樂居新媒體 發自天津

近期天津朋友圈熱傳一張梅江片區銷售的排行榜單，其中綠城位於西青的柳岸曉風，以1-9月成交205套位列第一位。

作為後梅江時代，整體西青片區的多個專案圍合梅江傳統的居住區域，形成了全新的泛梅江區域概念，由於再過去5年間河西梅江片區沒有居住用地出讓，因此西青片區的梅江專案成為了主力在售專案。

樂居新媒體在走訪中發現，行使出外環的片區整體已經非常成熟，早期的瑪歌莊園居住區，加之近些年的印力中心和永旺帶動了片區整體的發展，也為傳統的梅江外圍培育出全新的居住配套環境。當然，梅江片區的山姆會員店與賽達片區已經建設完成的萬達也將會是這個片區的商業配套。

在行駛到民和道上，可以看到周邊有賽達數字經濟產業園以及一部分早期配套的開發區企業，形成了就業人口和產業效應。綠城柳岸曉風的生活美學館就位列該路的一側。

整體目前柳岸曉風已經開盤將近1年時間，銷售速度相對較快，由於其洋房+小高層的建築模式，打造落地窗的玻璃目前，同時配以精裝修交付，因此其價格算是區域裡比較貴的，均價目前28000-29000元/平米，整體在售的南區6-12層到頂的產品，戶型面積為115平米和130平米，北區的洋房產品5層到頂戶型面積為100/130平米。

從專案的進度來看，目前洋房實體樓已經打造出來，落地窗的設定擁有較強的採光，同時專案其他樓座也在快速推進中。

緊鄰賽達數字經濟園的南區樓座目前部分已封頂，在走訪中工地中發現專案依舊推進施工，而目前北區的樓座都已經封頂，部分正在對外立面進行施工，因此對於交付保障性，值得放心，也能從另一面看出來綠城的專案建設速度可見一斑。

從產品的設定上來看，在走訪中可以看到，綠城柳岸曉風已經搭建好的洋房樓體可以看出，住宅南側客廳的外立面幾乎都是落地式的玻璃幕牆設定，採光效果獨樹一幟，而據置業顧問介紹，因為採用的是高透光、低反射率的LOW-E玻璃，既能避免光汙染，又能保證通透性。這樣的外立面效果也和西青其他在售專案拉開了產品上的差距。

目前在售的南區建築面積約115平米的戶型採用三室兩廳的通透設計，不僅擁有約5。3米的客廳面寬，南向兩個臥室也保持了舒適的居住尺度；入戶消殺手池和獨立儲物間更升級了當代人居的實用功能，戶型的格局分配合理，同事兼顧了日常起居綜合性，因此整體價效比在目前看來算是較高的。

整體來看，綠城柳岸曉風的熱銷並非偶然，整體戶型設定合理，同時以綠城品牌作為交付保障，加之未來園林體系和綠城服務的配置，相信大梅江的未來顏值，將會凸顯。