什麼是接盤俠

在房產吐槽哥早前發表的《中國房企的賺錢之道！房企是如何起死爛尾樓，“涅槃”高招》一文中提及，由於市場的變化，我國樓市出現了一個有趣的現象——各地“爛尾樓”受到各方關注。

這不在杭州近日就有一處知名爛尾樓“涅槃重生”，搖身一變全新的酒店式問世，引來了多方資本重視。事實上，在杭州不止這一處，類似“新瓶裝舊酒”的事例經常發生。談及於此，我們不免好奇，是哪些神秘“接盤俠”讓這些爛尾樓“涅槃”？背後又有什麼隱秘呢？

多個爛尾樓“涅槃重生”

在我國房地產市場，早些年由於各種原因出現了部分爛尾專案。不過，雖然都是爛尾樓，但是每個專案的命運都不盡相同。有的至今雜草叢生，一片荒涼；有的碰到了對的人，死而復生，煥發出新的生機。

在杭州亦是如此。例如，位於餘杭區的未來科技城。三年前，其前身西溪海港城停供長達數月，而後北大資源接盤，計劃打造集四星級商務酒店、購物中心、主題商業街和酒店式精裝公寓為一體。

怡豐城也是涅槃重生的案例之一。專案位於地鐵1號線翁梅站附近，幾年前，專案反覆出現罷工，最終被迫停工。而在今年工地已重新開工，現場工程進度已進入封頂進度。據專案方介紹，將於明年年初竣工。

還有更加當時號稱杭州史上最牛爛尾的西湖國貿大廈，從拿地到最終完工先後耗時近20年。現在，專案定位於具備商業、寫字樓和城市廣場的綜合體。

“接盤俠”是誰？

歸納起來，爛尾樓的接盤俠可以分為三類：官方、房企和金融投資機構。有的專案由前者單獨接手，可以理解為救市；有的專案由後兩者或兩方聯合或三方共同接盤，可以視為商業投資。

內業人士告訴房產吐槽哥，其實，很多不差錢的金主歷來都有關注爛尾樓，能賺錢的活大家都想分一杯羹。有的爛尾專案還沒到司法拍賣程式就被各方投資者爭搶。

既然如此，那麼，我們現今為什麼身邊依舊還有不少爛尾樓呢？

對此，該業內人士接著說道，出資方肯定有著自己的考量標準。“簡單的說就是優質的爛尾專案才有接盤的價值，既然都變成了不良資產，其本身肯定有各種各樣的問題。”

通常來說，如果爛尾樓存在債務糾紛牽扯麵廣、原投資單位情況複雜以及官司纏身的現象都不屬於優質專案。同時，相對來說，酒店式公寓最受歡迎，因為大多數體量小、去化週期短、利潤較高。

所以說，地段好、價格適中的爛尾樓對於資金充足的投資機構來說無疑具有致命的吸引力，不過，涉足的投資方需要承擔能否改造成功，並保證充分利潤空間的風險。

因此，爛尾樓中的商業專案，如果參與接受的團隊沒有很好的能力，不能勝任改造和招商的工作的話，爛尾樓想要“涅槃”重生無疑是水中月鏡中花。

而且，一些大型爛尾專案通常債臺高築且債務方複雜，在這方面對資金和精力的花費也是開發商需求面臨的難題。總之一句話，涉足者應量力而行，切勿盲目跟風。

如果是對於購房者而言，購買此類物業可能存在一些隱患。比方說，前業主是夠存在糾紛？能不能如期辦理好產權證？產權年限問題還剩幾年？