最近，物流地產平臺ESR Group Limited（以下簡稱“ESR”）釋出公告稱，擬將旗下位於江蘇崑山的3個高標準物流專案透過公募REITs形式在上交所上市。這家公司被稱為業界“小普洛斯”，其年初宣佈以52億美元完成收購ARA，而ARA是由李嘉誠參與創辦的房地產資管公司。

截至12月14日發稿時間，ESR報價17。94港元/股，10月末低點以來股價反彈了近20％，總市值超790億港元。

擬分拆崑山倉儲物流REITs上市

12月13日午間，ESR釋出公告顯示，公司正在考慮根據國家發改委及中國證監會推出的試點計劃，透過公開募集基礎設施證券投資基金（公募REITs）將位於江蘇省崑山市的3個高標準物流專案，即江蘇富萊德倉儲有限公司一期、二期及三期於上海證券交易所上市。

公告稱，若進行該交易，將構成公司根據聯交所上市規則第15項應用指引所述的分拆事項以及第14章所述的出售專案公司情況。

此外，ESR強調，於本公告日期，尚未落實建議交易的條款及時間表，並可能須視乎相關監管機構的批准情況及市場情況而有所變動。

業內人士認為，發起設立公募REITs，將重估三項資產的市場價值，使得公司可以獲得資本利得，提升公司的流動性和現金儲備。

天眼查資訊顯示，江蘇富萊德倉儲有限公司成立於2003年8月14日，註冊資本約為3。71億元，主要從事倉庫、堆場的建設及經營，並提供物業管理服務。富萊德一期、二期和三期都位於江蘇崑山。

據2019年ESR公開的招股書內容，截至2019年6月30日，富萊德一期估值為1。31億美元，租用率為99％，WALE（加權平均剩餘租期）為3。4；富萊德二期估值為8300萬美元，租用率100％，WALE為4。3。另外，富萊德三期估值為1。68億美元，租用率100％，WALE為3。6。

曾收購李嘉誠參與創辦的房地產資管公司

被稱為業內“小普洛斯”

ESR的前身“易商”成立於2011年，背靠華平投資，其發展迅速進入快車道。2016年，易商正式與紅木集團聯手，成立“易商紅木集團”，即後來的ESR Group Limited。

公開資訊顯示，ESR Group Limited曾命名為ESR Cayman Limited，作為亞洲最大的不動產管理公司，業務主要集中在與消費和環球貿易緊密相連的核心城市群，資管規模中，當前物流板塊佔比達到53％。

2019年，ESR登陸香港聯合交易所主機板，完成IPO上市，募資總額高達126。29億港元。值得一提的是，ESR的上市是2014年以來港股最大地產行業IPO。

值得一提的是，11月21日，ESR Group Limited旗下全資子公司ARA與中國進出口銀行設立“中國—東盟投資合作基金二期”，規模為10億美金。

據悉，早在今年1月20日，ESR宣佈以52億美元成功完成收購ARA，而ARA由李嘉誠參與創辦、長實持股8％，是亞太地區最大的房地產資產管理公司。收購完ARA後，ESR成為亞太區最大的REITs發起人和管理人，總資產管理規模達1400億美元。

還有，ESR曾因透過在境外發行REITs（房地產投資信託基金）的方式來募集資金，撬動3倍到5倍的槓桿，而被稱為業界“小普洛斯”。在以“普洛斯”為特徵的資本運作方式下，資金難題迎刃而解，同時完成了輕資產運營。

ESR主要有三大業務板塊，包括投資、基金管理和新經濟開發。招股書顯示，從拿地、設計、建設到租賃的全發展週期，ESR耗時約12個月-24個月。經過輕資產運營後，再售賣給管理的核心增益基金及投資公司或不動產投資信託基金（REITs），利潤兌現後繼續進入資金迴圈。

近幾年來，ESR業績表現比較亮眼。2022年上半年資料顯示，ESR實現收入4。32億美元，同比增長111。2％；股東應占淨利3。81億美元，同比增77。9％，基本每股收益為0。08美元。

本文源自中國基金報