小區全體業主包含門頭業主嗎

前幾天小區發生了一起業主與商戶因為停車問題而大打出手的事情，事情大概是這樣的：商戶為了顧客停車方便，私自用警示牌佔用了門前的停車位，一位小區的業主一時找不到合適的地方停車，就把警示牌挪走，把車停了進去，結果就遭到商戶的驅趕，雙方互不相讓就幹了起來。

其實這樣的例子在我們生活中經常發生，那小區商鋪周邊的停車位，業主到底可不可以免費停車呢？這要從以下幾個方面來說。

首先要看用地性質，結合城市規劃和小區用地規劃看停車位所在位置是否屬於市政用地，如果屬於，那當然屬於政府所有管轄，如果不屬於市政用地且在小區用地規劃範圍之內，則應判斷該停車位是否屬於小區公共配套設施。

根據《物權法》第七十四條規定：“佔用業主共有的道路或者其它場所用於停放汽車的車位，屬於全體業主共同所有”，所以說，如果根據當初小區用地規劃將停車位作為小區公共配套設施的話，該車位應該屬於全體業主（包含商鋪）共同所有，可以免費使用，如果產生收益的話，收益也應劃歸全體業主。

如果以上兩條都不是，那該停車位屬於開發商所有，開發商有進行銷售、租賃等處理的權利。所以說如果在遇到這種情況，可以首先向開發商諮詢土地使用性質，並透過小區物業合法開展維權活動，切不可大打出手，都是小區鄰居，沒必要這樣，贏了打架，輸了感情。

在者我們不管用地性質，透過社會情理來說，如果停車位緊挨商戶的門頭，你把車停那確實不太好，顧客進出不便，影響生意。如果停車位離得門頭很遠的話，小區業主臨時停停也沒什麼，都是鄰居低頭不見抬頭見的。當然業主如果長時間停的話建議還是找專門的停車位，公共資源你長期佔用不合適，再說也不安全。還有商戶如果私自佔用的話也不太好，畢竟是為了大家方便才設的停車位，你私自佔用算是怎麼回事？

總之，不管業主還是商戶，希望大家能相互理解，凡事也沒必要上條條框框，和諧相處，共建文明社群。