專案整體採取圍合錯落式建築佈局，使得樓間距得到擴充套件，既確保了通風采光，同時形成超大的中心花園，為業主創造寧靜安閒的私屬領地的同時，對外可遠眺河岸美景。

而園林設計則遵循周邊整體自然生態，打造“一軸三帶八點”的景觀體系，滿足全齡段人群休閒所需。

在產品設計上，專案主推約79-115㎡特色3-4房戶型，更是極致考量，人性化打造建面約79-84㎡3房1。5衛（部分）產品，成就獨具一格的水岸人居典範。

難得的是，專案以此面積段做出了深圳少有的1。5衛設計，從使用功能上完全可以稱為2衛，且相比於市面其他產品做到了明衛帶窗的設計，完美貼合業主家庭全齡化生活的需求，將空間利用到了極致。

對於剛需而言，疊加了“坪山門戶+創新總部基地+坪山河封面資源+12年教育資源+成長型三房戶型”等多重優勢的地鐵物業——君勝熙玥灣，則是剛需一步到位的首選標的！

目前，君勝熙玥灣建面約79-115㎡濱水瞰景美宅，現正銷售中，誠邀品鑑，恭候蒞臨！