總是有農村的老百姓打電話諮詢萬典律師，“不是說拆遷都會給錢嗎，怎麼我們房子拆了啥也不賠啊”。並不

是所有的房屋拆遷都會有補償的，今天萬典律師還接到一個廣東養殖戶的電話，她說去年在自家房子後面的空地上建了一個養雞場，當時村裡也沒人站出來說不讓建，投資了兩萬塊，今年八月份就有國土局的人來說要按違建拆，一分錢也不給。如果不想拆的話，需要花五千塊辦個證，她說我們養這麼久把雞賣了也才幾千塊，不辦證就要拆辦證又太貴，不知道接下來該怎麼辦。

其實合法房屋的證件辦理根本不需要幾千塊，正規程式的話政府部門也是不收費的，這個養殖戶的問題就出在了當初建養殖場沒有經過任何審批，私自搭建，並不是沒有人阻止就代表建造的房屋是合法的。接下來萬典律師給農村農戶普及一下，哪些房屋拆遷是沒有補償的，希望大家不要白白花錢。

一、違反“一戶一宅”原則

這裡比較常見的就是違反“一戶一宅”原則建房的，

“一戶一宅”是對農村村民擁有宅基地處數的規定，“一戶”是指具有本村常住戶口且享受集體資產分配的集體經濟組織成員家庭；“一宅”就是指宅基地一戶只能申請一處，換句話說就是一家人只能申請一塊宅基地，然後在該地塊上建房，這就稱為做“一戶一宅”。

也就是說在農村已經有了宅基地房屋的，就不能在其他宅地基上建房了，否則拆遷沒有補償。

二、佔用耕地建房、建養殖場

還有較為常見的就是耕地建房、建造養殖場的

這種情況諮詢的算是比較多的，很多當事人看抖音、快手等平臺覺著可以在耕地上建房，可是建了沒多久就被強拆了，房子沒了賠償也沒有。《土地管理法》以及《土地管理法實施條例》都有明確規定，不得私自改變土地用途，耕地就是用來耕種的，要保障我們國家有足夠的土地去種莊稼，不能在耕地上建住房、養殖場等。

三、城鎮居民買農村房屋

另外一種情況就是非農村戶口，購買農村房屋的，這種簽了買賣合同購買農村房屋的城鎮居民，遇到拆遷時買賣合同無效，補償款也得不到。當然也有例外，

城鎮居民購買房屋後，已將其戶口遷入房屋所在地，申請加入當地集體經濟組織，轉為農民身份的，可以認定買賣房屋合同有效。如出賣人起訴請求確認房屋買賣合同無效的，人民法院應不予支援。

四、近幾年搭建的沒有經過審批的“無證房”

並不是所有農村的“無證房”都會按照違建拆除沒有補償，其實我們國家很多農村老房都沒有證，但這些由於歷史原因導致的沒有辦理相關證據的老房，並不能按違建拆除，而是在徵收時要由相關部門進行調查、認定，對認定為合法的房屋給予補償，對認定為違法的不予補償。

但是如果是近幾年在農村沒有經過任何批准就佔地建房，而且也沒有取得相關的手續證件，那麼哪怕房子建好了也會被強制拆除沒有補償。