2013年，華僑城競得順峰山公園東北面41。25萬㎡土地，正式落子順德。2015年、2017年，順德華僑城接連摘得碧桂路以東、歡樂大道兩側面積31。88萬㎡及逢沙5。78萬㎡的地塊。此後2018年4月12日，華僑城再次以底價摘得順德新城地塊碧桂路以東、龍盤東路以北地塊，佔地18。43萬㎡，標誌著華僑城集團在順德中心城區成片佈局的“歡樂海岸PLUS”文化旅遊綜合體專案完整落地。至此，華僑城在順德區政府旁邊拿下近100萬㎡的地塊。

這片土地在珠三角珠江西岸的地理位置如下：

以順德華僑城為中心，其北面為廣州和佛山市中心，在廣州市中心和順德華僑城的中間位置，是大名鼎鼎的長隆旅遊度假區。順德華僑城以南是江門市和中山市，以東是東莞市。

華僑城拿地早期，順峰山公園周邊是大片的水鄉田野和幾個村莊。具體如下航拍圖：

經過七年開發，2020年端午小長假，瑪雅海灘水公園首次開門迎客。下圖是西米衣谷於6月26日中午拍攝的水公園內照片：

中午太陽熱辣、溫度極高，遊客量不算太多，到傍？晚的時候，已經擠成下餃子。

下圖拍攝於下午17點17分，人潮持續湧入：

除新開業的瑪雅海灘水公園，此處還有已經運營中的歡樂時光主題公園。歡樂時光主題公園採取免費入園、按專案收費的模式。這和長隆歡樂世界的運營模式不同，後者是憑票入門，一票通玩所有專案。兩種模式各有利弊。

據西米衣谷觀察推測，歡樂時光主題公園之所以採用免費入園的模式，主要是因為裡面的商業物業都租給不同商家運營，免費入園可以提高人流量。到晚上，來逛夜市的市民、遊客已經摩肩接踵，如下圖：

由於客流量過大，再加上景區外面主幹道歡樂大道正在修地鐵，晚上造成了雙向大堵車：

除了運營景區賣門票、食物、商品，歡樂海岸還經營藍汐假日酒店，把大量遊客留在景區過夜消費：

以上景區+酒店，主要賺兩種人的錢：家長和男票。據西米衣谷觀察，如今出門遊玩，最捨得花錢又最不斤斤計較的兩種人就是帶著孩子的家長和帶著女伴的男子。而且這兩個群體都喜歡熱鬧，越是熱火朝天、人潮洶湧，越玩得起勁。

這帶來了文旅生意的一個大缺點：節假日的時候遊客蜂擁而至，常常超過接待能力；工作日則門可羅雀，遊樂設施要麼空轉要麼無法開動。用製造業的術語來說就是產銷極度不均衡，不但給管理帶來極大挑戰，成本控制更是難上加難。

就現階段而言，文旅業務對華僑城來說只能算是錦上添花，真正來錢快、賺錢多的，還是圍繞主題公園建起的各種檔次的住宅——賺第三種人的錢：買房人。

順德華僑城地產專案分天鵝湖、藍岸公寓、天鵝堡、雲邸四個不同檔次、不同定位的產品。其中最高階的是天鵝湖，主打山環水繞的別墅。目前高層樓房的對外宣傳價格大概在2。3萬元左右。

順德華僑城在“文化+旅遊+城鎮化”產品組合的開發能力上很強大，這個區域原本是城鄉結合部，截止目前周邊幾公里內連個超市都沒有，晚上叫外賣都顯示要1個小時後才能送達。但這裡坐擁順峰山公園得天獨厚的自然景觀，華僑城經過七年的開發，已經初見雛形，今後很有可能打造成一個新的聚文化、旅遊、消費於一體的大型城鎮化社群。

西米衣谷華僑城系列文章：

《華僑城近五年經營資料：旅遊綜合業務高增長，地產業務增速較低》

《20家地產公司預收款排名：新城控股、華僑城A等增速最快》

《華僑城的文旅業務究竟賺了多少錢？》

《為什麼市場長時間給予華僑城低估值？》

《華僑城A：中間商賺差價》

《111家房企五年毛利率排名：華僑城A第二，萬科A四十二》