極目新聞評論員 吳雙建

廣東的金女士日前向媒體反映，她新購買的房子開窗即見一大片墓園，而在買房前，佛山新希望金沙公館售樓部沒有告知她該房附近有墓園一事，並拒絕讓她進房檢視周邊環境。對此，該售樓部工作人員迴應稱，雙方簽訂的協議已寫明附近存在墓園。（據12月21日澎湃新聞）

“專案外不利因素情況告知”欄下第5點明確標有“距專案東南側存在墓園”

根據購房協議，其中“專案外不利因素情況告知”的第5條，就有“距專案東南側存在墓園”。金女士則稱，沒給她留時間仔細翻看合同，當場直接就簽了。而律師則認為，法院通常認為簽字代表已經知曉了相關的內容。看來金女士的維權面臨不利的局面。

看了報道，金女士稱，“也知道這附近有墓園，但沒有將二者結合在一起聯想。”就是說，這裡面也有她自己在購房時考慮不周的因素。花370萬元買房，這個金額並不小，明知道附近有墓園，更應該根據樓棟的位置、所購房屋的樓層，參考地圖或沙盤推導一下，大致也能得出能否看到墓園的結論，再作決策就好了。

另外，根據一些業主的習慣，買了房會加入一些業主群之類，裡面業主七嘴八舌的，對這些不利因素和有利因素，都會有充分的討論，不至於她在進入房屋後，才大吃一驚，發現三個房間開窗都能看見墓園。

從金女士的毛坯房窗戶遠眺，可以看見一大塊墓地，即紅圈內部分

所以，就有不少網友懷疑，“不是因為看見墓園想退房，是看到房價下跌想退房”“房價要是漲了你看她退不退”之類。真實情況如何，恐怕只有當事人自己清楚。但是，這真的就是金女士一方的責任嗎？

其一，開發商所稱的“距專案東南側存在墓園”，那麼這個墓園會給小區業主帶來什麼樣的直接影響？如果能告訴購房者，墓園距離小區的距離，哪些樓棟和戶型會直接看到墓園等，這樣才會一目瞭然，才有參考意義。而在前面4條不利因素中，就說得很詳細，如“噪音”“視野”“粉塵汙染”等，一看就懂。也就是說，附近有墓園是一方面，但會不會造成“墓景房”才是購房者關心的重點，為何不詳情告知？

其二，根據記者的調查，金女士是在第三方代理平臺上購買的該套房產，而這個平臺的經紀人，就存在說謊的行為。一位經紀人稱“該公館包括1棟在內的所有樓房均無法看見墓園”，而金女士買的就是1棟！另一位經紀人又承認1棟、2棟高層的部分戶型可以看見墓園。能不能看見墓園，完全就是經紀人的一張嘴。這也就說明，金女士的確有被誤導的可能。

佛山新希望金沙公館提供的鳥瞰圖，紅圈內即是墓地所在的潯峰山，圖上沒有標明山上有墓地

按理說，作為房產經紀人，雖然拿的是開發商給的佣金，但本質還是來自購房者的錢，如此對客戶不負責，符合職業倫理嗎？也要看到，聯絡金女士當初的銷售又已離職，這些事就更說不清楚了。

目前，開發商對媒體稱，將派專人核實此事，目前暫無回覆。有這樣積極的表態就挺好的，希望能把詳情調查清楚。

而且，不僅開發商要派專人核實，有關部門對少數經紀人的不實宣傳是不是也該調查一下？如果他們刻意隱瞞，誤導購房者下單，是不是也要承擔相應責任？

不管是對開發商，還是對第三方代理來說，購房者買房就是要買個清楚明白，如果刻意隱瞞，哪怕一時得逞了，房子賣出去了，但最終只會砸了自己的品牌，得不償失。

（圖片由金女士提供）