太倉瀏河恆大2021年怎麼新規劃

回顧上半年樓市，1-2月，各地倡導就地過年，蘇州市場表現明顯好於去年同期，3月以來，蘇州樓市整體表現相當活躍，太湖新城、科技城等熱門板塊去化表現亮眼。1-6月，蘇州市區（含吳江）商品住宅新增供應438。29萬方，成交530。60萬方，銷售金額達1383。31億元；蘇州大市（含四縣市）新增供應895。24萬方，成交1041。68萬方，銷售金額達2324。55億元。下面請看2021年1-6月蘇州市區及蘇州大市房企的具體表現。

蘇州市區（含吳江）

資料來源：CREIS中指資料

資料來源：CREIS中指資料

特別宣告：房地產企業銷售資料統計是以2021年1-6月銷售的商品房為統計口徑，主要依據CREIS中指資料在蘇州市區（含吳江）的銷售監測資料，並參考企業提供的相關資料，經課題組嚴格稽核納入統計。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2021年1-6月，招商蛇口以147。0億元、46。4萬平的銷售業績登頂流量金額榜及流量面積榜，蘇州高新、融創中國分別以83。8億元、80。0億元位列流量金額榜第二、第三位，新希望、蘇州高新分別以26。4萬平、25。0萬平位居流量面積榜亞軍、季軍，TOP5房企銷售金額均超過70億元。權益業績榜單中，綠地控股以48。7億元、21。1萬方的銷售業績居權益銷售額榜、面積榜雙榜首位，蘇州高新、招商蛇口分別位列權益銷售額榜單第二、第三位，新城、碧桂園分別獲得權益銷售面積亞軍、季軍，權益榜單TOP20入榜門檻值為20。6億元、7。9萬方。

資料來源：CREIS中指資料

特別宣告：房地產專案銷售資料統計是以2021年1-6月銷售的商品住宅網籤資料為統計口徑，主要依據CREIS中指資料在蘇州市區（含吳江）的銷售監測資料，並參考企業提供的相關資料，經課題組嚴格稽核納入統計。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2021年1-6月，蘇州市區（含吳江）商品住宅專案銷售面積TOP20合計銷售面積為138。18萬平，佔蘇州市區（含吳江）2021年1-6月總銷售面積約26。0%，合計銷售額為418。39億元，佔蘇州2021年1-6月總銷售額約30。2%。其中，鉑灣瀾庭榮登銷售金額榜、銷售面積榜雙榜榜首，濱河四季雲庭榮獲雙榜亞軍，中海明耀華庭和招商前山瀾庭分別位列金額榜、面積榜第三位。高新區專案表現亮眼，在金額榜和麵積榜中各佔8席。

蘇州大市（含四縣市）

資料來源：CREIS中指資料

資料來源：CREIS中指資料

特別宣告：房地產企業銷售資料統計是以2021年1-6月銷售的商品房為統計口徑，主要依據CREIS中指資料在蘇州大市（含四縣市）的銷售監測資料，並參考企業提供的相關資料，經課題組嚴格稽核納入統計。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2021年1-6月，招商蛇口以192。2億元的銷售業績穩居蘇州大市（含四縣市）流量金額排行榜榜首，碧桂園以84。3萬平的銷售業績位列流量面積榜單首位。權益榜單中，碧桂園以111。8億元、58。9萬方的銷售業績奪得蘇州大市權益金額、權益面積雙榜冠軍，萬科以82。2億元、38。8萬方的銷售業績佔據雙榜亞軍，綠地控股以69。9億元、34。8萬方的銷售業績獲得雙榜季軍。權益榜單TOP20入榜門檻值為31。7億元、11。9萬方。

資料來源：CREIS中指資料

特別宣告：房地產專案銷售資料統計是以2021年1-6月銷售的商品住宅網籤資料為統計口徑，主要依據CREIS中指資料在蘇州大市（含四縣市）的銷售監測資料，並參考企業提供的相關資料，經課題組嚴格稽核納入統計。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2021年1-6月，蘇州大市（含四縣市）商品住宅專案銷售面積TOP20合計銷售面積為163。87萬平，佔蘇州大市（含四縣市）2021年1-6月總銷售面積約15。7%，合計銷售額為437。54億元，佔2021年1-6月總銷售額約18。8%。在專案銷售面積榜單中，崑山專案佔據7席，太倉的恆大文化旅遊城、張家港的建發和璽入圍銷售面積TOP3。

▍近期熱銷專案解讀

◆ 大悅瀾庭

大悅瀾庭是大悅城控股於2020年12月14日拿下的科技城地塊專案，成交樓面價16347元/平米，共打造了14幢裝修高層。由蘇高新、大悅城、招商、旭輝合作開發，招商負責營銷。專案擬建14棟高層住宅，總戶數1079戶，容積率2。0，車位總數1766，車位配比1：1。6。大悅瀾庭北面緊鄰科技城錦峰實驗幼兒園和科技城實驗小學，南面一路之隔即是高新區實驗初級中學，距離科技城最大商業瞰湖生活廣場僅有1。6公里。

