你理解的理想居所到底是什麼樣子的？在任何時代背景下，人們對居住都懷揣著美好的願望。

2022年，國內外經濟發展環境並不景氣，投資空間收窄，而北京的豪宅市場卻一枝獨秀，供不應求，成為高淨值人群爭相追逐的資產。

根據合碩研究機構資料統計，截至10月31日，今年北京10萬元+豪宅成交套數共計2800套，比去年全年多了755套，成交面積51。45萬平方米，成交金額577。69億。各項指標均已創下年度歷史成交的新紀錄。

值得注意的是，需求升級正在推動豪宅產品力的加速迭代。近期，打破5年來北京新房價格天花板的恆基天匯吸引了購房人及市場的關注，其在產品上的創新，也讓市場重新思考豪宅的價格如何與價值對位。

恆久的建築 迴歸本源的設計

近兩年，隨著地產開發模式的變化，為了快速地回籠資金，曾經需要精雕細琢的高階住宅也變成了“套娃”式的規模化生產。從拿地到入市銷售，四五個月就完成了設計到銷售的週期。然而，往往很多產品在實際交付時會出現減配、貨不對板等諸多問題。豪宅製造“普宅”化，是目前市場上較為常見的問題。

事實上，縱觀國內外的高階住宅，能夠在時間長河中歷久彌新，實現價值躍升的產品，除了其佔據地理資源優勢外，其產品本身的建築工程質量、建築設計理念及後期的服務體系、業主圈層等，都是支撐高階住宅價值體現的重要因素。

近期，在北京豪宅圈裡就出現了這樣一位追求極致產品的“慢工匠”。2019年5月28日，恆基以30。2億元總價拿下了中央別墅區T地塊，容積率1。1。耗時三年，恆基天匯如今驚豔亮相的背後實際做了許多不為人知的“功課”。

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從產品創新層面來說，恆基天匯可以說是北京獨一無二的存在。產品採用正南向、品字形、360°點式均質建築佈局。六梯五戶，單層一戶，這樣的設計最大限度地為業主留有私密空間。並且這種佈局釋放出了更多的公共空間來做園林。設計師尊崇自然至上，先有園林，後做建築。平均一棟建築周圍有四座大小組團花園環繞，更好實現建築與自然的和諧相融。

更為亮眼的創新是，天匯首次實現室內無承重牆空間，將空間規劃主動權交給居住者。

在天匯設計團隊看來，房子是能夠生長的，要讓房子隨著人的成長而成長、家庭生命週期的變化而變化，那麼打破傳統的居室邏輯，將空間100%歸還給居者，由他們自己來設計生活才是對居者的最大尊重。

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“其實我們這三年，一直在圍繞著這些設計創新進行論證。香港和內地的設計團隊做了80多個產品方案。正因為產品太創新了，每個細節都要確保精益求精，包括樓體設計的定型化弧形模板澆築混凝土、全系統防水、樓板厚度等，每個工程細節都要進行精確的成本核算。”恆基天匯相關負責人表示，團隊所有人目標一致，希望能打造出一個恆久的豪宅作品，可以說是不惜成本換取品質。

據瞭解，此次恆基天匯的樓板厚度做到了270mm，而市場普通建築只有約 120~150mm。是普通住宅的一倍以上。建築四周、頂部均做無拼接、無縫隙的全方位防水。以毫米為單位定製精準化防水體系施工，也是北京市第一個採用塗料柔性防水技術的專案。

據悉，柔性防水的成本要比普通防水增加上百萬，但其耐腐蝕性和耐浸漬能力更高，符合社群的長遠利益。

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在恆基天匯團隊看來，高淨值人群有獨到的眼光和全球化的視野來挑選他們的心儀居所。高階住宅正在迴歸生活的本質，迴歸建築設計的本源，只有好的產品才能綻放恆久的價值。

世界眼光下的北京新作

“我們第一個客戶，來看了兩次就簽約了。一方面是對產品設計理念十分認同，另外是對恆基品牌的完全信任。”恆基相關負責人表示。

據瞭解，恆基兆業於1976年創立，恆基地產自1981年於香港上市，目前已經成為香港最大的企業集團之一。公開資料顯示，截至2021年12月31日，恆基總市值達4210億元港幣。在穩健經營下，恆基未確認任何銀行借款融資成本（包括其他借貸成本），零借貸壓力、充裕的現金流，使恆基發展更為健康可持續。

