東莞謝崗的房子值得買嗎

謝崗鎮接壤惠州，毗鄰深圳，與清溪、樟木頭、常平、橋頭等4鎮相連，但是一直以來房地產市場卻不溫不火。

2012年到2017年，

謝崗房地產市場一片空白，沒有任何商住用地招拍掛出售，

而到了2021年，謝崗則一下子進入了爆發期。

碧桂園、招商、保利、華潤等房企都已經提前在這裡佈局！

謝崗目前共有3個在售新盤，而未來也有3個樓盤也在醞釀之中，即將入市，

還有眾多房企拿下舊改專案

，可以說謝崗瞬間成為了香餑餑。

謝崗為何成香餑餑？

作為東莞的東大門，謝崗雖然低調，

多年來悶聲搞發展

，擁有不俗的實力。

2019年，

謝崗GDP破百億元大關

，增速全市排名第6；固定資產投資總額35億元，增長67。8%，增速全市排名第一。

在諸多資料當中，尤其值得注意的是，謝崗鎮在固定資產投資增速、稅收增速和人民幣存款增速等多項指標罕見地排在全市前列，

這是謝崗鎮的高光時刻，顯示著謝崗強大的後發優勢。

（資料來源：東莞日報）

然而

與之相反的是謝崗的房價

，2020年11月，東莞市商品住宅網上籤約銷售情況，

東莞市的均價已經去到25400元/平方米，而謝崗還沒觸碰到它的及格線。

因此小編覺得謝崗房價的

上漲空間還是非常大

的。

在小編看來，謝崗房價偏低的一個原因，是謝崗仍然屬於一個

規劃發展當中的狀態

，屬於尚未被挖掘的寶藏地方。

前面我們說到，2012年到2017年，謝崗房地產市場一片空白，

是因為謝崗沒有土地嗎？

恰恰相反，

謝崗土地資源非常充足。

開發強度僅為 24。3%，待建設土地空間 13547 畝，擁有東莞市現存最大的連片平整土地。

這一點其實和

松山湖的發展軌跡有點類似

，松山湖自2012年就頒佈了禁地令，因為

要把資源留給產業發展。

在土地資源珍貴的今天，擁有可建設的土地對吸引重大優質專案落戶具備較好基礎，尤其是在東莞高開發強度的時代優勢非常明顯。

謝崗房價低還有一點就是由於

多年新房斷供

，謝崗目前

二手住宅樓齡普遍較大

，大部分在10年以上，多數的都是

樓梯房

，不夠完美的產品還是會影響新房的價格，但是從側面反映，這個地方的

居住需求，還是非常旺盛的。

三大增長極之一，後發優勢明顯

從區位來看，謝崗的發展可謂大有前景。東莞分為三條產業帶，以濱海灣新區主導的西部高階高新產業帶、以城區和松山湖為主導的中部創新創造產業帶，以及以粵海銀瓶合作創新區為主導的東部智慧製造產業帶。

而謝崗則位於粵海銀瓶合作創新區為主導的東部智慧製造產業帶，當之無愧的黃金中軸上。

粵海銀瓶合作創新區的

發展歷程很短，但是發展速度非常迅速

，到底有多牛？

它是由東莞市政府與粵海集團共同打造的一個省級新區，範圍覆蓋全鎮，可以說謝崗＝粵海銀瓶合作創新區。

更是繼松山湖高新科技產業園後，東莞第二大經濟發展引擎，在十三五規劃當中的三大經濟增長極之一，

建成後將集聚 30 萬人口，年產值約 3000 億元！

去年年末

粵海大道也通車

了，這是連線常平、惠州仲愷新區與銀瓶創新區交通“大動脈”，盤活近20平方公里的大片土地。

隨著粵海銀瓶合作創新區的深入建設，相信謝崗的發展會越來越好！

更值得讓人關注的是謝崗

集中了東莞最原始、數量最多的山湖資源

，多年來負離子含量穩居全市森林公園的首位，豐富的自然條件，也是吸引投資的條件之一。

碧桂園首進謝崗

佔位謝崗發展經濟主軸粵海大道旁，

謝崗唯一生態綠色宜居組團板塊。

是繼碧桂園·銅雀臺、碧桂園·蘭亭、

碧桂園柏麗灣打造的第四個中式專案。

採用南向開圍的規劃佈局，

匠造約3萬方中式園林。