泰國有陽光海灘、民風淳樸、生活舒適，這些都是吸引中國人在曼谷買房養老的主要因素。近幾年，中國轉戰泰國買房的人還是佔多數的，那麼，中國轉戰泰國買房是怎麼回事？中國人如何在泰國買房呢？

一、中國轉戰泰國買房是怎麼回事？

陳芳（化名）在曼谷買房養老的主要因素。

“北京的房價太貴，70萬（元）連市中心的一個廁所都買不到，但在曼谷可以買到一個精裝修拎包入住的公寓，而且周圍的各項生活配套都十分齊全，生活成本也很低。”已步入退休年齡的陳芳向本報記者坦言。

兩年前，她因工作原因經常往返曼谷，被當地的生活環境所吸引，便決定在曼谷市中心以70萬元購買了一個實用面積為27平方米的公寓。“這個公寓託管給物業管理公司，每個月租金大約1。5萬泰銖（約3000元），租期空檔我會和家人過來度假住上一段時間。”

當時陳芳的這個決定在很多人看來十分大膽，“我當時買的時候，人在北京，並沒有去當地看房，只是看到房產經紀在朋友圈發的照片覺得很滿意就拍板了。十天後，我就飛去曼谷簽了合同，完成了交易。”

隨著在曼谷停留的時間越長，她越發愛上了這個城市。去年一年，她相繼在曼谷投資了兩套公寓，一套實用面積達到39平方米，位於曼谷CBD中心，售價650萬泰銖；另一套毗鄰安努（OnNut）空鐵站的30平米公寓，售價為500萬泰銖，“計劃是兩套出租，一套面積稍大的可以和家人自住，比如北京冬天天寒地凍，空氣差的時候，可以過來住一段時間。”

根據泰國法律規定，年滿50歲的外國人可以申請長時間居留泰國的養老簽證。高品質的醫療服務和實惠的價格也讓陳芳更加堅定了在泰國養老的決心。她回想起去年冬天，丈夫因頭暈去當地的高階私立醫院，在經過一輪詳細的檢查後，她收到的賬單隻有200多元。

二、中國人如何在泰國買房？

在泰國購房的程式並不很複雜，如果在看房比較滿意的情況下，就可以籤合同交訂金，之後就可以到銀行開匯款證明和開支票，最後購房人帶上護照、銀行匯款證明和支票到土地廳過戶。

泰國在土地上面的預留性是比較大的，賣給國外的房產基本上都是公寓的形式，購買之後一般都是永久使用，泰國的房產公寓一般都是精裝修的，這還是比較好的。

另外，外國人還可以長租泰國房產，時間可長達30年，也就是和泰國的業主籤30年租期的租約。這種長期租約同樣需要到土地廳登記。在租約有效期內租房擁有相關房產的完全使用權，同樣可以轉租。

在泰國購買相關的房子也是需要交納一些相關的稅費的，不過這些費用並沒有歐洲國家的多，他們的一共加起來最多也就在百分之六左右。交納的稅費是根據開發商提供的相關資料進行交納的。在泰國買的房子一般很不容易以進行出租。

因為本身購買的價格就不是很貴，並且還是精裝修的，所以想要再次進行出租還是比較困難的。

三、在泰國買房注意這些風險

在其他國家購房有差別的是，中國人在泰國買的“房產”，主要指的是“公寓”。因為泰國法律不允許外國人購買土地，只允許購買公寓，且一個專案只有49%的公寓能賣給外國人，剩下51%必須賣給泰國人。曼谷市內隨處可見新公寓開盤的廣告，公寓供給量可謂非常充足。

有人在曼谷素坤逸地區買下一個30平米的房子。該公寓離地鐵站大約1公里，均價在每平米19萬泰銖（約合3。8萬元人民幣）左右。注意，泰國公寓的面積都是實際面積，不像國內的住宅那樣包含公攤面積。

新華社前駐曼谷分社記者凌朔介紹了在泰國投資買房的五大風險：

物業管理風險（泰國由物業公司來負責後期的房屋管理，一旦物業公司出了問題，公寓就很可能會“爛尾”）、房屋稅費風險（一般新公寓一年物業管理費可高達四五萬元人民幣）、房屋維護風險（因氣候原因，在國內可以維持10年的裝修在泰國只能維持三年）、

出租風險（很多公寓並不容易租出去）和政策風險（泰國政府更迭較快，相應政策延續性較差）。

小編覺得還是在中國買房好，畢竟泰國人生地不熟的。