每個一線城市都有一家奢侈品商場代表，短期內寡頭稱霸的局面動搖的可能性雖然不大

作者 | Drizzie

業績出色的商場每個城市都有一座，但能稱為現象級的奢侈品商場卻屈指可數。

據時尚商業快訊，北京SKP於11月14日至24日舉辦週年慶活動，據內部人士根據Pos機刷卡及現金進入公司營收資料統計，

活動期間SKP單店單日銷售額達10.1億元，重新整理以往7.9億元的最高紀錄，再次引發業界的關注。

據英國建築師事務所Sybarite與GlobalData共同釋出的2019年研究報告，

北京SKP每平方英尺銷量位列全球第二，稱霸亞洲，全球僅次於英國奢侈品百貨Harrods。

擁有170年曆史的Harrods是全球最成功的奢侈品百貨，截至2018年2月的年銷售額同比增長6。8%至21億英鎊。法國Le Bon Marché、英國Selfridges、英國Liberty則位列全球第三至第五。

北京SKP正以一股新興力量打破歐美奢侈品百貨的統治局面。北京SKP位於大望路商圈，與華貿中心三棟寫字樓，麗思卡爾頓和JW萬豪兩座豪華酒店，共同構成朝陽區的高階商務中心，每日吞吐大量中國高階消費人群。商場前身是北京新光天地商場，由北京華聯和臺灣新光三越在2006年3月合資成立，並使用“新光天地”為商場的品牌商標。

2007年，由於北京華聯和臺灣新光三越之間產生糾紛，在經過溝通協商之後，合資各方最終同意由新光三越擁有“新光天地”的商標。2015年5月，由於“新光天地”商標使用時效到期，北京新光天地正式更名為“北京SKP”。

自2007年後，北京SKP趕上中國奢侈品消費啟蒙期，銷售額一直呈現爆發性增長，2008年至2011年，營業額保持著超過30%的增幅。2011年，憑藉銷售額65億元成為中國內地高階商場第一名，此後一直穩坐第一。

2016年度北京SKP單店銷售實現96億元人民幣。2017年的銷售額達125億，已經位列全球同業第二，僅次於Harrods。

2018年，北京SKP實現135億人民幣銷售額。

中國只有北京SKP和南京德基廣場兩家百億元以上高階商場。

有分析認為，北京SKP能夠成為內地奢侈品商場翹楚的原因是多方面的，首先，北京SKP所在的大望路商圈聚集了來自全國各地的外來高階消費者，影響力輻射了整個北方地區。在品牌引進方面，北京SKP在吸引了CHANEL等頭部奢侈品牌入駐後，具備了吸引優質品牌進駐的談判條件，邀請眾多品牌獨家入駐，包括多個首次進入中國的奢侈品牌。

北京SKP也是最早著力提升商場體驗的奢侈品商場。透過在商場中庭舉行營銷活動、搭建快閃店鋪，推出主題性體驗區域，加強商場櫥窗的創意佈置以及推出自有時尚雜誌，北京SKP率先迎合了奢侈品商場向體驗化傾斜的國際趨勢。英國Selfridges百貨正是藉助極具創意的櫥窗和位於一層角落的快閃店鋪位，成為了最受年輕人歡迎的百貨之一。

從業態分佈上看，北京SKP零售佔比高達87%，超過其他北京商場，餐飲和其他功能區域佔比較低，這也成為北京SKP高坪效的一個原因。此外，北京SKP對產品品類嚴格分割槽，讓奢侈品牌男女裝分層，並對美妝部門進行統一風格的裝修。

在強勁業績支撐下，北京SKP在與品牌方合作中也趨於強勢。2017年，有傳聞稱CHANEL位於北京SKP商場的門店或將撤出，起因是商場要求全部品牌統一將品類陳列分為一二層展示，而CHANEL相關人員認為該舉措有損品牌形象，拒絕妥協。據悉，早前CHANEL位於SKP的彩妝專櫃也因類似原因而撤店。

去年起，北京SKP全面佈局買手店模式，有意成為兼具直營模式和買手的精品百貨公司品牌。同年3月，商場完成了對內部裝修和業態的翻新調整。負一至五層的明顯位置都佈局了自營買手店SKP SELECT，集合了200多個國內外設計師品牌。去年10月新增的家居買手店SKP HOME SELECT安置在五樓，二樓的男裝精品區域也進行了品牌更新。

