近期，昆明市自然資源和規劃局釋出

《盤龍區昆明理工大學新迎校區控制性詳細規劃修改方案批前公示》

，此次調規對專案的用地佈局以及公建配套等進行了修改，總共涉及約592。64畝建設用地。

（涉及調規範圍）

此次調規主要是對專案的用地佈局以及公建配套等進行修改。

公示顯示，昆明理工大學新迎校區此次調規範圍南至環城東路，東至白龍路，北至新迎北路。

調規重點在於將

高等院校用地修改為二類居住用地

，並增配了社會福利用地和老年人日間照料中心等共建配套。

調整後，昆明理工大學新迎校區的學校用地大幅減少，

住宅用地則增至約284畝

，容積率在2。8至3。5之間，並增配兩所幼兒園（一所18班，一所15班）。

（調規前後對比）

此外，還取消了《盤龍區教育資源布點佈局專項規劃》中的36班完中（24班初中、12班高中）；

增配51班九年一貫制學校（24班小學、27班初中）

。

公告中還特別說明，調整後增配的9班初中需要進行片區平衡，安排到專案範圍外的PL-XY-A-01-04地塊（蔣家營城改專案北側）。

（PL-XY-A-01-04地塊同步調規）

從這次調規來看，昆明理工大新迎校區大部分用地將會重新開發，學校用地僅剩下約64畝。

學校用地要用於重新開發，那學校怎麼辦？

就目前來看，昆明理工大新迎校區

大機率會選擇搬遷至新的嵩明校區

。

早在今年3月，昆明理工大學就釋出了新迎校區控規方案調整編制服務的相關招標。此後6月，昆明理工大學與嵩明縣簽訂了

《昆明理工大學嵩明校區專案投資建設協議》

。

（簽約現場 圖源：昆明理工大官網）

據協議內容，昆明理工大學將在嵩明職教新城建設嵩明校區，專案用地約1503畝，遠期規劃建築面積60萬平方米，“十四五”期間完成投資約24億元，

2024年8月底實現學生入駐

。

這樣一來，盤龍區核心位置就空出了很大一塊居住用地，而這個地塊也很可能成為昆明樓市的下一個“香餑餑”。

首先，學校用地重新開發，在拆遷方面就要比其他舊改專案要

容易得多

。

從調規資訊來看，基本上只需要拆改學生宿舍區和教學樓區域，現有的教職宿舍區將會保留。原有住宅區不用拆遷，從實際執行

開發的效率上就能提高不少

。

其次，昆明理工大學新迎校區的地塊區位也很不錯，

不僅地處昆明一環邊，還是個雙地鐵盤

，地鐵4號線白龍路站、地鐵5號線穿金路站都在附近。

地塊直線距離1公里範圍內，有

瑞鼎城愛琴海購物公園、新迎新城購物中心、七彩METOWN

；3公里範圍內還有同德廣場、恆隆廣場、南屏街商圈等昆明熱門商圈，再加上學校周邊大都

圍繞著各類美食

，吃喝玩樂可以說是極為方便。

學校和醫療資源也都不錯

，周邊有新迎中學、盤龍小學、昆明市實驗中學等學校，隔一個路口就是昆明市延安醫院，稍遠一些還有昆明市中醫醫院、盤龍區人民醫院等。

（地塊位置很不錯）

專案周邊配套成熟，地塊位置稱得上優越，

具有相當不錯的開發價值

。

要說專案有

短板

的話，那大概是住宅地塊分佈在米軌鐵路兩側。

儘管昆明米軌已經停運了很久，但仍是昆明歷史感的一大代表，而昆明作為一個旅遊城市，

米軌旅遊

很可能會成為未來的一大特色專案。

（成為熱門打卡點的昆明米軌 圖源都市條形碼）

以血拼姐曾經在米軌附近小區住過幾年的經驗來看，火車“嗚——哐當——哐當——”穿行而過的聲音可不是什麼舒服的體驗。

或許也正是基於這些考量，這次調規在米軌鐵路兩側

明顯增加了大面積的公園綠地

，這樣一來，不僅美化了米軌的沿線風光，也與住宅區之間形成了緩衝區域。

話說回來，要怎麼利用好這個地塊，要做什麼樣的住宅產品，還可以慢慢考慮，按照昆明理工大學的搬遷計劃，

新迎校區至少還要使用到2024年

，真正開始動工拆建那也是2025年的事了。

三年之後，希望這個一環邊的稀缺地塊能給昆明帶來一些驚喜。