2022年是物管企業極具波動的一年。地產板塊深度調控的影響，部分物管企業的業務和資金獨立性遭到質疑，板塊估值持續下探。但隨著近期地產政策利箭頻射，產業鏈信心同步提振，此前被錯殺的物管公司也隨之獲得修復契機，尤其是品牌和服務勢能強大的頭部公司，其空間廣、確定性高以及估值低的屬性重新獲得市場認可。

近期，由格隆匯主辦的“大中華區卓越上市公司2023”頒獎典禮上，世茂服務就憑藉突出的經營獨立性，與廣受認可的品牌和服務獲得“品牌價值”獎項。

據悉，“ 品牌價值獎”獎旨在表彰整個資本市場中最具品牌價值的上市公司，是對上市公司企業品牌的多個維度進行分析，包括品牌知名度、認可度、美譽度等，透過定量資料分析和專家評審團的方式，進行綜合評選得出的最終結果。

回顧過去一年，在深耕核心城市的策略下，世茂服務的市場拓展保持強勁，業務模組繼續豐富，物管主業之外，公司大力孵化城市服務新曲線，高品質、有溫度的服務贏得業主和使用者的廣泛認可，參與城市治理助力美好人居環境打造的方向亦符合時代的訴求，為世茂服務的持續發展提供了源源不斷的活力。

外拓能力強勁，經營獨立性彰顯戰略眼光

作為中國領先的綜合物業管理及社群生活服務提供商，經營獨立性一直是世茂服務身上的重要標籤。

早在上市之前，世茂服務就確立了第三方外拓為主的可持續發展路線，並對應建立了完善的一體化管理機制。到2022年上半年，公司合約面積達到3。33億平方米，同比增長39。3%，在管面積達到2。56億平方米，同比增長46。2%，其中第三方面積佔比接近77%。事實上，公司的外拓能力還在提升，2022上半年，公司新增第三方外拓面積約3060萬平方米，同比增長約12。9%，公司成熟的外拓能力獲得反覆驗證，眾多標杆專案亦釋放出更大的示範效應。

外拓能力不僅直觀地反映出世茂服務的綜合品牌勢能，更彰顯出公司業務佈局的前瞻性。一方面，物管公司要想走出一條獨立的成長路線，不依賴母公司的獨立運營必不可少，強大的第三方外拓能力將幫助企業隔離風險，建立更強的市場信心，助力企業穿越週期，更有機會在拐點來臨時依託更優質的基本面率先反應。

另一方面，當前的物管行業仍在快速成長期，行業整合階段，強勁的外拓能力作為核心競爭力之一，為管理面積的持續提升和馬太效應加速釋放奠定基礎，將在後續為企業帶來更穩健的現金流和利潤，為之後的估值修復提供依據。

科技賦能，智慧城市服務拓展成效顯著

在確定性較強的物管業務之上，物管企業價值空間進一步開啟的關鍵在於自身業務模型的迭代升級。世茂服務的選擇是發揮科技賦能和品牌力優勢，實現降本增效的同時不斷擴張服務邊界。

世茂服務在內部明確了數字化運營策略，藉助服務資料積累和資料分析技術，公司對教育、養老、智慧社群、城市服務等多元業務進行賦能，在效率驅動下實現了業務精度和廣度的提升。較具代表性的案例是，世茂服務將泛智慧社群領域的成熟經營，在“城市數字化新基建”方面的複用和適應性升級，在城市服務領域完成了卓有成效的拓展。

反映在業務資料上，公司2019年介入的城市服務業務，在2022年上半年已帶來6。71億元營收，同比勁增4倍，迅速成為公司新的增長引擎。此外，公司上半年新增33個城市服務專案，中標總金額約10。5億元，將對公司形成持續業績貢獻。

世茂服務智慧城市服務業務的不斷壯大具有多重意義。一則在於實現了物業管理之外，公司“持續服務”業務邏輯的延伸，而城市服務涉及市政環衛服務、公共設施維護、市容秩序管理、公共空間管理等屬於超級藍海，可延展的空間非常大。當前，公司聚焦大灣區、長三角兩大重點區，已經形成覆蓋城市環衛、垃圾分類處理、路政設施安裝、園林綠化工程、智慧街區等的城市服務綜合能力，全面打開了自身業務天花板，融入百姓日常生活的服務還將不斷強化企業品牌影響力。

二則，更多政府和單位的認可，意味著市場化運作下，世茂服務的專業服務和精細化管理實現了更高的公共服務效率，公司綜合業務能力與普惠的價值訴求高度契合，在高質量發展和共同富裕的時代呼聲中，同時釋放出了可觀的經濟與社會效益，為公司可持續發展提供了更大的確定性。

在可靠的業務探索經驗下，可以預見的是，隨著更多智慧化服務場景的挖掘，世茂服務的業務邊界還將繼續向外延伸。

小結

伴隨地產行業的轉型升級，物管企業也已經進入規模與質量並重的發展階段。根據中金公司的觀點，這一階段物管行業“水大魚小”的特徵繼續顯現，未來5-10 年行業市場規模將繼續穩定增長，頭部物管企業未來3-5年的複合增速或超過15%，市佔率和規模增速遠超行業。

世茂服務正是值得關注的物管頭部公司之一，此前克而瑞物管和中物研協聯合釋出的2022中國物業服務企業綜合實力榜單上，世茂服務業已榮膺TOP7，行業頭部地位獲得多方認可。在公司強大外拓競爭力、多元業態佈局，以及潛力十足的城市服務新曲線支援下，世茂服務的持續增長具備保障，價值修復也更值得期待。