從香港傳世豪邸香港天匯到榮獲LEED V4鉑金級認證的北京環球金融中心，從榮膺諸多綠色建築榮譽的香港The Henderson再到“星系”作品，恆基的每一個專案都代表了區域市場的品質天花板和地標。

香港國際金融中心，是香港作為世界級金融中心的著名地標

2021年11月3日，恆基地產公告，公司以508億港元中標香港中環新海濱三號商業地塊。該地總建築面積約15萬平方米，使用年限50年。按此計算，樓面單價為33。87萬港元/平方米。據香港發展局介紹，此地塊將用來打造香港的新地標。

據悉，該價格打破了此前新鴻基地產2019年422。32億港元中標香港九龍地塊紀錄，意味著香港新地王誕生。而此次競標，恆基地產在三天內付清土地款，並在競價、建設方案競標過程中取得了一致的第一名，足以見其開發實力。

數十年的積澱和經驗，世界的眼光和實在的付出，沉澱出了恆基只做頂端品質作品的能力和實力。良好的口碑也給購房者們帶來十足的信賴與信心。

恆基天匯也是恆基兆業品質傳承的一個典範，不論從外立面、建築戶型園林，還是隱蔽工程和建設施工極力盡善盡美，做到了整個北京的產品標杆。

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據瞭解，北京恆基天匯在在香港天匯的服務標準基礎之上做了全面升級，引入了國際金鑰匙管家服務聯盟，，在長週期服務維護過程中持續深耕，提升產品力。

一方面，北京恆基天匯延展深化出了360°會生長的服務體系：私墅、私制、私膳、私享、私旅、私務、健康，生活服務七大體系，為業主提供高品質服務體驗；另一方面，考慮到高淨值人群對服務需求的吸引度，滿足高淨值人群圈層需求，北京恆基天匯設立了自持物業管家+金鑰匙管家的雙管家生活服務，為天匯業主定製個性化的服務資源，來提升業主的高品質服務體驗。

“香港天匯管家式服務，十幾年來服務人員都是穩定不變的，北京天匯將會引入這種頂級的服務模式，為業主提供貼心的服務及有品質感的居住體驗。”恆基天匯相關負責人表示，恆基專注於“無憂私屬管家，尊貴如隱隨心”的服務理念，背靠全球視野的頂級物業，國際一線奢華酒店（國際金融中心四季酒店）的服務經驗，賦能恆基天匯，將透過智慧全屋管家、生活管家、移動管家和物業管家在內的四大服務落地空間服務。

業內人士分析認為，隨著人們對高階住宅的理解和需求深化，豪宅的建築設計本身與入住後的服務品質相結合，構成一個完整的豪宅價值閉環，才能啟用豪宅長久的生命力，給予居者完美的生活體驗。

一線城市優質資產仍是資本“壓艙石”

北京作為全國資源最為聚集的城市，對高淨值人群、對資本的吸引力無疑是全國最強的。

依據2022年胡潤全球富豪榜整理，有144位居住在北京的富豪資產超過10億美元，北京也是中國10億美元以上富豪最多的城市。

今年以來，資本市場呈現持續低迷狀態，股市在反覆震盪中不斷探底，資產配置的安全性，成長性變得更為重要。

值得注意的是，2021年下半年以來，隨著我國房地產企業出現流動性危機，房地產行業陷入了低迷，境外資本趁此機會計劃進入中國房地產市場“抄底”，併為此準備了大量資金。黑石創始人蘇世民多次表態看好中國房地產市場，未來黑石可能會加大在中國的投資力度。10月17日，新加坡房企凱德集團以底價20。37億元成功拍下位於北京CBD的博瑞大廈，是外資企業在中國房地產市場的最新動作。

可以看到，全球跨國資本選擇在中國投資，主要是看好中國未來經濟前景，對跨越經濟週期充滿信心。

同樣，近兩年來，北京的高階住宅漲幅明顯，動輒30萬的單價，仍吸引高淨值人群追逐。北京的土地本就寸土寸金，核心地段更是不可複製，優質房產可以成為從容跨越經濟週期的“硬通貨”。

在房住不炒的背景下，北京樓市始終執行較為嚴格的限價、限購政策，這給有購房需求的高淨值人群提供了更為理性的購房市場，也讓真正優質的產品在市場中凸顯。

恆基天匯作為北京豪宅市場上不可複製的收藏品存在，再次傳承恆基高階基因，成為北京高階市場的塔尖之作，在更長的時間週期裡，續寫傳奇。