前進4街的房子能買嗎

隨著城市規劃的建設和發展，衡水人的置業版圖不斷擴大，城市邊緣也在不斷的外擴。

越來越多的新樓盤出現在城市周邊的區域。

但是更多的選擇就意味著“選擇困難綜合症”。

對於我們普通老百姓來說，如果選擇配套完善的河西，高額的房價和擁擠的交通就會令我們壓力倍增；如果選擇城市邊緣的區域，不成熟的配套和無法看透的區域發展前景又使我們迷茫。

這些讓人眼花繚亂的區域，在未來，到底是發展的金窩，還是純粹的大坑呢？

其實，我們置業選擇無非就是那些要求：居住、生活和區域升值潛力的高低。

在這些要求中，區域升值潛力和更加宜居，應該是我們所有人都關心的焦點。

在衡水，有這麼一片區域：

交通暢達，配套也不斷完善；

環境優美價格尚屬親民；

對，說的就是開發區。

我們這裡說的開發區，主要指前進大街以西、石德鐵路以南、西環路以東、滏陽一路以北這樣一個區域。

如下圖：

開發區曾經有過“輝煌”的年代。

比如高出當時市場價千元的紫闕臺；

比如衡水首個打出恆溫、恆溼、恆氧招牌的高科技住宅鉑金時代；

都曾引領過當時衡水高價潮。

而隨著城市功能的不斷分化，開發區定位逐漸清晰，發展為以發展文化創意和生活居住功能為主的區域。區域內學校雲集，除了已有的十四中西校區、匯龍中學、英才學校、衡水中學附屬中學、前進小學、珍寶街小學，新華小學、衡水市第五中學（桃城中學）初中部新校區也將於2018年9月開學，順興小學、高新區第三幼兒園、學谷教育小鎮等學校也已納入規劃。

衡水學谷教育小鎮規模（來源：衡水市第五中學初中部網站）

城市發展是一個外擴的過程，一個片區的發展，可能房地產無法起到決定性的作用，但是看樓市走勢，一定可以推測出這個區域是否有發展的可能。

早在幾年前，開發區就已經開啟了房地產開發的程序，曾經被嫌棄偏遠的麗景福苑成了名副其實的富人居所，品牌地產泰華、恆大、保利也紛紛搶灘於此。區域內更是有衡百國際、怡水公園、吉美家居等配套，生活十分便利。

特別是2016年5月，位於順平街東、西，隆興路北的兩塊土地被石家莊德盛地產成功競得，成為衡水當年的“地王”專案。

保利摘得“地王”不僅吸睛無數，更引領了開發區的一輪漲價風潮。

同一時段內，區域內泰華、恆大、天正等專案定價紛紛逼近萬元大關，開發區的升值紅利步入發展快車道。

作為這麼一塊特殊的區域：相對獨立+非常好的環境+距離衡水主城區很近。開發區的優勢得天獨厚，比如交通便利快捷，基礎設施配套完善，和市內主要交通道路相連等等。

但是從定價上可以看出來，目前開發區的樓盤處於一種“尷尬”的階段——高不成低不就。

換個比較好聽的說法是：剛需到改善的過渡帶。

開發區區域價格甚至不及濱湖區

首先，從樓盤數量上看，開發區區域內在售/待售樓盤僅15個。對比區域內富集的學校資源，似乎有點過於“充裕”。

我們再來數一數目前開發區比較有名氣的樓盤：

當年的“地王”保利，7988元起；

橄欖綠洲的升級之作，和雅，6888元起；

天正在開發區的唯一一個樓盤和平里，6999元起；

騰達開發的隆興宜居，準現房7788元起……

再對比幾個南環區域大家比較耳熟能詳的改善社群：

區域定位不清晰，樓盤客群不明確，應該是開發區未來房產發展的最大制約。3如果我們不考慮升值

其實S個人是非常喜歡開發區區域的。

在衡水市區樓盤連續一年多下跌的今天，討論升值與否可能跟樓盤的物業、建築質量、品牌加持等自身屬性關聯性更強。

所以刨除區域利好，開發區還可以算是目前衡水非常宜居的區域。

這種宜居，套用一句用爛了的廣告詞叫做“出則繁華，入則靜謐”。

除了開頭提到的教育資源，怡水園改造完成、新建的寶雲公園，迎賓大道的前進大街，一路美景的中湖大道……在開發區走一圈，心裡是非常敞亮的。

人口流動叢集化，追逐更優質的資源和生活條件是必然的趨勢。對於我們普通的老百姓來說，開發區應該是“進可攻退可守”的一種購房選擇。

當然，這個區域的劣勢也很明顯：

區域發展利好因素不明顯；

商業配套有，但是仍然不完善；

品牌房企拉動性弱；

由於是新開發區域，區域內無論企事業單位還是私企都比較少，上班族的通勤時間比較長……等等等等。

這也是為什麼S說如果不考慮短期升值，可以考慮開發區的原因。

有句話說，站在風口上豬都會飛。

換句話說，在“我們買的不只是房子，而是買的這座城市的潛力”觀念影響下，有些“世外桃源”更多隻屬於李子柒們，卻很難吸引到磨刀霍霍的投資客。

所以什麼樣的人適合在開發區買房呢？

我覺得“中庸”的朋友更適合這裡的調性。

有點生活情趣，又不奢求每平方釐米的負離子含量；

有點隱士情懷，不介意上班路上欣賞繁花的10分鐘車程；

有點經濟頭腦，又不錙銖必較一分一毫；

……

都2020了，還是自己活得舒服最重要。

與諸君共勉。