SKP押注西安成為成都之後最有潛力的奢侈品城市

有北京SKP成功在先，由北京華聯集團投資的西安SKP也於4月28日試營業。這不僅宣告中國最成功的商業地產SKP首次將觸角伸向新一線城市，同時也預示著奢侈品牌開始看好西北地區中樞城市西安的市場潛力。但是業界對西安SKP能否複製北京SKP的成功，依然持質疑態度，因為奢侈品商場通常對消費者購買力提出非常高的要求。

值得關注的是，除了北京奢侈品商場代表SKP，上海恆隆廣場作為上海奢侈品業態代表，也於11月15日舉辦一年一度舉辦的“HOME TO LUXURY”盛裝派對，超過70個高階奢侈品牌推出眾多獨家限量產品及活動，當晚吸引了大量商場VIP客戶。

上海恆隆廣場是中國最早開幕的高階商場

明年將踏入60週年的恆隆集團正有意加註社交傳播，此次不僅與包先生、SunnieLovesFashion等時尚博主進行深度合作，還創造性地以微信小程式呈現派對指南。此前恆隆廣場還率先開設了小紅書官方賬號。

這也傳遞出一個重要訊號，即隨著奢侈品牌完成在中國市場的著陸後，國內奢侈品商場正在進入

精細化經營

的階段，注重客戶體驗和社交影響力的提升。

今年上半年，恆隆地產在內地租賃物業方面的收入增加7%至人民幣18。94億元，8個商場總收入增加8%至14。79億元，營業利潤增加9%至12。86億元，其中

上海恆隆的收入增長8%至8.27億元，商場租出率為98%

，港匯恆隆廣場則錄得4%的跌幅至3。94億元。

其中國內最早開幕的高階商場上海恆隆廣場的零售額及租金收入均保持兩位數增長，已經完成資產最佳化計劃的上海港匯恆隆廣場北座也表現強勁，恆隆集團董事長陳啟宗預計主樓南座明年開業時業績也會錄得同等增長。陳啟宗早前在一封致股東公開信中表示，

在中國消費者購買的所有高階時尚產品中，僅有略超過25%是在國內交易，這個數字在未來六年有望翻四倍。

中國奢侈品業態的蓬勃發展離不開全球宏觀市場的推波助瀾，它從側面反映出中國奢侈品消費者的購買力依然強勁，以及更重要的，消費者正在向國內迴流。中國市場對奢侈品行業的戰略地位已經成為全球共識。麥肯錫最新發布的報告《中國奢侈品報告2019 社交裂變：中國“80後”和“90後” 催生全球奢侈品新賽道》顯示，2025年中國消費者將佔全球奢侈品消費的40％，並將成為未來6年該行業增長的主要貢獻者。

據悉，2015年至2018年間，中國消費者在國內的奢侈品消費佔比從23％增加到27％。諮詢機構貝恩釋出《2018年中國奢侈品市場研究》報告認為，中國奢侈品市場整體主要受惠於千禧一代和女性消費者，並預計到2025年，境外和境內奢侈品消費將會持平，這意味著品牌應該把精力放在中國市場的發展上。

僅在上海，就出現了K11、老佛爺百貨和BFC外灘金融中心等新興高階商場

無論是北京的SKP，南京德基，上海恆隆，廣州太古匯，成都遠洋太古裡，還是深圳永珍城，每個一線城市都有一家奢侈品商場代表。

短期內，寡頭稱霸的局面動搖的可能性雖然不大，不過它們也不得不警惕市場上不斷浮現的新生競爭對手，

特別是那些藉助社交媒體和文化浪潮誕生的新型商業體

。

例如鄭志剛的招牌商業地產專案、主打藝術精品的K11正在全國多個城市快速落地，重新定義年輕化的奢侈品購物體驗。位居上海浦東新區、主打法國文化與設計師品牌的老佛爺百貨剛於本月開幕，押注人口和商業向浦東地區擴張。緊接著背靠復星集團的BFC外灘金融中心將於12月正式開幕。太古地產旗下的成都遠洋太古裡已經成為成都城市的代名詞，助推成都成為中國奢侈品第三極。同時，廣州太古匯也站穩了廣州奢侈品城市地標的地位。

畢竟，年輕消費者的選擇愈發多樣化，他們也越來越知道要去哪裡購物。