外出回家，本想舒舒服服好好休息

卻不料一腳踩進了糞水中！

家住二樓的小何叫苦不迭

於是向樓上所有住戶索賠……

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近日，江蘇省崑山市人民法院審理了這樣一起財產損害案。

去年元旦前夕，家住在崑山某小區201室的小何從外面回家，開啟家門便一腳踩進汙水裡，定睛一看，整個房屋地面到處是糞便、汙水，客廳、餐廳、三個房間、廚房、衛生間全部被浸泡！

小何立即聯絡物業公司，物業公司派人到達現場，經過專業維修人員檢查，發現該樓糞池的總管道內有一塊8cm×5cm的紅磚，還有手機、衛生巾、避孕套、布條、頭髮等各種垃圾，堆積堵塞了該糞便總管道及下水道，致糞池內的糞便從淋浴房內往上泛直致整個套間全部浸泡在四公分以上的汙水裡面，糞便汙水從木地板漏至地板底下，同時牆體及天花板牆皮脫落，客廳內的電視、音響等裝置均遭不同程度損壞。

清洗過後的現場

通常由於一樓的獨立排水，二樓承擔了樓上所有樓層的排水，一旦堵塞，首先殃及的就是二樓。

該事故發生後，面對狼藉的房子，小何向小區物業公司以及301至1101共計9戶業主提出了賠償主張。

然而，物業公司認為小何房屋內反水並非公司所為，且自物業公司進駐小區提供物業服務後，小何至今也未繳納過物業費，物業公司接到小何通知後，仍當場派人檢查，並及時排除汙水總管中的雜物，避免小何家繼續反水，擴大損失，並且反水覆蓋全屋並非短時間能完成的，是因為小何長時間不住在家裡所造成，身為業主疏於對自身財產的管理，從而擴大損失，小何理應承擔相應責任。與此同時，業主們也以對外出租、倉庫使用、長期不在家等理由不認可小何的賠償主張，拒絕承擔責任。無奈之下，小何將小區物業公司以及樓上9戶業主一同告上了法院。

法院在審理過程中查明，

造成201房屋衛生間地漏反水的原因系管道堵塞，在於個別業主使用不當造成，保險公司評估報告中認定受損財產損失金額為11萬元，小何予以認可。

另查明，小何陳述201房屋為自住，但其提供的水電單據顯示近兩年來水費為0元，電費為397元。

由於使用該管道的任一業主都有造成該管道堵塞的可能，無法確定堵塞排水主管道異物的直接來源，亦無法查明造成排水主管道堵塞的具體責任人，無法確定責任比例，故對於小何的損失，應當由包含小何本人在內的各業主共同平均分擔責任。

而物業公司並非侵權人，小何主張其承擔責任沒有依據，不予支援。

據此，法院依法判決該起事故中的11萬元財產損失，由小何自擔10%，其餘90%損失由樓上9戶業主平均分擔。

法官說法

對於小區業主來說，業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務，不得以放棄權利不履行義務。

不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當儘量避免對相鄰的不動產權利人造成損害，造成損害的，應當給予賠償。

原標題：《外出回家發現全屋被“糞水”淹了，業主狀告樓上所有住戶！結果……》