479億元！廣州第三次集中土拍天河再掀熱潮，市場充滿期待！

過江龍

湖北聯投

以樓面價

38992元/平

拿下瀝青攪拌廠地塊，金融城北價值爆發。

瀝青攪拌廠地塊/好地網

育新街南側地塊成功出讓，樓面價32373元/平，進入重塑煥新階段。

天河土拍的精彩，早在國慶一手樓市的熱鬧中埋下伏筆：

珠江城投·天河壹品

一騎絕塵，勁銷8億領跑天河樓市！

天河很強，但憑什麼是它？探長挖掘到了這些料。

01

產業落地、地標交付

國際金融城進入兌現模式！

作為單一核心城市，廣州區域分化趨勢越發明顯：

中心區強者恆強，

外圍區隨行情起伏劇烈。

比如土拍市場，

天河、海珠、荔灣

扛大旗，其餘均是氣氛組。

樓市的價值迴歸，離不開高階產業的支撐。時過境遷，廣州城市格局經過多輪洗牌，

珠江新城、國際金融城和琶洲

組成的

“金三角”

殺出重圍。

珠江新城老當益壯，琶洲大搞人工智慧與數字經濟，

國際金融城主攻數字金融，備受政策恩寵

，高階規劃頻頻撒糖。

廣州對金融城的謀劃，

全是狠活

。比如，要在十四五期間投資推進

116個重大專案建設，涉及總投資超1800億元

。

（來源：廣州天河釋出）

天河2022年重點專案計劃中，現代服務業專案38個，

金融城獨佔34個

，佔比約88%。

（來源：南方日報）

到2025年，金融城單一地區生產總值要達到700億

。怎麼達到？光有規劃不行，還得有產業落地。

金融城今年開啟了加速兌現模式：

全國首個數字金融創新產業園、粵港澳大灣區天河理財資管服務中心陸續落地。

匯金國際金融中心實拍/專案

最近，金融城320米的地標IFE——

匯金國際金融中心高區正式交付

並開啟招商，金融城藍圖兌現價值加速。

目前，

“一行三局”

