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誰說它不配?漢陽崛起!這次真的破3萬了
卓越大江缺點是什麼
如果把武漢各區比作不同的國家,漢陽區是這麼描述的:作為武漢最大的中心區,從內環穿到三環,它很低調,低調到人們提及中心區的時候不會想到還有個漢陽。它是武漢的“加拿大”,地廣人不多,發展也不落後,卻一直甘心沉默。
漢陽最近的大新聞有不少,比如四新去年11月開業的萬達廣場,比如去年12月開業的萬科未來中心。看來漢陽意識到自己娛樂荒漠的地位,終於開始加碼大力開發商圈建設。
其實漢陽區2006年起就開始規劃“歸元文化旅遊發展區”了,歸元寺片區將打造成“都市商貿中心、宗教民俗聖地、歷史文化名街、漢陽繁榮地標”。
隨著福星惠譽、遠洋、中海的加入,漢陽的歸元片區終於開始崛起了。
區別於傳統城市更新的大拆大建,中海的專案在漢陽古城中實現了“插花式”改造,保留元妙井、500多歲的漢陽樹等歷史遺蹟,與自然景觀、生活場景結合建造,還將打造 “漢陽樹公園”。
最近9號地塊的樓盤
中海·寰宇天下
也隆重推出,備案價3萬+/㎡,也是漢陽濱江商務區房價
首次破3萬
。
這是一個
獨棟小區
,容積率高達7。71,綠地率25。07%,住宅總戶數292戶,車位比約1:1。18。獨棟小區意味著,它的物業服務和小區內的公共設施配套,相比大型社群會簡陋許多。
由於地塊限制的特殊性,這棟住宅是類似四葉草形狀的塔樓設計。塔樓的缺點其實很明顯,比如部分住戶的採光、通風、景觀會差一些,戶型的通透性一般,內部的廚衛可能會存在暗廚暗衛。優點是獨立性、隱私性會更好,公攤也比較降低。
專案為超高層54層,約170米高,4梯6戶,公攤21%,戶型為東南、西南朝向。主推115㎡和160㎡兩個戶型,其中160平戶型分佈在偏北,北向中高層無遮擋,大戶型配好視野,可以
270°觀景
。
中海·寰宇天下
在二環內,坐落長江大橋橋頭,可以看到黃鶴樓、龜山電視塔,還有月湖、蓮花湖,可以說是
坐擁長江、漢江兩江四岸的美景
。
江景房果然不同,一般來說樓盤的最高價在中間樓層,而它的最高房價在53-54層(頂層),單價為34475元/㎡。東南向的戶型會貴一些,因為高層可看到長江和漢江的美景,視野優越。能不能看到江景決定了價格差距,甚至高達1000+元/㎡。1樓為26525元/㎡,是最低的價格。
公共交通:
專案距離地鐵4、6號線鍾家村站與6號線攔江路站都約1。2公里,步行大約需要15分鐘。自駕較為便利,有晴川大道、漢陽大道、鸚鵡大道、內環線(武漢長江大橋)等,可以通達武漢三鎮。
商業配套:
有遠洋裡商街,30萬方的中海商業體,目前還有正在運營的漢商銀座、沃爾瑪,商業配套比較充足。
教育資源:
周邊有西大街小學、弘橋小學、建群小學、弘橋中學、二十三初級中學、晴川實驗初級中學等,資源比較豐富。
醫療方面:
隔壁就是武漢市第五醫院(三甲),步行可達。4公里範圍內覆蓋其餘6所三甲醫院:同濟、協和、武漢市第三、四醫院、湖北省人醫、四院。
生態資源:
與漢陽陽江灘公園直線距離約250米,周邊還有蓮花湖公園、南岸嘴江灘公園。
北京、杭州、澳門、重慶、廈門、天津、青島、昆明、哈爾濱……
中海已經在全國打造了20+箇中海寰宇天下。
它周邊的在售樓盤有:
遠洋東方境世界觀,帶裝修均價約28042元/㎡
武漢城建漢陽印象,毛坯均價約21000元/㎡
世茂錦繡長江天胤,帶裝修均價約25500元/㎡
卓越大江,24282元/㎡下降至22000元/㎡
濱江金茂府,帶裝修折後均價約27500元/㎡
越秀漢陽星匯雲錦,帶裝修折後均價約25500元/㎡
中海·寰宇天下
重新整理漢陽房價天花板,帶裝修均價約30501元/㎡
為什麼它敢賣這麼貴?除了區位優勢,它的成交樓面價也決定了它的房價不會低。2020年6月,中海地產以144。2億元競得漢陽核心城區歸元片的P(2020)013號和P(2020)014號地塊。其中014號地塊成交樓面價14398元/㎡(溢價率8。47%),013號地塊成交樓面價14620元/㎡(溢價10。17%)。
2021年漢陽區共成交了10宗地塊,涉宅8塊,還有商服、公園與綠地、工業等。成交總面積約29。18公頃,總價約84。19億元。其中P(2021)119號地塊,樓面價達16157。39元/㎡,是月湖板塊單價地王。
據說電建的P(2021)049號地塊和漢陽城建的P(2021)119號地塊即將在今年4-5月入市。看到這高達1。5-1。6萬/㎡的樓面價,1。4萬/㎡樓面價的中海賣出了3萬+/㎡,這倆專案會不會比中海還貴?
為何大房企們紛紛將手伸向不那麼熱門的漢陽板塊,並在這裡重新整理房價,打造豪宅?
隨著土地拍賣的熱烈進行,主城區能開發的地塊越來越少,漢陽作為中心城區的一塊“肥肉”,雖然房價漲幅沒有其它主城區那麼激烈,但它的區位優勢還是突出的,再加上正在打造歸元寺等文化地標,商業和學校配套優越,適合改善家庭入住。不過目前因為還在改造中,老舊小區很多,生活區域規劃相對雜亂。
相較武漢其他主城區,漢陽的房價真不算高,二七濱江、武昌濱江動輒4萬+,三環內的湖景盤中北沙湖、南湖等都突破3萬+了。
(去化週期依據掛牌總量和成交量大致估算,僅供參考)
從武漢各板塊的去化週期來看,江岸區、漢陽區等主城區去化週期基本在4-6年左右的時間。其中漢陽去化的主力區域是鍾家村、王家灣和四新,去化週期較短。是不是可以側面說明,漢陽表面看起來不爭不搶很低調,其實暗藏潛力?