2021年，石家莊市新樂紫御花園小區，

一棟住戶清早起來，發現一樓和二樓的樓梯被砸了！

找到罪魁禍首後，他們希望對方修復樓梯，然而對方卻理直氣壯地說：

“這樓梯就是我的，要想走，就得給我50萬！”

住戶們欲哭無淚，樓梯被他霸佔了整整5年，已經不是第一次被砸了，如果要從此處通行，就得拿出50萬。

此人是誰？為什麼聲稱樓梯是他的？最後，他們能否成功“拿回”樓梯？

一手交錢，一手交樓梯

5年前，石家莊紫御花園小區3單元的十幾名使用者歡歡喜喜地搬進新家，本以為就此過上安穩定居生活的他們，

怎麼也沒有想到，會在這棟樓裡攤上個“攔路虎”王大爺。

這天，這些住戶像往常一樣上下班，

卻被門口的王大爺突然攔住，並被告知，一樓二樓的樓梯是他的，如果想過去，就必須給他50萬。

經過小區民房裡的樓梯要給過路費，這倒是聞所未聞。這些住戶以為王大爺是年紀大了，頭腦不清醒，便沒有當回事。

可是從第二天開始，王大爺就在樓梯口當起了“保安”

，大家一走樓梯，他便指著對方的鼻子罵得很難聽。

後來大家學聰明瞭，趁著這位保安不在的時候迅速跑上樓梯。結果沒想到，

過了幾天，他給一樓和二樓之間的轉角處加了一道門！

住戶們覺得不可思議，當即找王大爺理論，結果王大爺還是那番說辭，要想走樓梯，就必須給他50萬。

面對王大爺的蠻橫無理，他們選擇“惹不起，躲得起”，

趁王大爺不在的時候偷偷將門破壞，然後溜進去。沒想到，這一舉動徹底激怒了王大爺。

次日，

他趁著住戶們都去上班，拎著大錘子便是對樓梯的一番“摧殘”。

等住戶們回來時傻眼了：一樓和二樓的樓梯全部被砸爛，連扶手都沒被放過。氣從中來的住戶，當即便敲響王大爺的房門，問他，樓梯是不是他砸的。

王大爺依舊理直氣壯，

表示這是他的樓梯，他自己砸爛，跟其他人沒有關係。

住戶們去找物業，但是物業表示，他們沒有執法權，只能住戶自己解決。於是，所

有住戶一起上前理論，並表示願意協商，但王大爺依舊不改，依舊是要50萬。

這筆錢攤下來，這樓梯的價值堪比一線城市的房價。面對這樣的天價，住戶們自然是一百個不願意給。事情走到這一步，他們知道這是碰上了“硬茬”。但是樓梯是每天外出和回家的必經之路，少了它，自己的生活必將受到很大的影響。

