價格

跌

，最大跌幅近

6000元/㎡

庫存

高

，掛牌量超

6.7萬套

成交

難

，最長成交週期

超2年

這就是南通二手房市場的真實現狀！

最大跌幅近6000元/㎡

南通二手房價格普遍下跌

資料顯示，2022年9月南通二手房均價為

15256元/㎡

，環比8月

下跌0.49%

，比去年同期

下跌6.73%

，今年以來

下跌了683元/㎡

。

圖源：安居客

即便是熱度相對較高的崇川區，也沒能“抗住”。資料顯示，今年1月崇川區二手房均價為19773元/㎡，9月二手房均價為19256元/m，

下跌了517元/㎡

。

崇川區房價走勢圖（圖源：安居客）

當然，普遍下跌的大趨勢下，不同小區之間，也存在跌幅大小的差異。

我們統計了市區熱門二手房價格資料，發現有以下22個小區，今年以來二手房價格跌幅已

超過1000元/㎡

，其中，跌幅最大的為

崇川星光域

，

下跌了近6000元/㎡

。

資料來源：安居客

這些跌幅較大的小區，除了受大環境影響外，可能還存在其他因素。

比如，

配套兌現不如前期宣傳。

如圓融璽悅、中海碧林灣、新城香溢紫郡這幾個小區的二手房價格，或有受到圓融嘉悅匯商場人氣不足的影響。

再比如，

開發房企出現負面訊息

。像是中南熙悅、中南漫悅灣的開發商中南，就出現了資金問題，而這兩個小區的物業也都是中南，這可能會讓購房者心存疑慮。

當然，也不排除部分小區

前期掛牌價格存在虛高

。市場降溫，這些價格“水分”也就自然被擠掉了。

掛牌量超6.7萬套

成交週期最長達2年

二手房價格普遍下跌，與南通二手房市場長期

供大於求

也存在一定關係。據相關二手房網站實時資料顯示，目前，南通的

二手房掛牌量近6.7萬套。

市場上二手房源的增加，釋放出兩點訊號：

①房東對後市不樂觀；②市場上置換需求較強

。

聯絡目前新房市場成交量也不理想的情況，對後市信心不足的可能性更大一點。

檢視近期成交房源，我們還發現兩個資訊。

第一，大部分房源的成交週期都在拉長，

最長成交週期超兩年

。

圖源：鏈家

第二，

成交價普遍與掛牌價存在較大差距

，甚至出現30萬的直降差價。

在這裡也要提醒一下近期打算購買二手房的朋友，一定要檢視中意小區的近期成交價格，這個價格更具備參考價值。

圖源：鏈家

當然，諸如仁恆公園世紀這類熱門專案，關注度還是比較高的。資訊顯示，該專案近30天內帶看76次，近90天內成交3套。

圖源：鏈家

當然，一些次新房成交量偏低，與需要承擔大稅也有關係，但更多的還是因為市場整體偏冷，買房人持幣觀望。

選擇多、議價空間大

當下或是置業良機

當前的南通二手房市場，對於賣家來說，可能不是好時機，但對於買家來說，卻是不錯的置業機會。

供大於求的行情下，買家在談判中的話語權大大增加，賣家為了儘快促成交易也會選擇降價。

我們發現，

近期成交的房源往往有著多次調價的共性

。比如佳期漫這套8月21日成交的房源，經過了12次調價，最終以低於掛牌總價12萬的價格成交。

圖源：鏈家

在二手房網站上，我們也總能看到“直降”、“急售”、“撿漏”等字眼，二手房交易的議價空間明顯增加。

圖源：鏈家

當然，價格的漲跌與價值直接掛鉤，無論市場如何變化，

好的地段與品質

，永遠是二手房保值增值的關鍵。

說明：本文二手房資料來源安居客、鏈家等，僅供參考。