常規意義上正在按揭的房屋買賣肯定是不行的，因為作為二手房交易來說，房產證是必要的，而正在按揭的房子沒有房產證。但是如果賣方還貸壓力太大，正在按揭的房子透過一定的步驟也是能達到出售目的的。具體方式有哪些？

1、辦理房產轉按揭

“轉按揭”指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單地說就是仍處在按揭中的房屋進行買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。

賣方可將尚欠銀行的貸款轉移到買家名下。但是需要注意的是，大部分的銀行都不支援這項業務，想做轉按揭，二手房買賣雙方必須諮詢好哪個銀行能辦理，需要準備的手續和材料是什麼，提前做好準備。

由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不同，在轉按揭的同時，買方可根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。

2、用買方房款還貸

如果買方有足夠的資金支付首付款，那麼買賣雙方就可以解決這次交易問題，輕鬆的將房產從銀行中解押出來進行二次交易。買方需要承擔較大的經濟壓力，並且如果遇到黑中介或者不良賣家，很有可能面臨損失，因此要謹慎而行。

具體流程是：

（1）賣方向貸款銀行申請提前還款，買方支付賣方剩餘還款金額作為首付，並簽訂房屋買賣合同（為保障安全，小編建議一定要有擔保公司在場作證）。

（2）賣方前往貸款銀行辦理提前還款，並在還款賬戶中存入足額錢款，到貸款銀行辦理結清手續。

（3）銀行貸後管理中心出具解押材料，將原房主的房子解押，賣方前往房屋所在不動產登記中心解押，賣方擁有房子的所有權。

（4）買賣雙方繼續辦理房屋買賣的剩餘程式。

3、賣方自己還清貸款再賣房

如果買方不願意先支付首付款幫助賣家解押房產的話，買方還可以利用自己其他的抵押物抵押給銀行，獲得一定的貸款來還房貸，有點拆東牆補西牆的味道，但不失為一種方式。等到還清房貸，解押出房產，與買方完成交易，拿到買方支付的款項之後，再將抵押物解押，最終完成整個交易流程。

4、找正規的擔保公司代贖契

如果銀行部不允許做轉按揭而賣方和買方都沒有提前還貸的能力怎麼辦？賣方可以找正規的擔保公司代贖契，贖契後等於是取消了原來房屋的抵押關係，在這種情況下房屋才能進行交易。當然，擔保公司會收取一定的費用。

可以找一個正規的中介公司，透過向買方收取預付款的方式先將貸款還清，但是這樣需要到公證處公證，需要一定的手續費。