於是，雙方鬧到了法庭上。法官看到訴狀也是十分震驚，沒想到社群內的官司案件千奇百怪，竟還有一種是砸公共區域的樓梯。

雖然王大爺出示了自己的證據，但是這份證據非常模糊，不被認定。

最後法院判決，王大爺承擔全責，必須把樓梯恢復原樣。

沒多久，在法院的強制執行下，王大爺將樓梯修補完畢。這下，住戶們的生活總算回到了正軌。

樓梯再被砸，究竟誰的錯

樓梯總算修完，住戶們都以為這段風波就此平定，

沒想到，這樓梯修好還不到一年，老大爺又將樓梯給砸了！

這次，王大爺的態度比之前的態度還要強硬，

樓梯和扶手砸了不說，甚至將單元門給封住，住戶要想進來，就得走一樓商鋪裡的門。

他們又上門跟王大爺理論，但每次去都被他趕出來。於是便只能採取談判的措施，可謂是軟硬兼施。一開始他們說要報警，王大爺說報就報，反正他一大把年紀了，不怕這些。

然後他們又換了個溫柔的方法，二次會見時，

捧著笑臉說幫他把頂樓那家花園拿下來，但作為交換，王大爺必須把樓梯讓給他們。然而王大爺卻說，自己老了，懶得爬那麼高的樓。

之後，在物業的協調下，

住戶決定一起湊20萬給王大爺，把樓梯永久租下來

。然而，王大爺本來都答應了，卻在第二天突然反悔，

非得要50萬

。平白無故給人送錢，誰會樂意？20萬已經是住戶們含淚湊出來的，整整50萬，簡直是變相敲詐！

來強硬的不行，給錢給物也行不通，咬死50萬不鬆口。雙方這一糾纏，就是整整5年。2021年，忍無可忍的住戶，撥通了電視臺的電話。在鏡頭的追蹤下，這座滿目瘡痍的單元樓梯，終於出現在公眾視野裡。

只見一樓的樓梯看起來還好好的，但是到了去二樓的拐角，樓梯的一半完整，另一半隻剩下裸露的鋼筋，就連扶手都被敲了。於是，一行人前往王大爺家中，找他討要說法。

誰知道，他們都還沒進門，王大爺看見他們踩在門前的空地上，就強勢地質問到：

“這是我的屋，你們進來幹什麼？”

住戶生氣地反問，這裡明明是公共區域，憑什麼是他的。而這時大爺卻說：

“這種事，你們找開發商去。”

這句話讓記者抓住了重點：為什麼不是找物業，而是找開發商呢？

面對旁人的疑問，王大爺索性拿出了一張名叫“房屋置換協議”的合同。

合同的甲乙方分別是小區開發商和王大爺，條款上面的一部分內容是：

王大爺將自己原有的農村宅基地交給開發商用來建設居民樓，但作為交換，開發商需補償給王大爺一套與原有住宅面積一樣的房子，和6平方米的空置區域面積。

也就是說，這封協議類似於拆遷協議，只不過只給住房，不給別的。

而開發商未在協議上明說這6平方米的“空置區域面積”指的是什麼，兩位老人的子女又不在身邊，無法鑑定其陷阱。他們也許一開始吹得天花亂墜，讓大爺信以為真，

結果是利用法律漏洞坑了王大爺一把。

丈量一樓二樓的樓梯面積和房前的空地面積，加起來其實就差不多是6平方米。所以王大爺乾脆認為，一樓二樓的樓梯和自家房門前的空地，就是開發商在合同中補償給自己的空置區域面積。

或許王大爺只是想要單元門前的一塊草皮用來種地，沒想到卻是公攤面積。面對這樣的開發商，

王大爺一個老人家沒法維護自己的權益，便將矛盾轉移到了別人身上

。正如那句話：既然我不好過，那別人也別想好過。

所以他最後想出了這個損人不利己的法子，根本目的無非有三：

一是真的想要錢，二是自己在開發商那兒受的氣，要撒在別人身上才好受，三是想利用住戶，去找開發商為自己維護權益。

然而住戶之前贏下的官司又表明，樓梯屬於公共區域，不得個人獨佔。

針對樓梯的歸屬權問題，雙方都認為自己有理，一時半會兒爭論不下，記者只好撥打了開發商的電話。而開發商卻說，當初說好的就是用公共樓梯置換補償面積，

如果王大爺覺得面積不夠，可以起訴他們。但是樓梯不是他們砸的，與他們無關。

開發商成功轉移了矛盾，一來否認自己坑了王大爺，二來，認為樓梯的問題要他們私下解決，與自己無關。開發商的踢皮球，讓雙方每次爭論到樓梯歸屬權時都沒個結果。於是，王大爺和住戶的矛盾持續到了現在。

