自古以來，別墅都被視為高階的居住形態，凝聚著世家望族的精神氣質，縱觀一個別墅的歷史，就可以瞭解到一個家族的生活進化史。對於我國來說，古代時期的別墅大多數都是園林結構，佔地面積比較大，所以很多都是一個家族居住在其中。而到了90年代，隨著經濟文化開放的深入，歐美風格的住宅受到了人們的歡迎，而對於別墅來說，也開始流行起了歐美風。然而隨著時間的不斷推進，經濟實力不斷地發展，我國也是掀起了傳統文化的浪潮，這也帶動了別墅的建設風格，現在有很多別墅都是按照中國古典風格建設。

而對於別墅來說，可以說是很多人夢寐以求的住宅。很多人在小時候就幻想自己以後能夠購買一套別墅居住，而對於別墅的房價來說，註定讓大多數人無望，所以對於別墅來說，成為了有錢人的標配。而對於一部分中產階級家庭來說，因為想圓了居住別墅的期望，所以即使貸款幾百萬也要選擇購買別墅。

但對於別墅來說，類別也是非常多的，比如大家嚮往的獨棟別墅，還有聯排別墅、疊層別墅、雙拼別墅等等。對於獨棟別墅來說，無疑是非常稀少的，大多數都是這些聯排別墅和疊層別墅。因為現在對於別墅土地的審批已經停止了，所以對於別墅來說，資源是更加緊缺。所以別墅的房價越發高漲，而對於獨棟別墅來說，更是隻有少數人買得起。而對於聯排別墅和疊層別墅而言，又被人們稱之為“高階住宅”，並不算真正意義上的別墅。

對於這樣的別墅來說，不僅檔次和獨棟別墅相差較遠，而且居住體驗也大不相同。很多人購買別墅就是為了圓了兒時的一個夢想，但真正居住之後，卻發現和自己想象的不太一樣，導致生活方式有了很大的改變，自己的正常生活也受到了影響。甚至有些家庭居住還沒有兩年的時間，就有了搬回高層居住的念頭。為什麼會出現這樣的現象呢？筆者也是詢問了一位專家，他說出了4大“硬傷”，是人們從別墅搬回高層的主要原因，確實很棘手。

01 別墅沒有學區，孩子上學比較麻煩

對於別墅來說，大多數都在郊區的位置，因為別墅的容積率比較低，而且佔地面積比較大，在城市當中的別墅區還是比較少的。但這並不意味著城市當中沒有別墅區，只不過這些別墅區大多數是和高層住宅混搭的小區，所以居住在市區內的別墅並不意味著居住體驗會比郊區的好，大多數人還是願意選擇郊區的別墅。

而住在郊區的別墅也有很大的問題，那就是小孩上學的問題。在郊區當中可沒有什麼好學校，要是想讓自己的孩子享受更好的教育資源，只能讓孩子去市區上學。但對於這點而言，並不是非常方便的，因為小孩去市區上學，需要家長每天接送，不然的話，小孩自己出行也不太安全。而對於住在別墅當中的人來說，並不是每個人都是老闆，實現了財富自由，很多人還是要上班的。所以這就導致很多家長沒時間送孩子上學，至於專門請司機更是不現實的事情。所以居住在別墅當中，孩子上學也是非常麻煩的事情。

02 周邊基礎配套設施滿足不了生活需求

我們也說了，別墅大多數都是郊區，而且別墅區都是高階住宅，導致周邊的商鋪都是咖啡店、健身房、茶餐廳等地方。而對於中低端娛樂配套設施而言，還是比較缺少的。所以想要逛街娛樂，還是要去市區內的商業圈。而對於郊區來說，基礎設施不完善，所以交通方面不太發達，導致去市區還要自己開車。

而且對於別墅區來說，比較冷清，平時都沒有多少人居住。因為對於有錢人來說，這裡只是一處休閒放鬆的居所，並不會長期居住在此。所以對於別墅區來說，平時都是人煙稀少。但對於人來說，是喜愛群居的，如果一兩個月待著環境比較優美，遠離喧囂的地方，能使心情放鬆。但長期居住的話，沒有多少人受得了，自己就跑回城市當中居住了。

03 裝修費用太高，很多人難以承受

對於別墅來說，大多數還是中產階級的家庭，所以在買別墅的時候，都是貸款買房。而買房後，裝修也成了一個很大的問題，沒錢裝修。很多人的印象中，別墅都是非常豪華的，室內裝飾也是非常好看，而且裝修風格不同，也能展現出不同的風格。比如說古典風格，還有歐美風格等等。但這些都是需要大量資金投入，才能裝修出非常好的效果。

對於這些貸款買別墅的家庭來說，手中根本就沒有積蓄裝修了，只能暫時先將別墅簡單裝修一下，能夠居住。這就導致了別墅看起來和農村的自建房沒有太大的區別。我們都知道，一些在農村建設得比較豪華的自建房，也被稱之為“鄉村別墅”。如果對於裝修方面投入過少的話，只花費幾十萬元裝修，那麼裝修效果就很一般，宛如農村抹個大白的房子。對於別墅來說，裝修費用百萬起步，花費幾百萬裝修的別墅也是非常常見。所以對於一些無力裝修的家庭來說，別墅真的沒有這麼美好。

04 轉手比較困難，流通性比較差

別墅的定位比較高階，屬於住宅當中金字塔頂端的存在。所以對於別墅來說，價格也是十分昂貴。因此，真正買得起別墅的還是隻有少數人群，而對於這些人來說，又有多少人有買別墅的需求呢？對於有錢的人來說，肯定會選擇一個比較新的別墅，然後自己裝修喜歡的風格。而對於資金實力一般的購房者來說，選擇這樣的別墅也是壓力非常大。因為需求量少，所以別墅的流通性也比較差，這就導致想要出手都比較困難。

對於別墅而言，就是因為存在這4個問題，所以很多人居住兩年後，又從別墅當中搬回高層居住。對此，你有何看法呢？