當前和今後較長一段時期，我國房地產市場仍蘊藏較為廣闊的發展空間。堅持穿越週期的企業，或將迎來更長足的發展。

探究這些地產企業的核心競爭力，對於行業健康發展無疑具有示範意義。以“優等生”龍湖為例，該公司將地產開發、商業投資、租賃住房、空間服務等各業務板塊聚合成“一個龍湖”生態系統，為企業開展多元業務樹立了全新正規化。

在這個生態體系之中，空間與服務之間不斷激發聯絡，形成觸角。深耕大灣區8年，“一個龍湖”生態系統也在大灣區紮根生長，服務灣區城市空間，共建美好生活。

26000戶：精雕細琢 為美好生活築家

房子從金融屬性迴歸居住屬性，沉心專注做品質產品的房企也迎來了“穩健派的新春天”。作為其中的佼佼者，龍湖透過聚焦“建築、景觀、精裝、智慧”四方面的研發，構築優質產品力閉環，並在產品力這個賽道上形成獨特的價值觀、產品觀和創新觀。

龍湖因城制宜，所至之處都深挖城市文化文脈，並將其融入產品中，賦予其獨一無二的核心。從這個維度上看，龍湖的產品力已經“征服”了大灣區人居市場。

沿襲墅級打造標準，龍湖在大灣區先後開發了“原著系”“天字系”“春江系”和“TOD綜合體”等多型別產品，收穫市場一眾高熱反響。無論行業怎麼變化，龍湖還始終展現出強大韌性及澎湃活力。老帶新、大單團購……龍湖老業主的超高復購率也充分體現了這家房企的市場競爭力。

自2014年龍湖進入大灣區開始，短短8載，龍湖已完成廣州、深圳、香港、東莞、佛山、珠海、惠州等11個城市的佈局，並透過地產開發、商業投資、租賃住房、空間服務等多元業務助力粵港澳大灣區城市發展。目前，龍湖已在大灣區開發38盤，佈局2座天街，累計收穫超2。6萬戶業主家庭信任。

當房地產進入下半場，高質量發展取代規模增速，龍湖堅持用過硬的產品品質兌現給灣區客戶的承諾，用優質的服務持續給業主帶去“滿意+驚喜”的幸福，用有溫度的空間讓在灣區拼搏的奮鬥者留得住、住得好。

54個：科技+智慧 賦能空間服務

當保交付成為行業及消費者最關注的問題之一，龍湖憑藉沉澱出的“以心交新”至善交付體系，又一次成為新賽道上的佼佼者。

今年5月，龍湖正式推出 “以心交新”為主題的智善交付體系。這一交付體系形成了“新居所”“新家園”“新生活”三大價值維度，以“交付”為起點，為業主提供全生命週期服務。

在這套全新交付體系指引下，2022年上半年，龍湖在廣州、佛山、惠州、珠海、江門、茂名等大灣區多個城市共有5個專案實現交付，總交付套數約3500套。其中，廣州龍湖天鉅、珠海龍湖天鉅（三期）專案更實現了提前180天交付。龍湖·春江天璽、龍湖盛天·雙瓏原著、銀河龍湖·江與城等專案交付現場，當天實現了交房即交證。

作為行業內頗受關注的物業品牌之一，智創生活不是龍湖旗下多項運營服務的簡單堆疊，而是用智慧科技改變人和空間的關係，從根本上革新經營和管理的方式，提高資源利用效率和服務品質，改善客戶使用空間和享受服務的體驗。

龍湖智創生活服務場景實拍圖

龍湖智創生活廣東地區在管專案54個，服務面積超800萬平方米，專案位於廣州、深圳、佛山、東莞、中山、珠海、惠州等大灣區核心城市。除了住宅專案，智創生活還覆蓋了商業、文旅、辦公、酒店、醫院、學校、康養、案場、產業園、租賃住房、市政配套、智慧城市等13大業態。

