規劃背景

楓涇鎮為滬浙交界重要節點城鎮，隨著長三角一體化發展上升為國家戰略，以及在滬蘇浙交界區域謀劃打造長三角一體化發展示範區，楓涇融入長三角一體化跨入新程序。隨著楓涇區域地位以及城鎮能級的逐漸提高，楓涇迫切需要高品質的商業配套，進一步完善城鎮功能配套。在楓涇鎮政府的大力招商引資背景下，經過半年多的溝通洽談，開發單位有意向在楓涇鎮jss10201單元（國際商務區）建造城市綜合體，為推動重要專案的落位，實現土地資源價值的合理最佳化使用，編制本次控制性詳細規劃局部調整。

區位及範圍

本次控規編制地塊位於楓涇鎮商務區，西側緊鄰浙江嘉善，東側緊鄰楓涇新鎮區、楓涇古鎮，區位優越，規劃範圍：東至朱楓公路，南至楓陽路、楓潤路，西至涇標路、涇商南路，北至黃良府港，總用地面積約53。82公頃。

功能定位

區域成長型企業服務視窗，居民商業休閒、文化娛樂、購物體驗的商業磁力中心，生態環境優美、配套完善的居住社群。

主要內容

規劃範圍內用地主要為商業服務、商務辦公以及居住功能，東側城市主幹道朱楓公路沿線區域佈置商業、商辦功能，更好地展現商辦主體功能形象；西側靠近公共活動中心區域，配套完善，以居住功能為主；同時增加公共綠地，提升區域環境品質。未來規劃區將建設為：

花園式國際商務區：注重循跡啟新，結合楓涇古鎮特色風貌，構建綠網密佈、空間宜人、文化融合的花園式國際商務區。

高品質時尚居住區：生態環境優美，配套完善，極具生活氣息的公園社群。

特色活力商業中心：結合楓涇特色文化，打造集零售、餐飲、文化娛樂、休憩為一體的大規模、綜合性、現代化、高品質、具標誌性的商業中心。

專案推進

本次規劃於2020年3月正式啟動，金山區局會同楓涇鎮政府以及編制單位針對編制過程中出現的問題進行多次討論研究，經過反覆比選、推敲，最終選取商務區南側約53公頃區域為規劃範圍，明確方案。編制單位完成評估報告後，金山區局迅速組織區級部門意見徵詢，於4月上旬完成意見收集及處理，於四月中旬正式上報任務書。市規劃資源局於4月底下發了任務書批覆檔案。任務書批覆後，金山區局組織開展初步方案編制工作，5月6日至6月5日，初步方案在金山區人民政府網站及金山區朱楓公路9880號（楓涇鎮人民政府）進行網上及現場公示，公示期間，同步組織職能部門對初步方案進行審議，並於七月初正式提交上報成果。

近日，市局正式下發《關於同意《上海市金山區楓涇鎮jss10201單元（國際商務區）24、25、28、29、43、44及46街坊控制性詳細規劃局部調整（實施深化）》的批覆》（滬府規劃〔2020〕200號）。本次規劃從啟動到獲批僅歷經4個月，全面體現了規劃資源審批加速度，全面滿足重要專案落位需求。

規劃意義

規劃專案未來將建設成為楓涇新地標，進一步強化楓涇鎮上海西南門戶的地位，吸引浙江嘉善、青浦、松江等地區人口，提升楓涇城鎮圈配套能力。

上觀號作者：上海規劃資源