開發商手裡的房子越來越賣不動了，這或許是2022年房地產行業最火熱的話題！

其實一點也不奇怪，目前我們建造的房子完全夠幾十億人居住，以前大家喜歡投資房子，是因為房子能讓你的財富增值。

可現在房地產行業進入了下行週期，對個人購房者來說，現在買房不僅不能增值，搞不好就是買在了高位，後面幾十年就不斷地還房貸！

在春公子看來，現在房地產最大的問題，根本不在房地產市場的上游，而在房地產市場的下游。誰是上游？地方、銀行、房企。誰是下游？購房者。

房地產野蠻發展了10來年，現在已經是一

屁股爛賬了，目前唯一的辦法就是找人接盤，可現在網友們都學精明瞭，這種時候就是不買房，所以我們這2年看到很多房地產公司運營困難！

房地產公司暴雷，這不僅僅是房地產公司的事情，這還影響到了銀行、供應商、公司員工以及購房者等。

前段時間，融創的孫宏斌就出來給大家道歉了！可春公子說過，如果說僅僅是道歉就能解決問題的話，那還要法律幹什麼？

其實融創這家公司挺可惜的，在去年恆大暴雷之後，孫宏斌再度犯了激進錯誤，那時候融創不僅沒有主動降低負債，反而還大手筆拿地！

債務壓頂的融創在大環境下銷售嚴重下滑，資產出售也進展緩慢，最終還是沒能逃過違約爆雷的命運。

目前融創銷售嚴重下滑，境內外債務、專案貸款、商票及理財全面逾期，已經是第二個“恆大”了。

如果說碧桂園恆大依靠的是神奇的高週轉和下沉戰略，那麼融創則依靠的是行業內的產品口碑及投資見長。

融創這麼多年，給外界展現的形象是：雖然非常激進，也能及時放棄。對於靠譜的專案是激進，對於不靠譜的專案則是及時止損，及時放棄。

融創是今年5月份暴雷的，當時融創的負債還沒有達到萬億元，可如今7個月時間過去了，融創的負債不僅沒有降低，相反還有小幅上升。

從融創之前釋出的最新財報來看，

截至2021年，融創集團資產總額約11765。55億元，淨資產約1246。7億，現金餘額約692億元。

負債方面，集團負債總額約10518。81億元，流動和非流動借貸分別為2351。5億元、865。6億元。

那麼問題來了，為何現在融創的負債還有小幅上升呢？其實很好理解，因為今年5月份融創宣佈暴雷之後，融創在全國的樓盤銷量受到了巨大的影響。

資料顯示，

碧桂園、保利、萬科分別以4643億元、4408億元、4172.2億元的全年銷售額排名榜單前三。

第四至第十名分別為

華潤置地、綠城中國、中海地產、招商蛇口、金地集團、龍湖集團和建發房產

。

2022年，TOP100房企銷售總額為75968.5億元，同比下降41.3%。2022年市場下行期更加明顯，不同房企型別銷售均不同程度承壓，企業分化現象逐漸加劇，房地產行業進入優勝劣汰階段。

從以上資料我們可以看出問題所在，當年風光五險的恆大和融創，已經跌出了榜單前十。這也就很好的解釋了融創的負債還有小幅上升的原因！