最近一年多來，火熱的房地產市場迎來了前所未有的降溫，這是很多人都沒有意料到的事情，去年下半年隨著開發商停工樓盤現象的發生，房價就出現了一定程度的鬆動，開發商為了回籠資金，直接就給出了打折降價的優惠，但這一方法在樓市中似乎並沒有起到什麼實質性的作用，樓市降溫一直持續到了今年，大家買房的情緒是越來越低了，很多人都處於了觀望的狀態，市場出現了量價齊跌的情況，本以為今年的樓市會有所回暖，可實際上比去年的樓市還要顯得冷清很多，全國商品房銷售額截止10月份僅完成10。8萬億元，這遠遠低於去年同期水平，房產投資者不得不屢屢延後對樓市回暖的期望！

我們知道今年以來，為了刺激大家購房，各種鼓勵政策也是頻發，購房補貼、房貸利率下調、購房門檻下調等等，可以說都是利好剛需們的，而且現在買房的成本相對於高點來說，一套房至少可以節省幾萬幾十萬元，這在過去的樓市發展中是從來都沒有過的優惠，可以說歷史罕見，可在這麼大的利好空間裡，樓市回暖依然遙遙無期，今年下半年以來，各地也一直加碼鼓勵購房，甚至放開了開發商的融資渠道，理論上來說明年的樓市回暖應該是板上釘釘的事情，但這些其實也只是我們的一個美好願望而已，明年樓市到底能否恢復，還要看實際情況！

最近，有專家表示，房地產走出當前危機的關鍵就是恢復市場信心，同時促進新消費，找準消費的群體。未來十年65-80歲人口比例激增，將佔老齡人口的85%，2025年預計老年旅遊市場將帶來每年1.14萬億的增量。70%的儲蓄分配在50歲到80歲這樣階層。

對於該專家說的關鍵是恢復市場信心這塊，筆者還是非常認同的，本輪樓市降溫對於入市信心的打擊確實非常的明顯，之前很多人之所以敢於買房，主要原因就在於買房信心很足，很多人買房之後，房子都處於一個增值的狀態，可現在隨著樓市降溫來襲，不少之前在高點買房的人，房子價值縮水了，即便是現在買房，也擔心房價會出現進一步的下滑，這讓他們對於買房的信心不足，重拾信心對於市場來說至關重要。

但該專家把潛在的消費群體指向了老年人，這就有點不符合邏輯了，雖然說接下來老齡化的群體規模會越來越大，而且其中部分老人的儲蓄能力很強，但這僅僅只是少部分的老年人，而且作為有很強儲蓄能力的老年人來說，他們年輕的時候收入能力就不錯，這個年紀他們不僅有房子，甚至連房貸都沒有了，他們根本不需要再次購買房子，即便是要買，也會是給子孫們買。

對於老年人的消費能力，筆者還是比較保守的，畢竟老年人的消費都是比較理性的，而且有較高退休金的老人也只是少數，大部分老年的儲蓄和退休金都不是很多，這些錢的作用是支撐他們日常的生活消費，而不是用於其他方面的消費，甚至是買房。所以，把老年人當做是一個新的消費群體，或者說潛在的購房群體，一點也不現實！