奉賢新城在五大新城中存在感略弱

，面積是五大新城中佔地最小的，只有約67。9平方公里，相當於半個嘉定或五分之一的南匯新城。

△紅色虛線內為奉賢新城

但從去年的樓市表現看，

奉賢新城受五大新城的規劃利好影響最為明顯

，板塊內觸發積分的專案竟然超過老牌松江新城。

2021年，奉賢新城第一至第六批次共上市

7356套新房

，數量並不少。青浦去年是7208套，奉賢比青浦還多供應了148套，十分充足。

截止目前，

觸發積分共8次

。入圍分前三甲專案依次為：金海壹品72。8分、保利明玥霞光71。1分、保利明玥湖光68。5分。均位於南橋核心區。

2022年，奉賢

預計待售樓盤15個

，其中

南橋板塊有6個，是供應量最大的區域，全新盤共8個。

看起來奉賢整體供應相對充足，但經過去年的熱度攀升，整體去庫存加速，今年整體板塊在剛需已經是購買主力之下，

很可能會迎來供不應求的局面。

重點專案推薦

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1

南橋 保利明玥霞光

繼保利明玥湖光熱銷之後，

保利明玥霞光

一期更是創下了71。1分的高分，

是2021年奉賢新房入圍分的亞軍

。

該專案是央企保利打造，實力雄厚，資金充足，不會有爛尾風險。距離上海之魚很近，生態環境好，也是南橋核心區，配套齊全。

二期目前驗資中，驗資材料

：家庭成員身份證、戶口本、結婚證、未成年人出生證、資金證明（首套35%，二套70%）、如果貸款夫妻雙方信用報告、名下產證。

預計開售的樓座如上圖。

戶型為97㎡高層和133㎡洋房。上期均價40000元/㎡。

戶型圖如下：

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2

南橋 奉發之語

奉發之語拿地在5年半之前

，2016年6月30日，奉賢發展以17。22億的總價取得奉賢新城10單元01D-03地塊，

溢價率240%！

樓面價34005元/㎡，扣除5%的保障房、配套設施等不可售部分後，

實際樓板價高達36485元/㎡，一舉重新整理區域溢價及樓面價紀錄。

△圖片來源於網路

該地塊位於南橋新城核心區域，上海之魚南面。周邊商業、學校、醫院等基礎配套齊全，百聯、蘇寧生活廣場、奉賢中學、奉賢中心醫院環繞周邊。

從規劃來看，5#、6#、10#、11#，底層為架空層，其中11#首層為健身點，10#首層為兒童遊樂場。

專案

住宅套數 487 戶（其中可售 448 戶）

。

共有5個基礎戶型（高層3個戶型、疊加2個戶型），戶型面積涵蓋83-159㎡。

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南橋 中建海樾府

中建海樾府是有新房指導價的專案中單價最高的，為41000元/㎡。

專案東側緊鄰住宅專案光明九胤

，這個專案是近兩年開盤的，之前小高層售價在36886元/㎡，疊墅售價在43180元/㎡。中建專案較光明九胤有所漲價。

中建專案容積率約1。6，低密舒適。

由20棟13-17層的小高層產品所組成。首開將推建面約82-160㎡13-17層小高層（精裝＋毛坯交付）。

目前展廳已開放，最快2022年第一批次上市。

展廳地址：南橋百聯購物中心金牛廣場。

戶型圖如下：