中國經濟網北京9月17日訊 深交所日前釋出的公司部關注函（〔2021〕第329號）顯示，2021年9月15日，鵬都農牧股份有限公司（以下簡稱“鵬都農牧”，002505。SZ）披露《關於資產置換暨關聯交易的公告》稱，公司與控股股東上海鵬欣（集團）有限公司（控股子公司上海鵬慶農業發展有限公司簽訂《資產置換協議》，擬以公司持有的大康肉類食品有限公司88。24%股權、懷化欣茂牧業有限公司100%股權作為置出資產，與鵬慶農業持有的東營鵬欣置業有限公司64。44%股權進行置換。上市公司管理一部對此表示關注，請公司就以下事項進行核查並補充說明：

1．公告顯示，東營鵬欣賬面價值427。65萬元，評估價值12。45億元，評估增值率為29006。05%。北京國府嘉瑞資產評估有限公司出具的評估報告顯示，投資性房地產評估增值12。40億元。公告顯示，東營鵬欣持有東營區黃河路南、溢洪河東（魯（2019）東營市不動產權第0082289號）、東營區黃河路北、溢洪河東（魯（2019）東營市不動產權第0082270號）、東營區南一路南、溢洪河東（魯（2019）東營市不動產權第0082283號）土地使用權證，上述土地權證已抵押給富滇銀行股份有限公司昆明高新支行，最高抵押金額為貳億伍仟萬元人民幣。請公司說明投資性房地產評估具體計算過程，並結合上述土地權證的最高抵押金額說明東營鵬欣評估增值的原因及合理性。

2．公告顯示，大康肉食賬面價值95642。83萬元，評估價值82706。77萬元，評估增值率為-13。53%。請公司說明評估價值低於賬面價值的具體原因及合理性。

3．公告顯示，東營鵬欣的經營範圍包括房地產開發（憑資質證經營）、室內外裝飾裝修（憑資質證經營）、農業開發等，請結合東營鵬欣的主營業務情況，說明置入東營鵬欣的主要考慮及未來規劃，是否與公司現有業務具有協同效應。

4．公告顯示，截至協議簽署日，大康肉食應付公司21449。58萬元，請補充披露上述債權的形成原因及時間，並補充披露公司是否存在為大康肉食及懷化欣茂提供擔保的情況。

5．請公司補充說明本次交易對公司本期和未來財務狀況和經營成果的影響。

請公司就上述問題做出書面說明，在2021年9月23日前將有關說明材料報送並對外披露，同時抄送派出機構。

經中國經濟網記者查詢發現，鵬都農牧於2010年11月18日在深交所掛牌，截至2021年6月30日，上海鵬欣農業投資（集團）有限公司為第一大股東，持股16。77億股，持股比例26。3%，上海鵬欣（集團）有限公司為第三大股東，持股6。97億股，持股比例10。93%。

公司9月15日釋出的《關於資產置換暨關聯交易的公告》顯示，公司生豬業務受豬肉週期的影響，盈利能力不佳，為了最佳化公司業務結構，公司2016年6月將持有的大康肉食88。24%的股權委託給江蘇銀穗農業發展有限公司管理，公司收取固定收益。為了提升公司資產的使用效益，公司與控股股東上海鵬欣（集團）有限公司控股子公司上海鵬慶農業發展有限公司簽訂《資產置換協議》，公司擬以持有的大康肉類食品有限公司88。24%股權、懷化欣茂牧業有限公司100%股權作為置出資產，與鵬慶農業持有的東營鵬欣置業有限公司64。44%股權進行置換。本次資產置換後，有助於公司進一步盤活資產，增強公司抗風險能力和盈利能力。鵬慶農業為公司控股股東鵬欣集團之控股子公司，本次交易事項構成關聯交易。

根據天健會計師事務所、北京中名國成會計師事務所（特殊普通合夥）、中威正信（北京）資產評估有限公司和北京國府嘉瑞資產評估有限公司以 2021年3月31日為基準日，對大康肉食、懷化欣茂和東營鵬欣進行了審計和評估，標的公司淨資產評估結果如下：

根據上述評估價格，大康肉食88。24%的股權、懷化欣茂100%的股價作價80209。78 萬元，東營鵬欣 64。44%的股權作價 80209。78 萬元。

以下為原文：

關於對鵬都農牧股份有限公司的關注函

公司部關注函〔2021〕第329號

鵬都農牧股份有限公司董事會：

2021年9月15日，你公司披露《關於資產置換暨關聯交易的公告》稱，你公司與控股股東上海鵬欣（集團）有限公司（以下簡稱“鵬欣集團”）控股子公司上海鵬慶農業發展有限公司（以下簡稱“鵬慶農業”）簽訂《資產置換協議》，擬以你公司持有的大康肉類食品有限公司（以下簡稱“大康肉食”）88。24%股權、懷化欣茂牧業有限公司（以下簡稱“懷化欣茂”）100%股權作為置出資產，與鵬慶農業持有的東營鵬欣置業有限公司（以下簡稱“東營鵬欣”）64。44%股權進行置換。我部對此表示關注，請你公司就以下事項進行核查並補充說明：

1．公告顯示，東營鵬欣賬面價值427。65萬元，評估價值124，472。02萬元，評估增值率為29，006。05%。北京國府嘉瑞資產評估有限公司出具的評估報告顯示，投資性房地產評估增值124，014。78萬元。公告顯示，東營鵬欣持有東營區黃河路南、溢洪河東（魯（2019）東營市不動產權第0082289號）、東營區黃河路北、溢洪河東（魯（2019）東營市不動產權第0082270號）、東營區南一路南、溢洪河東（魯（2019）東營市不動產權第0082283號）土地使用權證，上述土地權證已抵押給富滇銀行股份有限公司昆明高新支行，最高抵押金額為貳億伍仟萬元人民幣。請你公司說明投資性房地產評估具體計算過程，並結合上述土地權證的最高抵押金額說明東營鵬欣評估增值的原因及合理性。

2．公告顯示，大康肉食賬面價值95，642。83萬元，評估價值82，706。77萬元，評估增值率為-13。53%。請你公司說明評估價值低於賬面價值的具體原因及合理性。

3．公告顯示，東營鵬欣的經營範圍包括房地產開發（憑資質證經營）、室內外裝飾裝修（憑資質證經營）、農業開發等，請結合東營鵬欣的主營業務情況，說明置入東營鵬欣的主要考慮及未來規劃，是否與你公司現有業務具有協同效應。

4．公告顯示，截至協議簽署日，大康肉食應付你公司21，449。58萬元，請補充披露上述債權的形成原因及時間，並補充披露你公司是否存在為大康肉食及懷化欣茂提供擔保的情況。

5．請你公司補充說明本次交易對你公司本期和未來財務狀況和經營成果的影響。

請你公司就上述問題做出書面說明，在2021年9月23日前將有關說明材料報送我部並對外披露，同時抄送派出機構。同時，提醒你公司及全體董事、監事和高階管理人員嚴格遵守《證券法》《公司法》等法律法規，以及本所《股票上市規則》等規定，真實、準確、完整、及時、公平地履行資訊披露義務。

特此函告

深圳證券交易所上市公司管理一部

2021年9月16日