根據第三方資料顯示，截至目前，龍湖智創生活非住宅業態佔比約為30%。大灣區已中標網易華觀廣場、白雲圖書館、光大控股華南區域總部大廈、汕頭國瑞會展中心等空間服務。

由社群走向城市更廣闊的商業和產業辦公及公共設施服務，龍湖為城市空間帶來不一樣的“龍湖式幸福”。

20萬平方米：啟用潛能 打造商業運營範本

在發源地重慶，有一種說法是：“你可能沒住過龍湖的房子，但你一定逛過龍湖的天街。”而在商業地產領域，還有另一個說法：一座天街，改變一座城。龍湖商業所到之處，皆以斐然成績代言了城市繁華。

自2000年從重慶起步以來，龍湖商業憑藉“天街”和“星悅薈”兩大商業產品線品牌，於全國高能級城市開啟網格化佈局。截至2022年6月底，龍湖商業已進入全國30餘座城市，已開業65座購物中心。

商業IP天街的加持，也讓其綜合體專案優勢愈加凸顯，在滿足片區更豐富住房需求的同時，也更易啟用片區的消費活力。2020年4月，龍湖金地聯合體拿下東莞TOD專案，同年12月又在廣州拿下了番禺TOD專案，規劃配套的東莞莞北天街和番禺天街，總建面合計20萬平方米。

龍湖一直以來都在和城市同生長、共呼吸，並促進區域和城市的繁榮，而圍繞核心軌道交通節點佈局的天街正是其催熟工具之一。品牌吸附力作為龍湖商業的優勢之一，透過大量引入首店、內容店、旗艦店、網紅店，構建了一個超級品牌池，這將帶動城市消費經濟，引領城市消費升級，從而助力城市板塊騰飛。

值得一提的是，龍湖商業自2021年初啟動“輕重並舉”模式後，已在灣區落地汕頭星悅薈專案。未來5年，龍湖商業將在”輕重並舉”雙重驅動下，持續推動全面佈局華南市場。

15000間：築夢安居 共建城市新活力

隨著城鎮化程序的加速，由此而生的“新市民”龐大居住需求，推動我國快步邁入租賃住房時代。有研究顯示，越來越多新青年對租住需求已經從“有所居”向“優所居”轉變。龍湖集團旗下租賃住房品牌“冠寓”，以溫暖明亮為核心，助力新青年們安心追逐夢想。

龍湖冠寓目前已在廣、深、佛、珠、中、莞六個城市運營49個門店，總房量約15000間，服務客戶約12萬人次，為解決城市新市民和青年人的居住需求，持續貢獻著龍湖力量。

在為城市青年人才“築巢引鳳”過程中，龍湖冠寓積極配合各地人才引進安居政策。截至目前，龍湖冠寓已在廣州、深圳等重點城市深度參與到人才保障住房事業中。同時，龍湖冠寓還為在讀學生群體及畢業兩年內的青年人才打造“住夢計劃”，從租金、租期等多方面提供優惠，助力青年畢業生安居。

龍湖冠寓實拍圖

伴隨情緒經濟的發展，如何透過服務為租客創造情緒價值，也成為住房租賃企業的必修課。

龍湖冠寓把圍繞消費者租房全流程觸點服務體驗納入“GOYOO星球”，並將之作為承載冠寓理念和精神價值的IP符號進行運營。其核心即是以社群文化、價值與精神特殊符號的形式，為每一位年輕人帶來價值觀上的共鳴體驗，創造歸屬感、幸福感等情緒價值。

在“民生”的行業基調下，龍湖冠寓將積極、健康、長期地融入灣區穩定發展的宏大敘事中，為年輕的奮鬥者們點亮一盞安居的明燈。

地產開發、商業投資、租賃住房、空間服務……相比於多元化，龍湖的各個業務板塊更像是在走一條專業化的道路。在“一個龍湖”的生態資源加持下，實現跨越空間連結的多維場景服務，並貫穿全生命週期，真正兌現“善待你一生”的品牌承諾。

審讀：喻方華