最近幾天，家住東亭的居民很是開心。上週五，錫滬路、友誼路口那棟自易買得錫山店撤出後閒置近2年的商業大樓又熱鬧了起來，這裡開出了卜蜂蓮花廣場。記者經過一番探訪得知，昔日錫城“商業滑地”東亭商業正醞釀大變局，明年起還會有更多大動作。

卜蜂蓮花接盤

正大集團旗下的卜蜂蓮花（原名易初蓮花）自2003年進入無錫，陸續在無錫開出錫滬店、惠山店、金城店，經營情況不甚理想。其中錫滬店早在2011年就已關閉，惠山店、金城店也在今年陸續停業。這次在無錫新開卜蜂蓮花廣場是出於什麼考慮？這次新開的卜蜂蓮花廣場和之前無錫的那三家卜蜂蓮花超市大賣場有什麼區別？

步入卜蜂蓮花廣場，記者有些詫異。詫異的不是蜂擁而至的市民把這裡擠得水洩不通，而是曾經的易買得大樓已經徹底改頭換面，裡面的業態、裝修、佈局都和之前的易買得或者說和遍佈無錫城鄉的超市大賣場截然不同：這裡有星巴克、肯德基、胡桃裡音樂餐廳，有正大美食街區、歡樂牧場、爐火傳奇等知名餐飲品牌，還有兒童樂園、健身游泳館等親子互動和休閒娛樂場所。傳統大賣場最重要的超市則被大大壓縮，記者在二樓看到的卜蜂蓮花精品超市，面積並不算大，定位類似於禮閣仕、Ole’這類精品超市。這已經不是傳統的超市大賣場的業態，這分明是萬達廣場、薈聚這種城市綜合體的業態，區別只是規模小一點而已。

卜蜂蓮花廣場的開業，意味著東亭終於有了屬於自己的新一代社群城市綜合體。

打造20多年的商業中心

讓我們把時間的指標撥回上世紀90年代初，剛剛把縣城從廣瑞路野花園搬到東亭的無錫縣，在東亭縣政府不遠處建設了888商城，希望能複製無錫市勝利門紅梅市場的輝煌，可惜結局並不如人意。

本世紀初，錫山市撤市設區，伴隨著春江花園的熱銷，在春江花園對面建造了馨和園市民廣場，馨和園市民廣場西側打造了融超市大賣場、電影院、餐飲、健身、電玩等於一體的豐匯歡樂廣場，豐匯歡樂廣場的業態已經有了社群小型城市綜合體的雛形，遺憾的是，受各種因素的制約，豐匯歡樂廣場的規模偏小、商戶偏少、人氣偏低，顯然成不了商業中心。

歷經了無錫縣、錫山市、錫山區三個時代，每個時代都將東亭商業作為重點來打造，但東亭依然沒有成為真正意義上的商業中心。倒是無錫東高速道口的“道口經濟”異軍突起，自1997年麥德龍開業起，逐步形成了麥德龍、百安居、紅星美凱龍、宜家在內的市級商業副中心，並隨著薈聚的持續火爆到達巔峰。但“道口商圈”屬於錫山經濟開發區，靠近雲林街道，和東亭有一段距離，不能算作東亭的商圈。

東亭真是“商業滑地”嗎？

東亭為什麼這麼長時間都沒有形成商業中心？ “商業滑地”論在一些業內人士那裡似乎很有市場。

在很多人看來，東亭比“道口商圈”更靠近市中心，這是東亭的優勢。但正因為離市中心很近，並且有四通八達的公交線路和地鐵可以快速直達市中心，所以東亭本地人一向傾向於直接去市中心購物消費，遠郊去市裡的市民也不會在東亭停留，所以東亭乃至臨近的廣益儘管近年來商業設施空前發展，但並未形成像樣的商業中心。這就是所謂的“商業滑地”論。

但“商業滑地”論也正在被挑戰，很多人認為，東亭沒有形成商業中心主要是因為缺少薈聚這樣上規模、上層次的商業載體所導致的。

錫山區商務局局長周品飛告訴記者：“東亭區位優勢明顯，人口密度大，每平方公里人口密度超1。5萬，轄區擁有50多條公交線路組成的密集交通網，出行便利。轄區內配套基建設施完善，產業基礎紮實牢靠，金融服務高度聚集，為商業專案運營提供了有力的條件。目前東亭街道有商業單位近1萬家，差不多佔據了全區商貿業單位的近五分之一，其中：餐飲單位近800家，零售個體近5000家。但由於東亭的商業發展比較早，屬於錫山的老城區，發展空間較小，拆遷壓力大，商業企業的規模偏小，檔次偏低，品牌的大型商業體較少，看中東亭地區的投資商很多，如沃爾瑪山姆會員店、海景一號、盒馬鮮生等大型商業投資人首先看中的都是東亭地段，但在東亭沒有找到合適現成的位置予以開發，屬於螄螺殼裡做道場，流量池不夠。”

展望未來，東亭的上述遺憾將得到有效化解。在無錫城市發展格局中，東亭正以其得天獨厚的優勢、優質的生活環境和以大專案引領城市轉型的戰略思路在現代城市格局中脫穎而出，在無錫未來的藍圖上，東亭正在茁壯成長為又一個核心城區。

東亭街道辦事處副主任馮漢偉向記者透露了東亭未來發展的一些思路：將聯合收割機廠地塊、金捷地塊規劃打造高階、精品商業住宅。華髮路、新光路等小型老工業園區計劃升級改造成為創意、創業、創新產業園。推進新明路運動公園內部道路硬化、橋樑架設，春新路運動公園完成內部道路、運動區、活動區場地塑膠鋪裝，東亭港西和桐橋港漫步道綠化移植、道路基礎砌築等工作有序進行。高起點合理規劃，高標準快速施工，城市面貌再展新顏。

錫山區商務局局長周品飛向記者描繪了東亭商業未來的願景：以東亭地標錫東八佰伴、卜蜂蓮花廣場、龍湖天街等開業為契機，著重加強對藍光耍街、賽維拉步行街的轉型升級，不僅在“顏值”上下功夫，讓時尚、流行的城市元素活躍在朋友圈、微博等社交媒體中；更要在“內涵”上下功夫，深入挖掘東亭地域文化特色，加入吳文化、東亭歷史人文典故等，讓特色商圈、街區成為東亭人親近自然、休閒娛樂、體驗東亭元素的好地方。此外還要加快餐飲業集聚區或街區建設。

對於東亭商業而言，卜蜂蓮花廣場開業只是一個起點，明年，總面積達26萬平方米的錫東八佰伴將正式開業，無錫第一個龍湖天街規劃已公示，不久後也將投入建設。“無錫東城早，江南亭月晚”，東亭將以嶄新的姿態自信擁抱一個前所未有的商業新時代。 （晚報記者 孫暐）