暮色中的鶴崗

這幾天，有位“90後”稱“4萬元在鶴崗買一套房”火了。

在很多人眼裡，位於黑龍江的鶴崗成了一個神秘小縣城：買套房價格低至1。5萬元，大概也只能抵上一個包包，多則二、三十萬，還抵不上二線城市一個車位。

首批湧入鶴崗買房的外地年輕人，有些選擇了轉手離開，有些已經待了三年成了當地收入可觀的房產中介。

鶴崗的房價真的這麼便宜嗎？ 因房價頻繁出圈的鶴崗究竟是個怎樣的地方？白菜價房子背後是否能承載年輕人理想中的“詩和遠方”？天目新聞採訪多名購房者、中介，聽聽他們在鶴崗的生活經歷。

外地“90後”移居鶴崗

當地生活是種什麼樣的體驗？

三年前，一名網友直播花費5萬元在鶴崗買房的新聞讓鶴崗一夜出圈，吸引了很多年輕人前往。根據鶴崗市住建局資料，僅2019年前11個月，外地人在鶴崗買了2178套房，比上一年同期增長30%以上。

近日杭州90後小夥李先生花費4萬元在鶴崗置業，住進了70平米的商品房，並自稱“生活很幸福”，鶴崗這座東北城市因此又“火”了。

“定居鶴崗，平凡簡單而又安穩的小幸福，格外珍惜，再也不用羨慕夜裡別人萬家燈火，現在也有屬於自己的一盞燈。”26日晚，李先生在其個人社交平臺寫下感慨。

李先生稱，迫於購房壓力才選擇和女友移居鶴崗，雖說住在鶴崗工作收入減少了一半，但他和女友都覺得這裡沒有大城市的壓迫感。

在網紅小城有套幾萬塊的房，居住是種什麼樣的體驗？在鶴崗生活3年的江蘇人吳先生向天目新聞講述了他眼中的鶴崗。

“來到市中心，人來人往，除了建築多是俄羅斯式風格外，鶴崗和別的地方沒什麼區別。”小吳說，這裡也散發著濃濃的生活氣息——烤番薯散發出甜甜的香味；冰糖葫蘆小店裡插滿了顏色繽紛的獼猴桃、橘子、草莓味的糖串……

當地有一家最大的購物綜合體，名叫“比優特”，每次去商場超市都有很多人，逛累了還能上四樓吃一頓本地人最愛的燒烤。

“這裡的夜景不繁華，但給人寧靜舒適的感覺。”在吳先生看來，很享受現在的生活，既不是擺爛，也不是混吃混喝躺平，只是換了一種和之前不一樣的生活。

外地年輕人在鶴崗購房

房價隨“鶴崗”熱度起伏

中介稱“10個購房者，9個不願住”

“最近3天，我們已經接待2000多名外地網友諮詢，自鶴崗出名的三年來，房子關注度隨著話題熱度起起伏伏了四五回。”90後房產中介小莫是鶴崗本地人，他告訴天目新聞，隨著每次鶴崗話題網上持續發酵，房產諮詢也會迎來一波“小陽春”，“看似熱鬧，大多數只是諮詢，成交寥寥無幾。”

天目新聞又採訪了和杭州90後小夥李先生一樣、首批來到鶴崗的廣州湛江小夥小鄭。2019年，小鄭辭去廣州工作移居鶴崗，並花費4萬元，購入當地60平米一間房。三年過去，小鄭現在已是鶴崗一名商品房銷售業績優秀的中介。“一年大概賣出100多套房。房價便宜的幾萬，最貴的別墅大概七八十萬。”在小鄭的眼中，目前鶴崗依然房子太多、人太少，三年來房價幾乎沒有太大的變動。

移居鶴崗三年的小鄭辦起房產中介公司

小鄭的客戶多數來自江浙、廣東和四川一帶，以90後為主。“只要我一開直播，網上諮詢的人比比皆是。”但小鄭也發現，這些購房者大多數仍舊在原城市生活， “主要因為房價低，買了沒負擔，所以買的人多，但大概10個人中9個人不會來住。”

據2022年鶴崗市統計局資料顯示，過去10年間，鶴崗市的常住人口已經下降了15。81%。“人口流出越來越多，這也是當地房價走低的原因之一。”多名房產中介告訴天目新聞，儘管房子總價低，當地房子並沒有熱銷，當地人口95萬，二手房一年成交不到2000套。與此同時，還有外地人“買房不住”這樣的情況。

麓南新居小區50。21平方小戶型，4樓，單價1100，全款5。52萬元。

東北小城出圈

承載了年輕人的“詩和遠方”？

“去鶴崗買套房”為什麼會火？沒有高成本購房的壓力，也意味著不用揹負月供萬元的房貸，還能愜意享受生活，這是許多年輕人心心念唸的“夢想”。

鶴崗這座城並不大，城市輻射半徑在10-15公里，交通較為通暢。“以市中心為出發點，開車10公里，耗時15分鐘，就出鶴崗了。”鶴崗本地人小莫介紹，網上熱議的低價房，也多集中在這一帶，當地人看著偏遠，放在大城市生活的外地人來看，這點車程相當於一個堵車時間的路程，並不能成為阻礙買房的問題。

“夏天，當南方人在家裡開空調，鶴崗推開門才18℃。”小鄭介紹，如今他已在當地購入第二套房，生活成本也不高，三年間他幾乎已經玩遍鶴崗的景點，以後還打算長期居住。

天目新聞在採訪中瞭解到，這裡還有著北方少有的“小清新”：2021年，鶴崗全市大氣、水環境質量穩中趨好，空氣環境優良天數比例達98。6%；當地擁有三座原始森林，城市綠化率達到70%以上。“城市乾淨，不像有些地方給人‘灰濛濛’的感覺。”小鄭說。

從地圖上也不難看出，鶴崗確實地理位置得天獨厚，坐擁松花江、黑龍江，裹著“小興安嶺”，是“雄雞”版圖中的“雞頭”， 其北界與俄羅斯僅一江之隔。 “綜合評估消費和房價、居住環境，這裡還是一座很宜居的城市。” 小鄭說。

天目新聞檢索發現，鶴崗曾以煤礦聞名，是典型的資源型城市，如今它已搖身變為旅遊城市。據去哪兒資料顯示，在剛剛過去的“十一”黃金週，作為非傳統旅遊城市的鶴崗旅遊增幅顯著，其中酒店的預定量較2021年同期增幅高達7倍。

“這裡就是年輕人的詩和遠方，房價低，風景秀美，滿足了一切對美好生活的嚮往。”在鶴崗本地人小莫看來，鶴崗的出圈，意味著它恰恰適應了許多年輕人的需求，也承載了年輕人全款買房的夢想。或許，“去鶴崗買房”之熱，僅是東北小城走出新天地的開始。

【來源：天目新聞】

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