最近市場上有兩個剛開始認購的新盤，都是毛坯現房（房屋狀態已經符合交付標準，但具體交付時間以合同為準）。

上海竟還有現房賣？

01

兩種現房涇渭分明

當下的新房市場，熬成現房再銷售，無外乎兩種情況：

一是有客觀原因一拖再拖。

二是造完後轉換了用途成為商品房。

一拖再拖的案例不少，而轉換用途的情況不太多見，第三批預售證中有一個典型案例——寶山和泰苑。專案在中外環之間，5。4萬/㎡的均價，157套60—114㎡的房源散佈在這個老小區幾幢樓的各個樓層。該小區在2006年動拆遷分配完，時隔12年後，剩餘的房源終於可以拿出來銷售了，一方面空關那麼久總要賣的，另一方面也可以為經緯集團的資金困難回一點血。

而最近認購的保利葉上海和湖畔天下則完全不同，屬於第一種現房：

①

都是商品房小區中的剩餘現房。

②

以完整樓棟的一層到頂層銷售。

③

二手房成交價對比下來，新房還是划算的！

從二手房歷史成交的資料可以看出，兩個專案今年的成交均價都高於新房備案價，但湖畔天下似乎更有優勢：今年成交了6套，價格都高於6。5萬/㎡。

02

現房有現房優勢

現房的優勢很明顯：

①

板塊成熟，有煙火氣。

②

交付近在眼前，不用動輒等兩三年。

③

眼見為實， 看房方便得多。

④

價格參照明確，一手二手周邊，清楚明白。

⑤

物業費低。老新房老價錢，新新房往往新價錢。

但現房也有缺點：產品戶型稍遜，人車動線不如當下規劃的。

不過總體來說，現房銷售的專案在當下主流新房市場上，屬於鳳毛麟角，比如第七批57盤中，大概也只有森蘭壹公館等個別項目符合這一標準。

03

上海新盤期房化

今年7個批次中現房銷售的很少，隨著壓箱多年的現房、準現房紛紛登場，今後上海各批次中，現房銷售也將更加寥寥。總體而言，

上海新盤供應即將步入一個T+2年的期房時代。

期房化的時代，對規劃、圖紙、開發商的理解，都必須很深入。

什麼樣的規劃，才會誕生下一個

蟠龍天地，浦開仁恆金橋世紀，大寧金茂府？

什麼樣的圖紙，才意味者居住的舒適、日照的充分？

哪個開發商，才會製造優質產品，就像張藝謀的出品，高階大氣有面子？

哪個開發商，會悶頭製造特種產品，表面平淡但是內裡舒適舒坦？

在上海樓市觀察多年，我很希望我把這些年的學習成果，變成一個作品，帶給廣大的讀者觀眾。如果沒有什麼意外，

也許12-12這個雙十二的日子，是我的作品誕生日。

先賣個關子，大家期待一下。