◇ 開盤時間：2021年6月21日晚8點（首次開盤）

◇ 開盤地點：線上選房

◇ 開盤產品：取證並推出2#（19F）、3#（18F）、 4#（24F）、 8#（27F）共4幢精裝高層，產品面積105-132㎡，其中105㎡52套、110㎡46套、129㎡98套、132㎡144套，累計推出340套精裝房源。

◇ 銷售價格：整體備案均價28500元/㎡，備案價格區間23512-30210元/㎡，總價區間270-399萬元/套（精裝成本在1500元/㎡左右，三大件含日立中央空調、中科睿賽新風、菲斯曼地暖）。

◇ 去化情況：當晚認購330套，認購了97%。

◇ 客戶情況：認籌金100W，認籌客戶約425組，以科技城及周邊鄉鎮地緣客戶為主。

▍商品住宅市場解讀

◆ 蘇州市區（含吳江）

2021年6月，蘇州市區（含吳江）商品住宅（不含保障性住房）新增供應80。87萬㎡，同比下跌28。57%，環比下跌2。61%；成交面積為95。85萬㎡，同比下跌7。79%，環比下跌7。67%；累計成交金額約241。01億元，同比下跌17。97%，環比下跌9。64%。

資料來源：CREIS中指資料

2021年6月，吳中區新房成交29。05萬㎡，成交量最高；高新區上市面積最多，達21。77萬㎡。

資料來源：CREIS中指資料

2021年6月，從面積段和價格段來看，100-110㎡面積段、200-300萬元價格段銷售最為熱門，成交1177套，佔比15。04%。

蘇州市區（含吳江）新房成交面積段對比

資料來源：CREIS中指資料

◆ 常熟

2021年6月，常熟市商品住宅（不含保障性住房）新增供應11。27萬㎡，同比上漲178。01%，環比下跌45。67%；成交面積為15。82萬㎡，同比上漲28。10%，環比下跌34。48%；累計成交金額約27。62億元，同比上漲21。61%，環比下跌34。60%。

資料來源：CREIS中指資料

2021年6月，常熟東南開發區新房成交5。31萬㎡，成交量最高；鄉區上市面積最多，達6。46萬㎡。

資料來源：CREIS中指資料

2021年6月，從面積段和價格段來看，90-100㎡面積段、100-200萬元價格段銷售最為熱門，成交290套，佔比21。43%。

常熟市新房成交面積段對比

資料來源：CREIS中指資料

◆ 崑山

2021年6月，崑山市商品住宅（不含保障性住房）新增供應0。34萬㎡，同比下跌98。79%，環比下跌99。03%；成交面積為37。67萬㎡，同比上漲67。41%，環比上漲17。85%；累計成交金額約74。95億元，同比上漲73。61%，環比上漲20。51%。

資料來源：CREIS中指資料

2021年6月，崑山花橋鎮新房成交9。00萬㎡，成交量最高；周莊鎮上市面積最多，達0。34萬㎡。

資料來源：CREIS中指資料

2021年6月，從面積段和價格段來看，90-100㎡面積段、100-200萬元價格段銷售最為熱門，成交859套，佔比24。68%。

崑山市新房成交面積段對比

資料來源：CREIS中指資料

◆ 太倉

2021年6月，太倉市商品住宅（不含保障性住房）新增供應8。28萬㎡，同比下跌74。76%，環比下跌60。73%；成交面積為22。53萬㎡，同比上漲93。68%，環比下跌15。65%；累計成交金額約38。31億元，同比上漲60。84%，環比下跌20。04%。

資料來源：CREIS中指資料

2021年6月，太倉瀏河新房成交5。28萬㎡，成交量最高；科教新城上市面積最多，達6。03萬㎡。

資料來源：CREIS中指資料

2021年6月，從面積段和價格段來看，75-90㎡面積段、100-200萬元價格段銷售最為熱門，成交409套，佔比19。64%。

太倉市新房成交面積段對比

資料來源：CREIS中指資料

◆ 張家港

2021年6月，張家港市商品住宅（不含保障性住房）新增供應22。54萬㎡，同比上漲43。48%，環比下跌11。47%；成交面積為15。44萬㎡，同比下跌34。10%，環比下跌27。79%；累計成交金額約25。69億元，同比下跌34。84%，環比下跌27。46%。

資料來源：CREIS中指資料

2021年6月，張家港市區新房為新增成交主力，新增18。33萬㎡，成交9。31萬㎡。

資料來源：CREIS中指資料

2021年6月，從面積段和價格段來看，120-144㎡面積段、200-300萬元價格段銷售最為熱門，成交204套，佔比16。16%。

張家港市新房成交面積段對比

資料來源：CREIS中指資料

▍結語

蘇州堅持“房住不炒”基調，6月，蘇州市住房城鄉建設局關於印發《蘇州市住宅品質提升設計指引（試行）》的通知，明確了蘇州市區商品住宅的品質要求，將引導房企在產品打造方面更加註重於居住品質，促進蘇州人居水平的提升。面對土地供應“兩集中”、全年市場銷售規模處高位等因素，房企更需不斷最佳化土儲結構，深化區域與城市深耕，樹立城市典範專案，提升城市話語權。