（中國人民銀行廣州分行、廣東銀監局、廣東證監局、廣東保監局）

已入駐金融城。

此外，廣發銀行、農業銀行、廣州銀行、南粵銀行、中國人保、中國人壽、太平保險等

超60家世界500強金融機構

區域總部和

5家持牌期貨公司

也已陸續落地。

金融城部分進駐企業一覽

處於人工智慧與數字經濟、沿江高階經濟帶雙軸交匯中心的金融城，起飛在即。

隨著高階人才的不斷湧入，金融城

15分鐘居住圈內，滿足行業精英們居住需求的專案註定潛力無限。

金融城北，與起步區

直線距離不到3公里

的

珠江城投·天河壹品

，承此利好，俘獲了一眾高學歷購房者。

02

國慶勁銷8億

天河壹品持續爆場

不管外圍區行情如何波動，天河樓市依舊穩如磐石。在網紅專案帶領下，核心區域價值依舊堅挺。

位於天河一手房領頭羊的天河壹品就是如此。二期首次加推首日，專案

去化就超8成！

資料來源/克而瑞

在大環境成交環比下降的情況下，天河壹品穩居

8月新盤成交天河TOP1,

9月成交量和網籤面積持續引領天河樓市。

國慶七日，天河壹品更是借勢購房季，勁銷8億

，再度被市場熱捧。

近水樓臺先得月，受規劃限制影響，

金融城以商業用地為主，宅地稀缺

，高階產業人才的居住需求大量外溢到周邊。天河壹品已成交業主中，

本科及以上學歷佔比高達82%就是佐證。

位於金融城北的天河壹品，與琶洲隔江對望，站在了人工智慧與數字經濟發展軸、中部科技創新軸交匯點

，多重利好疊加下，區域騰飛價值蓄勢待發。

此外，

專案在珠江新城核心通勤圈內

，除了吸收本地新貴，還順勢承接這部分利好。

從天河壹品出發，自駕20分鐘車程內，可以便捷前往琶洲、珠江新城。廣州黃金三巨頭在旁，天河壹品何愁未來？

城芯價值凸顯，除了高學歷，天河壹品業主中

不乏創業新貴和金融高管，

居住圈層優質且純粹。

在寸土寸金的天河，匯景新城地塊曾創下

41329元/平

樓面價歷史；牛奶廠土拍也屢創新高，最高樓面價已去到

51463元/平

，城央地塊價值堅挺，熱度居高不下，

進一步刺激周邊一二手樓市上漲

。

近鄰強大，高階人才和產業匯聚，

天河壹品的天花板，遠不止此，還有更高的想象空間。

03

城芯低密畔山組團加推

天河稀缺小戶型錯過難有

樓市分化之下，只有具備稀缺價值的專案，才會被市場重倉下注。

所幸，天河壹品

不僅擁有稀缺地段，還是罕見的城央低密小高層。

此外，教育、商業等配套利好不斷襲來。

更重要的是，天河稀缺的小戶型，天河壹品正好擁有。

地鐵利好加速，全能配套利好不斷

隨著建設推進，天河壹品所在的金融城北

配套正在逐步推進

，探長每次去踩盤都有日新月異的感覺。

珠江城投天河壹品區位與軌交

軌道交通上，一份熱傳的紅標頭檔案顯示，

市府決定加快建設橫貫廣州東西的地鐵19號

線

（規劃中）

，該線路將在專案旁規劃有

車陂西站

（以官方口徑為準）

，方便附近居民便捷通往廣州東西各大板塊。

前段時間市場19號線熱傳資訊

對於追求教育品質的業主來說，天河壹品直線距離不到300米內，就是著名的

市屬公辦清華附中灣區學校

。該校區現已開學，並且專案在政府公佈的搖號範圍內。

（具體入學資訊以教育部門最新政策為準）

清華附中灣區學校實拍/學校官微

另外，專案旁還規劃了一所

九年制學校，也即將動工開建

。目送式上學，全齡教育護航。

未來印規劃效果圖

商業上，專案附近有已成熟的

天健匯

，可以滿足日常生活所需；值得注意的是，專案旁已官宣進駐

約4.3萬平

的

綜合商業體未來印

，現場動工如火如荼。

稀缺！小戶型不多了，天河壹品山畔組團來襲！

天河壹品畔山組團10月1日已上新，主推建面

約70-126平的2+1到4+1

房產品。

在售小戶型主要為建面約70-99平的

2+1到3+1房戶型

，超高實用率。

同等面積下，可比其他專案多一妙用空間。

天河壹品效果圖

不同於外圍區小戶型的同質化內卷，

天河區中小戶型反倒是個稀缺市場

，尤其是70平面積段左右的2+1房，上車天河門檻較低、小家庭最愛；要買，還得拼手速！

據克而瑞資料統計，

市面在售住宅產品90-99面積段，能做到3+1房的專案不足10%

。

反觀天河壹品，無論是建面約90-93平亦或是96-99平戶型，

全部做到了3+1房，

足以看出專案對市場是有研究的，難怪屢次加推都備受熱捧。

天河壹品實拍

相對於一期專案，畔山組團的優勢在於

既有山景，同時兼具2+1、3+1、4+1戶型的高實用性。

建面約84-87平的3+1房，採用豎廳設計。兩廳兩衛，動靜分離，分寸感拿捏到位，

充分照顧了不同年齡層的居家需求。

靈活的+1房，既可以是兒童自在天地，又可以是待客小茶室，留給業主發揮空間很多，俘獲了不少忠實粉絲。

樣板間實拍

建面

約96平

的3+1房，豎廳設計，

純南向，並且在同面積段內，還做到了三開間朝南。

陽光與開闊空間皆可得，居住體驗再上新臺階。

建面

約122-126平

的4+1房，

2廳3衛

，數量稀缺，手慢無。該戶型

適合家庭改善的進階需要。如果是首次置業，那直接是一步到位，省去未來置換到4-5房的諸多成本。

奢闊橫廳和雙主套設計，

足以容納三代同堂的從容共處。

主臥視野絕佳，足以匹配主人開闊胸襟。

從緊湊實用到改善闊氣的優雅，只有親身體會過的人才知道珍貴。尤其是在三胎時代，

多一房一衛，戶型的保值率天差地別

。

想要更進一步？天河壹品建面

約120㎡、142㎡4+1至5+1房全新大戶型即將面世

，實力充裕的買家可以重點關注起來了。

另外，同屬天河紅盤的

珠江花城

，佔地約

85萬㎡，

有品質

大園林以及

完整社群配套，並且

“花城系”產品力加持，

也值得考慮。

珠江花城效果圖

值得一提的是，該社群教育優勢明顯，有

“體育東集團均和小學+執信中學天河校區”

雙名校學區配置加持。

注重教育、園林大社群的粉絲可以多關注。

探長了解到，珠江花城正推出

全新圍合式山景組團，主打建面約88㎡3+1房

，心動的要趕緊上車了！

國慶前夕，來自高層的政策利好“三連”已發，值此時節，各方情緒醞釀已到位。

公積金、房貸利率已到底部，有意向的買家適合趁早出手

，多關注專案優惠資訊，擇時抄底！