有家不可回，到底怎麼辦

面對如此僵持的局面，最大的受害者自然是住戶們，明明什麼事也沒犯，平白無故地攤上這檔麻煩事。這5年來，樓梯無法使用，住戶們又是怎麼過的呢？

一名中年男住戶說，自己5年前買這房子是為了孩子上下學方便。沒想到，辛苦掙錢幾十萬買的房子，竟然只能看不能回，

他和女兒只能住在出租屋裡

。屋子離學校很遠，設施都不如自己家，接送麻煩，生活也麻煩。

今年暑假，他給孩子報了個藝術班，如果住紫御花園的話，走路10分鐘就到了，可是因為住在出租屋裡，他們要繞一大圈。

一名年輕女住戶說，

這間房子是她和丈夫當初買來結婚用的。

裝修什麼的都弄好了，就等著婚禮，沒想到出了這麼一檔子事。

二人只能在50平米的出租屋裡結婚，連發喜糖的地方都沒有。

他們後來還有了孩子，一家三口如今都擠在這間小屋子裡。現在孩子在上幼兒園，一家三口還能在一張床上擠擠，但是等過幾年他大些了，總不能還跟著夫妻倆一塊睡吧？她每次想到這個問題都愁眉苦臉，唯一的願望就是能趕緊回家。

令人心酸的是，這家住戶竟然還算好的，因為有個男住戶將婚房買在這裡，並和女友定下了領證的日子，然而領證前月就出了這件事情。女友跑了，他至今沒有娶到媳婦。

現在唯一住在這裡的，是四樓的劉女士。

可是沒有樓梯，她是怎麼上下樓的呢？

原來，第4單元樓和第3單元樓之間有一個寬闊的平臺，正好位於三樓處。劉女士放了一個小板凳，在第4單元樓第三層拐角處的窗下。

借用板凳翻過去後，透過平臺走到自家的窗戶下，再爬定製的梯子翻窗戶進去。

剛開始的時候，有人以為她是賊，報警去抓她。跟警察講明真相後，她委屈地大哭起來。

自己從沒犯過事，從事著光明正大的職業，沒想到有一天會因為這麼奇葩的原因被人當成賊，真是恨不得從樓上跳下去。

因為出門和回家的過程非常繁瑣，從前喜歡飯後散步的一家人，幾乎再也沒去過傍晚的河岸。家裡的小孩很喜歡出去找小夥伴玩，翻來翻去後也覺得累了，沒有以前愛出門了。

最傷心的是，家裡的老人手腳不便，卻必須要這樣回家。他們每次買菜都只能把菜背在背上爬梯子。

有一次下雨，梯子上全是水，老人一打滑，摔在平臺上，所幸沒有摔到樓下去，只是落了個骨折。

自己花了一輩子的積蓄，竟然買來這個下場。她的委屈真是說都說不盡。十幾戶人，花了大半積蓄買下房子，春節卻只能和家人在出租屋過。出租屋不穩定，有時候工作疲憊，還要強打著精神搬家。

眼看這件事至今無法找到突破口，住戶們決定尋求其他渠道的幫助，去諮詢了相關律師。

律師表示，根據我國新出的《民法典》，住戶對所居住房具有一定的權力和義務，其中包括佔有、使用、收益，等等。但這期間，住戶不得破壞住房，也不得損害其他住戶的合法權益。

並且，住戶有權對所居小區內的公共設施進行使用和管理。但享有權利的同時也必須承擔義務，包括不得擅自破壞公共設施等，也不能因為放棄權力就拒絕承擔義務。

所以，王大爺砸樓梯的這種行為明顯侵犯了他人的正當權利，也違背了對公共設施應承擔的義務，屬於違法行為。

現在修復樓梯既是他的權利，也是他的義務，如果拒不履行，業主可以起訴他，還可以要求賠償，如果情節視為嚴重，王大爺還將面臨牢獄之災。

於是，住戶們利用這兩條法律條例去勸告王大爺，

表示如果他繼續這樣，他們就一起起訴他，這樣王大爺不光要修復樓梯，還要賠償使用者的損失，搞不好下半輩子還要花幾年時間在牢裡度過。

可是王大爺不聽，依舊是那句，樓梯是他的，要找就找開發商。

住戶們沒辦法，只能再次考慮對簿公堂。不同的是，這一次他們要連同開發商一起告。

俗話說，忍一時風平浪靜，退一步海闊天空。王大爺如此咄咄逼人的態度，招來一片非議不說，周圍人恐怕也在內心鄙夷他，不知道他自己心裡好不好受。

開發商利用老人的無知，坑騙老人的行為，也必將受到社會的譴責。

撇開二人的是非不論，任何時候，將對別人的怨恨轉嫁到他人身上的行為，都是不妥的。