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昨天夜裡，很多貝系中介幾乎一夜無眠。大晚上開著車，拉著客戶去南沙搶房。

就在昨天晚上，南沙的幾個樓盤搞了場大降價的龍捲風。

南沙在售的幾個核心樓盤集體跳水大甩賣，有的樓盤每平直降了1萬。

靈山島的天悅江灣原價3。5-3。6萬，特價2。1萬/㎡，

橫瀝島的海語天悅灣原價3。3-3。5萬，特價2。5萬/㎡，

旭輝曜玥灣原價3。5-3。6萬，特價2。5萬/㎡，

鉑悅明珠原價3。6-3。7萬，特價2。5萬，

南沙灣的山海合悅原價3。1-3。2萬，特價2。3萬/㎡，

蕉門的星河東悅灣原價3萬，特價2。6萬/㎡，

萬頃沙的灣璟壹號原價2。2-2。5萬，特價1。7-1。8萬/㎡。

降價幅度之猛，前所未見，降價樓盤之多，從未聽聞。

這種突襲式的跳水特價，效果相當好。昨天晚上，各個樓盤推出的特價單位房源就被搶購一空。

南沙這幾個樓盤的售樓部燈火通明，不少房源還沒等到客戶跑過去，就被房企內部的人員閤中介直接下定。

這一次集體降價，被看作南沙幾年以來少有的一次大撿漏機會，不管是地產人，還是買房客，都抵擋不了一平直降1萬多的誘惑。

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昨天晚上沒搶到房的朋友不用沮喪。

坦白說吧，南沙樓盤的這次集體跳水僅僅是個開始。

這一次降價，力度如此相似，集中在同一時間節點，怎麼看都像是南沙這幾個樓盤的統一行動。

都是難兄難弟，手牽手肩並肩，一起搞特價，有肉一起吃，有湯一起喝。

既然第一次搞效果就這麼好，那就會有下一次，接下來就會有更多的樓盤加入進來。

大家一起搞第二次降價，再搞第三次降價。搞著搞著，特價就變成了正常價，南沙明珠灣、南沙灣的房價就被搞到了2萬+。

如果樓市整個大行情一直沒有起色，請靜靜等待南沙核心區均價2萬+，房價回到四年前。

現在南沙的樓市很虛弱，這些虛弱表現在這幾點——

1.

南沙新房庫存量184.39萬方，去化週期29.8個月，再加上6644套二手房的掛牌，庫存積壓嚴重。

2.

南沙的自住需求並不充足，遭遇低迷行情，買房需求會萎縮的厲害。

3.

前幾年的暴漲，南沙樓市透支嚴重。

像南沙這樣的概念新區，主要就是靠政策、靠規劃靠概念來賣房，它的房價本來就比其他區域虛弱，這就遇到這種十年不遇的低迷行情，很容易大跳水。

現在這種行情是，廣州的各個區都在深蹲，都在跳水，就看誰深蹲的幅度更大。

剛剛，黃埔核心區的科城山莊二期有一套二手筍房，面積85㎡，總價335萬，幾乎是貼著指導價賣，單價才3。9萬/㎡。

要知道，科城山莊正常二手房價5。3-5。6萬/㎡。前一段科城山莊推出的新房，單價合到5-5。3萬，現在的二手價直接打了75折。

這段的成交資料，不管新房和二手，都在深蹲。

黃埔在深蹲、天河在深蹲、荔灣在深蹲、番禺在深蹲，增城、花都、南沙註定血流成河。

3

說說我對現在大灣區樓市的感受吧。

大灣區的樓市，不管是深圳、廣州、佛山、東莞，其實價格和價值體系已經凌亂了。

凌亂是個安全的字眼，箇中意味大家自行體會。

只能說，市場的演變，已經超出了原有樓市的邏輯規律。

這一次，我們遭遇的是超預期的調整。

深蹲的幅度超預期，歷經的週期超預期，問題的複雜程度超預期，政策的發力超預期，解決問題的難度超預期。

昨天，出的那則政策新聞大家估計都看到了。

嚴禁透過舉債儲備土地，不得透過國企購地等方式虛增土地出讓收入。

這是昨天政策的重中之重，精準打擊了今年越演越烈的城投拿地，對地方財政左兜掏右兜，明增收入實增債的行為開始明令禁止。

廣州的第四批供地名單已經出來了，這個政策的出臺，對第四次的土拍是個打擊。畢竟，上輪土拍，城投公司接了將近80%的土地。

這一輪，樓市的遊戲規則會有一個不曾遇到的改變。

土拍的遊戲會變，樓市波動的路徑邏輯會變，我們在樓市裡買賣的邏輯也會變。

現在，這種改變還不清晰，還是一股謎團。

那就且等著看吧，咱們普通老百姓，在這等待的過程中，千萬別衝動，別瞎操作。