這些年我們的城市化推動非常的明顯，越來越多的農村人口向沿海地區和大城市遷徙，給這些地區的經濟發展帶來了強大的動力，經過這些年的努力發展，我們的平均城鎮率已經達到了近65%左右，很多大城市的城鎮率甚至達到了80-90%，可以說成績明顯，這其中房地產市場在其中起到了舉足輕重的作用，畢竟這麼多人來到城市裡面都需要居住，住房需求瞬間變得強烈起來了，房價水平也是水漲船高，大城市的房價也是蹭蹭蹭的往上漲，這些年下來大城市房價都達到了幾萬元每平米，而且在很多人眼裡看來價值巨大，房子也根本不湊買，並且經過這些年的發展，大城市的樓市火熱也傳遞到其他內陸城市。

前幾年樓市一直平平無奇的三四線城市也迎來了升溫，很多小城市房價從三四千元漲到了後來的七八千元每平米，不少人對於小城市的這種房價水平表示不屑，因為在很多人眼裡看來，大部分小城市的經濟都很一般，收入一般，一口也很一般，關鍵是這些城市的人口一直呈現流出的狀態，很少有流入的情況，那麼長期來看購買力和潛在的購房規模是跟不上這樣的房價的，房價存在一定的水分，大家普遍都認為還是大城市的房價更加的堅挺和真實，畢竟大城市聚集著全國的優勢資源，有足夠的人口和收入支撐。

自去年樓市全面降溫之後，小城市的樓市房價立馬就挺不住了，雖然開發商和炒房者們及時地選擇了降價，可市場成交量一直沒有得到有效的緩解，現在大家對於小城市商品房的價值不再那麼看好了，那麼大城市的樓市近況又如何呢？

最近看到一條訊息，稱大城市某業主一套150多平的三居，業主報價1900萬，最後在談判桌上被買家砍掉了100萬，成交價1800萬。雖然最終業主還是成交了，可不難看出大城市的樓市價格也不那麼堅挺了，畢竟在過去10多年裡，大城市裡的房子都是一年賣的比一年貴，而且這套房子150平米就價值1800萬，每平米單價都在10多萬元了，說明該套房的地段是處在大城市核心地段的，可以說是大城市裡最好的樓盤之一了，連這種地段的房子都要降價百萬來賣，那麼其他地段的房子價格就更難賣出好價錢了！

看來本輪樓市降溫已經波及到了大城市了，其實最近一兩年，很多二線城市二手房掛牌量一直處在增長的狀態，今年甚至有少數二線城市掛牌量突破了20萬套，10萬套基本上很普遍了，即便是一線城市的北京二手房掛牌量也突破了10萬套，幾個大城市樓市今年均有降溫，只是相對於其他城市來說降溫不是很明顯，畢竟大城市支撐樓市的有利因素還是很多的。但隨著大城市樓市的小幅降溫，我們也不難看出樓市投資最高光的時刻也結束了，過去那種買到即賺到的商業模式在樓市中行不通了，未來真正有價值的房子不多，大多會集中在大城市裡，或者二三四線城市的核心地段，畢竟影響房子價格最直接的還是地段優勢，未來的樓市將走向平穩健康，炒房真的行不通了！