在買房時，樓層的挑選是非常關鍵的。要知道，樓層的好壞，不僅會影響到住戶實際的居住體驗，而且還會對住房的價值產生一定的影響。

那麼，購房者到底該如何挑選樓層呢？對此，過來人建議：

牢記這3個選樓層的原則，怎麼挑選都不會錯！

01 根據住宅型別挑選樓層

隨著房地產行業不斷地發展，住宅的型別越來越多，有多層洋房、小高層住宅、高層住宅等等。而這些住宅的樓層高度都是不一樣的，所以在買房時，首先應該學會根據住宅型別來挑選樓層。

對於6層左右的帶電梯的多層洋房，其最佳的樓層就是高樓層

。因為與低樓層和中間樓層相比，高樓層的採光通風效果更好、私密性更強、噪音也更小，整體居住體驗感更佳。而且帶有電梯，高樓層的住戶也完全不用擔心出行方面的問題。

對於7-18層左右的小高層住宅，其最佳的樓層就是2/3高度左右的樓層

。這個高度的樓層不僅能保證較好的採光通風效果，而且不會因高度太高而導致水壓不足、夏天日照太強、冬天風太大等問題。

而對於18層以上的高層住宅，其最佳的樓層則是中間樓層或中間偏下一點點的樓層

。這些樓層不用擔心採光通風效果不佳的問題，也沒有高樓層的對電梯依賴度太高、水壓低等弊端，整體居住舒適度更高。

也就是說，住宅型別不同的話，好樓層的標準是不一樣的，所以購房者應該根據住宅型別來挑選樓層。這裡建議購房者在買房前，先了解清楚樓棟的總樓層數，然後再做決定。

圖源安居客

02 參照小區樓間距挑選樓層

所謂的樓間距，也就是指小區裡樓棟與樓棟之間的距離。樓間距的大小，會直接影響到房子的採光通風效果，同時還會對住戶的私密性產生一定的影響。

所以參照小區的樓間距來挑選樓層也很重要。如果樓間距太小，那麼低樓層的採光通風效果一定會被前面的樓棟所遮擋，這時就要挑選高一點的樓層購買；而如果樓間距適中，這時低樓層自然也可以劃入買房的範圍內。

一般情況下，

當樓間距等於樓高的1.2倍時，一層的採光才不會被遮擋

；而

如果樓間距小於樓高的1.2倍時，那麼部分低樓層的採光就會受到影響

。當然，在實際操作中，還要考慮南北方地區和日照角度。建議購房者在實際挑選樓層時，選擇陽光充足的幾天實地去感受一下。

03 避開一些存在硬傷的樓層

買房的時候，除了要關注哪些樓層是好樓層以外，也要了解哪些樓層應該避開。像一些明視訊記憶體在硬傷的樓層，不僅居住體驗感差，而且保值潛力也很低，這種樓層就不建議購買。

那麼，存在硬傷的樓層到底有哪些呢？比如

底層未架空的一層和不帶閣樓的頂層

，前者採光通風效果差、安全性和私密性低、還容易潮溼；後者容易面臨滲水、悶熱暴曬、水壓低等問題，居住舒適度都很低。再比如

裝置層和腰線層等特殊樓層

，前者需要忍受裝置執行過程中產生的噪音和振動困擾；後者要麼採光通風效果差、容易滲水，要麼就是容易積水和積灰，居住起來都很糟心。所以購房者在挑選樓層的時候，

應該先避開這些存在硬傷的樓層

。

以上就是買房時挑選樓層的3大原則，建議購房者牢記。不過最終如何選擇，還是應該結合自身實際情況和需求來考慮。

對此，你怎麼看？歡迎下方留言。