在房屋徵收拆遷的過程中，遇到商鋪或者門面房被徵收拆遷的情況是常有的事，我們知道商鋪被拆遷對於租戶來說是影響非常大的，會導致租戶無法繼續進行經營活動，不得已受到經營損失，那麼在面臨拆遷的時候，就需要對相關方進行合理補償。

一、對於商鋪拆遷相關法律規定了哪些賠償呢？

1、對拆遷資產的補償費，主要包括：無法搬遷的土地、房屋、建築物和其它建築附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器裝置而生的補償等；

2、搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器裝置除錯修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

3、拆除非住房住宅房屋造成停產停業的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產、停業的，在規定的過渡期限內，按照所涉及的在冊工人數或者工商營業執照登記的實際從業人數給予一次性最低工資補償。

4、基於拆遷政策發生的獎勵性費用，比如速遷費、拆遷獎勵費等。需要依據拆遷公告及協議，再去具體考慮主張的賠償。

二、那對於商鋪的租戶是不是也能獲得拆遷的賠償呢？

這個補償承租人是需要與出租人協商解決的，法律法規並沒有規定商鋪拆遷，租戶就一定會有賠償的，對於給承租人造成的實際損失，承租人是可以要求出租者承擔賠償責任的。承租人主張權利的時機最好是在出租人房主與徵收拆遷方尚未簽訂補償協議之前。如果在他們達成協議之後再起訴拆遷人就有些難辦了。為了租戶的權益得到更好的實現，建議諮詢專業的律師，如果無法與出租人和拆遷相關部門達成協議，可提出法律訴訟。商鋪的租戶要注意儲存合同和租金繳納記錄等有力證據。

商鋪租戶需要特別注意租賃合同中，是否約定有關於徵收拆遷補償的相應條款。如果有約定補償可以依據約定賠償，如果沒有約定，我們也可以透過積極主張如裝修損失、停業損失等費用來爭取賠償。

三、商鋪的租戶在爭取拆遷補償時還要符合四個基本條件：

1、有合法營業執照，且實際經營地址要與營業執照上的註冊地址一致。

2、經營期間正常納稅。要注意，如果商鋪存在偷漏稅行為會影響拆遷補償。

3、租賃的房屋為合法建築，即房產證、土地證證件齊全，歷史原因造成的證件不全，無相關證件的情況除外。

4、在承租期內。要特別注意根據《民法典》的相關規定，如果租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。所以沒有續簽合同單繼續使用的仍可以算在租賃期限內。

在滿足以上四個條件後，作為承租商鋪的租戶，便能更有底氣和法律依據去主張屬於自己的那份拆遷賠償權益，從而減輕或者避免自己的成本損失。