一代神盤收官！江寧還有值得期待的樓盤嗎？

就在上月，江寧核心區的爆款神盤都會四季迎來了收官之戰！

此次都會四季西區加推了13號樓收官房源，戶型面積為94、126、143㎡，精裝均價31525。14元/㎡；都會四季東區加推了12號樓收官房源，戶型面積為94、105、143㎡，銷許均價31611。39元/㎡。

據悉，此次都會四季加推收官房源共吸引了1720人參與報名，中籤率僅13%！

作為科學園區目前唯一一家新盤，專案從去年首開以來，一直穩站南京樓市暢銷榜。除了專案的區位優勢和品質，核心區新房資源緊缺也是關鍵的原因。如今，都會四季收官，核心區目前也沒有其他的新盤上市，更重要的是，區域內暫時也沒有儲備的地塊補倉，估計核心區又要陷入一段時間房荒了。

雖然，核心區暫時沒有新房可以選擇，但是今年江寧的其他區域卻有多盤補倉，小編就為大家整理了最近即將上市的幾家純新盤，快來一睹最新資訊吧！

1、方山大學城：山和宸園與五礦瀾悅溪山

小編最近去實探發現，位於方山南麓的兩大純新盤都計劃在本月底開盤，而且兩個專案緊緊相鄰，戶型型別也較為相似，不過五礦是精裝交付，山和宸園是毛坯交付。

據悉，五礦瀾悅溪山最快本月底首開，首開樓棟為4、5、8號樓三棟樓，共200多套精裝房源，戶型建築面積約96、107、127㎡，放風價3。05萬元/㎡。

戶型圖如下：

96平米 3室2廳1衛

107平米 3室2廳2衛

127平米 3室2廳2衛

其中4、5號樓房源戶型建築面積為96、107㎡，96㎡為中間戶，107㎡為邊戶；8號樓只有127㎡的戶型。

▲效果圖

根據規劃顯示，專案共打造了18棟17—18層高住宅和一棟16層高的人才房，綠化率35%，全精裝修帶新風、地暖、中央空調三大件。

▲平面分佈圖

而與五礦瀾悅溪山相距不到10米的山和宸園也將於近期首開。目前，山和宸園售樓處與建築面積約89、104、105㎡樣板間已經公開，預計本月中下旬首開13、19、20、21號樓共266套毛坯房源，戶型建築面積為89、104、105、139㎡，毛坯放風價約2。7萬/㎡。

戶型圖如下：

89平米 3室2廳1衛

104平米 3室2廳2衛

105平米 3室2廳2衛

139平米 4室2廳2衛

專案共規劃21棟17F-20F小高層，其中包括1棟人才房，容積率2。1，綠化率30%，後期由美的物業管理，另外還有少量商業、養老、物業配套。

▲效果圖

2、上秦淮：融信秦尚棲庭

上秦淮純新盤融信秦尚棲庭已於近日領取銷許，銷許房源為8、11、15、16號樓，共80套，戶型建築面積約103㎡-188㎡，銷許均價33251-33847元/㎡， 預計最快本週末開盤。

戶型圖如下：

103㎡ 三房兩廳兩衛↓↓

122㎡ 四房兩廳兩衛↓↓

137㎡ 四房兩廳三衛↓↓

融信秦尚棲庭專案前身為融信上秦淮G94地塊，於2019年12月19日經過23輪競價，被融信以總價12。2億元摘得，樓面價19019元/㎡。

根據規劃，專案共打造21棟5—7層共計500多套低密度洋房，戶型建築面積約103-137㎡，成品房交付，預計2022年6月統一交付。

▲沙盤圖

專案122㎡戶型樣板間現已公開，103㎡樣板間正在整修中，預計後期開放。

樣板間實景圖：

次臥↓↓

衛浴↓↓

L形廚房↓↓

次臥↓↓

主臥↓↓

客廳↓↓

餐廳↓↓

書房↓↓

值得一提的是，融信秦尚棲庭專案正在緊鑼密鼓地建設中，從地塊位置可以看到，地塊東側即為華誼兄弟電影小鎮（預計今年年底開業），北側將規劃一處商業，西側地塊則是規劃教育用地，將建設幼兒園、小學、初中各一所，其中中學將引進優質教育資源，且專案距離地鐵3號線南延線和風路站僅800米，目前正在進行土建施工，預計2022年建成投入使用。

（圖片來源於：江蘇土地）

3、江寧濱江：魯能矽谷公館

江寧濱江前地王魯能矽谷公館終於要在今年9月上市了，預計價格在2-2。2萬/㎡，精裝現房。

作為區域內地王專案，魯能矽谷公館從2017年拿地開始，就一直備受關注。近日有訊息傳出，魯能矽谷公館預計8月公開售樓處，9月首開。由於是現房專案，樓棟已完工，首開後2到3個月，交付第一批房源。

專案規劃圖

此前小編前往專案售樓處實探時，就發現專案售樓處已建好，內部正在進行部分整修，也沒看到沙盤圖的痕跡，不過，據現場工作人員透露，售樓處樣板間已都做好，只是遲遲捂著不上市。

現場實景圖

小區主體樓棟也都已完工，社群入口處還在整修中。

不過，與專案一路之隔的龍湖水晶酈城倒是率先開盤了，專案目前目前5#、7#、8#、9#號樓房源，戶型建築面積為83㎡、103㎡、125㎡三種，銷許均價19593-20087元/㎡，最低總價僅150萬起，最小83㎡打造精裝三房，龍湖品牌物業加持，價效比較高。

4、祿口：如意郡

祿口純新盤如意郡預計最快7月首開，推一半或者全推，戶型建築面積78㎡、90㎡、108㎡。

戶型圖如下：

78㎡

90㎡

108㎡

2018年12月18日，滁州三巽以9342元/㎡的價格拿下地塊，由三巽和蘇瑞置業共同開發。

專案計劃打造11棟10層高的住宅，西側配套1000餘方商業體，戶型建築面積約78、90、108㎡，78㎡的超小戶型也有三房設計，90㎡更是做到了四房設計最大程度滿足剛需客。

效果圖

如意郡所在的祿口板塊雖然一直以來的定位是剛需，但隨著土地市場不斷升溫，目前區域的最高樓面價已經達到16133元/㎡。加上南京麒麟、溧水等板塊不斷突破限價，祿口多家純新盤也都蠢蠢欲動，紛紛擺出破2萬的架勢。

如今，純新盤恆大林溪郡高層銷許均價18500元/㎡，洋房銷許均價21500元/㎡，創下區域房價新高！紅豆香江華庭此次洋房銷許均價也破2萬/㎡，區域房價顯然要迎來新格局。

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文章來源：樂居買房