廣州未來發展的潛力和規劃下的樓市特徵，這個概念和重慶的樓市有些相似，那麼購房者選擇地段就是重中之重。

1.中長期投資，以南沙為主，新塘為輔。

（一）南拓南沙為主廣州地處中國南方出海處、廣東省中南部、珠江三角洲中北緣，是西江、北江、東江三江匯合處，瀕臨中國南海。講到珠江開門見山，廣州市區的珠江江景房是不可再生的稀缺自然資源，特別是朝南的江景房的價值一般是城區價值的2~3倍，是產生豪宅的地方，值得長遠投資，如二沙島和臨江大道等。再接著看看廣州相鄰四方，廣州東連博羅、龍門兩縣，西鄰三水、南海和順德，北靠清遠市區和佛岡縣及新豐縣，南接東莞市和中山市，隔海與香港、澳門相望，歷史稱廣州是中國的“南大門”。廣州北邊花都與清遠是山地相連，東北從化高山天堂峰山脈與惠州龍門相連，東邊增城羅浮山與惠州博羅相隔，東南邊增城新塘與東莞相連，西邊緊靠佛山，沒有發展的餘地了。所以，廣州的發展最佳選擇向南為發展主力的是地理狀況所決定的。而在向南為主的戰略支點上，則是我在上文提到的戰略重點—南沙。

選擇南沙作為廣州的戰略要地有幾個原因。

1。南沙是廣州唯一一個可以切入粵港澳大灣區的戰略新區，因為它地理位置是大灣區的幾何中心，有廣闊的發展腹地，陸地和海洋及港口都有侍開發，一張白紙好畫圖。

2。南沙港所在的龍穴島，與深圳寶安機場，隔河相望，最近的地方只有8公里的直線距離，如果在這個水域修一座橋，解決了南沙的機場問題，而且可以和空港新城、海洋新城，東莞的濱海灣新區貫通，實現資源的充分流動。

3。大灣區灣區定位為全球金融科創中心，而在以商業產業為主的廣州需要更多的學習和借鑑。而南沙天生的地理位置是深圳高新產業沿溢的良好標的。而在未來，南沙可能面臨兩種結局。一種可能是南沙成為廣州的火車頭，代表廣州參與環伶仃洋灣區的大合唱，投入巨資後獲得巨大發展，其GDP和稅收引領廣州至大灣區經濟高速增長。另一種可能則是南沙成為深圳的後花園，由於其功能、經濟規模和體量只配成為以香港-深圳為軸心的“環伶仃洋產業協作區”的一個功能性組團，成為一個在廣州的非廣州城市。

現在來講，南沙要真正實現廣州副中心職能，變成灣區中心之一。一是依靠廣州加大地鐵、醫院、學校等公共設施投入，築好巢。二是依靠中央灣區政策吸引香港人流物流資金流，引來鳳。三是提升南沙政府服務意識，對標國際打造自貿港，加強服務意識。而且南沙目前的鐵地和城軌還是遠遠不夠的，只有加快南沙地鐵建設密度，待22號線開通會吸引廣州本地人大量進入。並加強與中山和東荒的地鐵對接。城市開發，地鐵和城軌應先行。這樣就能帶動廣州市區和中山、東莞、深圳香港的人流和資金流進入南沙。只有加速南沙的發展壯大，廣州的核心地位就會不斷加強。所以說，廣州發展前景應於南沙為主。

（二）東進新塘為鋪

從廣州中心珠江新城出發30公里便到新塘，新塘是廣州東進的橋頭堡。廣深港高科技走廊是大灣區的黃金走廊，新塘是重要節點，所以新塘正在加速投入地鐵和城軌交通框紐中心的建設，而且不限購，中長期投資前景看好！但由於新塘緊靠著東莞的麻涌和中堂，所以廣州東進空間和地盤都很有限，沒有廣闊的施展空間，所以說廣州東進為輔。

2.投資兼自住買珠江新城和越秀學區房是好的選擇

天河區是廣州的第一經濟大區，珠江新城是廣州的CBD和城市客廳，是廣州市的核心資產，地段、環境、交通和市政配套都是一流的。廣州核心地段珠江新城的房價在國內大陸四個一線城市中是最低的，也是最穩定的。按城市發展趨勢會逐漸向北京、上海和深圳看齊，前景看好。房價的價值，主要體現在地段和交通，但還有一個很重要的價值因素就是學位。買房就是買城市的發展潛力和孩子的發展前景。為了孩子的前途，學區房比其它方面顯得更加重要。廣州是文化之城，也是全國的教育強市。越秀區雖然面積只有33。80平方公里，人口卻有115萬多人。最主要的因素越秀區是廣州教育資源最優秀的城區，有眾多名牌高質量的小學和中學。在廣東省排行第一的教育強區。所以，雖然越秀區較舊和小，但其含金量和珠江新城相差不遠。這二個地段是廣州市房價最高的區域，這是城市核心資產所在。隨著人們對教育的重視和投資，越秀區投資和自住價值前景看好。

3，廣州房價對比走勢的啟發

一手新房由於限價因素，所以二手房交易資料顯得更加靠譜。2018年9月廣州最新二手房每平方米均價資料

綜合全市9月份二手房均價每平米33651元，環比跌—1。06%，與去年同比微漲5。42%收窄了。從上列資料和廣州的南北走向形狀結合起來分析，可以得幾個有特點的房價走向。其一是廣州房價梯度落差十分明顯。

1。以廣州中心天河區CBD珠江新城核心為園心半徑50公里畫圓，向南和向北約15公里為一個梯度房價減弱。最高為核心越秀學區房和珠江新城，為一級梯度。

2，第二梯度的為距核心15公里左右的海珠區和荔灣區。

3，第三梯度是距核心30公里左右的番禺區、白雲區和黃浦區。

4，第四梯度是離核心45公里左右的南沙。

5，第五梯度的是距核心50公里以上至75公里的遠郊區，花都和增城每平方米均價14473元~16681元。從化距離珠江新城75公里距離為最遠郊區，房價每平方12093元也是最低的。其二，廣佛同城聯動效應大，廣州與佛山交界處核心房價外溢大，房價較高。番禺比黃埔房價要高。其三，廣州城區房價向山區方向減弱，北邊向清遠、東北向惠州龍門和博羅方向減弱。如從化、花都、增城等。廣州面積很大7434平方公里，相當於三個半深圳大，2017年常住人口1449。84萬，並不是什麼地方買房投資都是大賺的，如從化、花都、增城北部、投資價值較低，須謹慎之