我們經常會看到，一個樓盤分了一期、二期以致三期、四期來開發，這麼多期，對買房者和開發商來說，有什麼區別。如果是剛需客戶，買哪期好一些？

樓盤分期的問題其實主要是從幾個開發商開發運營的角度去劃分的。

在開發商拿到土地之後，會進行一個開發的強排計劃，按照計劃內容對建設用地進行總體規劃設計、工程計劃排期、銷售計劃排期。

對整體運營週期內的運營指標進行分析判斷，作為房地產公司，當然是以利潤最大化進行計劃安排的。

一、分期開發對開發商的意義

其實對於房地產開發公司來講，分為一期二期也是不得已的操作，為什麼這麼說呢？

1、分期開發，可以緩解資金壓力。

由於房地產公司的開發資金量非常大，所以對於大一點的地塊不可能一下子拿出那麼多的資金去投入到建設當中去，所以就分期開發，是對資金投入的集約化處理，可以節省更多的資金利息。

比如一個樓盤分三期開發的話，那麼對於首期開盤的資金回籠可以投入到後期的開發當中去，這個時候對於資金的使用頻率就加強了。

2、分期開發，可以合理規避市場風險。

由於是分期開發的，一次推盤量不大，可以做到小步快跑，同時可以收集客戶對於產品的接受度、價格的接受度等做適當的調整。

比如說某樓盤一期的房子戶型賣得不好，那麼設計單位就可以及時對二期的戶型進行最佳化調整處理，以求與市場需求相吻合，避免造成產品庫存積壓。

另外可以根據市場走勢對後期的開盤節點進行提前布控，規避市場風險。

3、分期開發可以有效做到產品溢價。

綜上所述，其實對於開發商來說，同樣的產品怎麼能賣出更高的溢價才是關鍵，那麼分期開發就可以做到。

首期低價入市，搶佔市場，刷存在感，二期開盤有了一期的品牌積累，可以適當提高售價。

有了一二期的品牌、客戶資源積累，那麼三期可以再次拔高售價，所以分期開發的價格策略永遠都是總體低開高走的。

二、分期開發對於買房者來說意味著什麼？

上面講了分期開發是開發商思維的常規操作，那麼對於普通的購房者來說意味著什麼呢？我們以一個專案分三期開發，從各銷售期來說明其優劣點吧。

1、買首期：優點在於價格較低

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第一期開發的這個階段屬於開發商對於品牌、產品的市場試水，在這一階段，一般的開發商會不惜一切代價做品牌推廣，然後以低價格吸引區域客戶關注。

缺點在於品牌度可能不夠，配套不成熟。

2、買二期：產品會有最佳化

優點在於有了一期的品牌積累，可信度有了提升；產品戶型在一期銷售經驗的基礎上有了一定的最佳化，更符合區域市場需求，配套逐步完善中。

缺點在於價格肯定要比一期貴。

3、買三期及以後：價格越來越高

優點在於品牌可信度進一步提升，戶型最佳化最佳，配套完善。

缺點在於價格肯定是該專案最高價格，而且如果市場平穩，價格會越來越高。

三、剛需買房，買哪期好一些？

剛才我們對分期開發從開發商的角度和購房者的角度都做了分析。

作為剛需客戶，資金量肯定有所不足，那麼這個時候對於價格的敏感程度肯定是最高的，所以建議能買一期就買一期。

雖然這個時候的樓盤專案各種配套不完善，同時有施工現場影響入住等不利因素，但是追求價格型的剛需客戶來說，只要價格能夠接受就好，該有的配套隨後都會完善，只是時間問題。

所以在這個時候購買，對於剛需客戶來說比較友好。

結語：房地產開發是一個資金密集型的產業，開發商分期開發樓盤，能有效的緩解資金壓力，還可以試水市場，並且能有效的做到產品溢價，是開發商的略試不爽的策略。

對剛需客戶來說，買的越早越划算，如果等後期配套起來了，價格自然也就上去了，早點買，不吃虧。