宅基地是農民建房的先決條件，如果沒有自己的宅基地，就不能合法地建房，即使佔用耕地或者荒地建起了新房，也無法確權，隨時可能會被拆除。近年來，隨著耕地保護的日益嚴格，農村宅基地管理也不斷加強，各地相繼出臺新規，讓宅基地管理更加完善。

近日，農業農村部門又釋出了《農村宅基地管理暫行辦法（徵求意見稿）》，目前還在徵求意見當中，預計2023年1月就將正式實施。最新的《農村宅基地管理暫行辦法》對農村宅基地做出了詳細的規定，涉及宅基地的面積標準、申請、退出、轉讓、收回等各個方面，筆者就帶大家先了解一下。

新規明確一戶一宅，多地面積標準公佈

《農村宅基地管理暫行辦法》規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，即“一戶一宅”，其面積不得超過本省、自治區、直轄市規定的標準。

目前，各地的宅基地面積標準都已公佈。例如河北省規定，人均耕地不足1000平方米，每處宅基地不得超過200平方米；人均耕地1000平方米以上的，每處宅基地不得超過233平方米。重慶市規定，每人面積不超過25平方米，3人以下戶不超過75平方米，4人戶最大100平方米，5人以上戶最大125平方米。

湖北省規定，使用農用地的，每戶宅基地不得超過140平方米；河南省規定，平原地區顯示，人均耕地少於1畝的，每戶宅基地不得超過2分地（134平方米）；對人均耕地1畝以上的，每戶不得超過2分半（167平方米）。

4種情況，農民可申請新的宅基地

辦法規定，如果出現以下幾種情況，則可以按規定申請宅基地，農民朋友要注意了。

①家庭無宅基地的

這裡要注意的是，這種情況指的只是從來沒有獲得過宅基地的農村家庭。如果是以前有宅基地，但後來賣給了同村村民，或者是有償退出了宅基地，以及因為徵遷失去了宅基地，都是不能再申請新的宅基地的。

②因子女結婚需分戶，現有宅基地無法滿足居住的

子女結婚分戶，是現在申請宅基地的最主要的情況。在農村，一般只有多個兒子的家庭才能這樣申請宅基地，因為如果是獨生子的話，可以繼承父母的宅基地，就不能再跟父母分戶了。有兩個及以上兒子，一個兒子跟父母住一起，其他的兒子成年以後可以分戶，然後申請新的宅基地。

③因自然災害、政策性搬遷、政府規劃實施等原因，需要重新選址建設住宅的

這種情況是要優先保障其宅基地的，如果跟其他情況同時申請宅基地，要優先批准。因為他們已經搬遷，沒有了住房，如果不優先批下來趕緊建房，可能就面臨著“居者無其屋”的處境。

④法律、法規和省、自治區、直轄市規定的其他情形

以上這些情況，申請宅基地，按照規定，都是應該批准的。《辦法》還規定，農民可以自願有償退出宅基地，也可以出租出去，或者在本村集體範圍內，進行互換、轉讓、出售等。並提出，禁止以退出宅基地作為農村村民進城落戶的條件。

最新的《宅基地管理暫行辦法》實施以後，農民宅基地的各項權益將會得到更有效的保障，家裡沒有宅基地的，如果符合申請宅基地的4種情況，可以抓緊時間去申請。