資料說明

資料統計時間為：2022年7月4日至2022年7月10日。

以上資料來源於深圳市住房和建設局、市場公開資料。

本文部分內容含作者觀點，僅供參考。

樓市供應：

當週深圳一手住宅供應規模有所收窄，當週1個住宅專案獲取商品房預售許可證，新增供應575套住宅；開盤入市專案共3個，上新住宅房源903套。

交易方面

，一手住宅成交量突破千套，二手住宅成交漲幅明顯。根據焦點研究院統計，當週

全市一手新房成交1004套，環比上漲約9.2%

；成交面積約10。8萬平方米，環比下跌約2。7%。

當週全市成交二手房539套，環比上漲約14.0%

；成交面積約5。28萬平方米，環比上漲約16。3%。

土地市場，

深圳第二批集中供地掛牌，涉及前海、寶安、龍崗、龍華、坪山、光明6個區域，合計掛牌16宗宅地，總佔地面積33。29萬平米，總建築面積約179。85萬平方米，據悉，這16宗宅地將於8月4日10：00出讓。掛牌的16宗宅地，除坪山地塊限價維穩，其餘地塊限價均有所上調，上調幅度為0。28至1。5萬元/平方米。

市場執行方面，

當週1個住宅專案獲取商品房預售許可證。位於光明的金地明峰府，備案房源630套，其中包含575套住宅，55套商業。住宅戶型建築面積約79至116平方米，價格約4。1至4。8萬元/平方米；商業戶型建築面積約54至151平方米，價格約2。1至13。2萬元/平方米；

另外，當週3個專案入市。其中，位於光明的金地明峰府，供應住宅房源575套，戶型建築面積約79至116平方米，單價區間4。1至4。8萬元/平方米，均價約4。5萬元/平方米，總價區間348至559萬元/套；

位於寶安的寶珺園，供應住宅房源267套，戶型建築面積約74至78平方米，單價區間約4。2至5。0萬元/平方米，均價約4。6萬元/平方米，總價區間325至391萬元/套；

位於龍崗的吉祥花園，供應住宅房源61套，戶型建築面積57至193平方米，單價區間約5。5至6。4萬元/平方米，均價約6。0萬元/平方米，總價區間361至1100萬元/套。

焦點研究院認為，儘管當前樓市分化明顯，但進入7月以來，市場供應保持平穩，開發商加大促銷力度，加速走量，市場成交規模也因此有所上揚。同時，深圳第二批集中供地已掛牌，不僅新增了16宗限價宅地，在地塊限價方面也有一定幅度上調，供應端、價格端雙管齊下，為深圳樓市注入了一定信心。

市場方面

承翰灣尚國際

，專案已開放樣板間。此次供應住宅房源372套，戶型建築面積約119至175平方米，預計8月份開盤。

中海寰宇瓏宸

，專案已開放樣板間。此次供應住宅1358套，戶型建築面積約77至114平方米，預計8月份開盤。

政策面

✦ 大學區招生

深圳人大網釋出《深圳經濟特區社會建設條例》，內容再一次提及應當推行大學區招生模式，最佳化義務教育入學政策，完善集團化辦學管理，建立健全義務教育學校校長教師定期交流輪崗制度和配套的考核激勵機制。

為推動深圳大學區招生+教師輪崗制的施行，做了有力背書。

✦ 住房公積金

深圳市住房和建設局釋出了《深圳市住房公積金貸款管理規定（徵求意見稿）》，意見稿提到，申請人的配偶、父母、子女不論有無繳存住房公積金均可以作為共同申請人；同時還明確申請人的配偶、父母、子女是購房人的，應當作為共同申請人。

“一人購房全家幫”政策首入一線城市，但考慮到目前深圳住房總價較高，這部分公積金對於購房者的幫助有限。

✦ 供應計劃

深圳住房和建設局釋出了三季度商品房和商務公寓計劃入市清單，預計供應房源面積為195。20萬平方米，20536套，其中住宅174。26萬平方米，17518套；商務公寓20。94萬平方米，3018套。

加大市場供應，進一步確保樓市穩定執行。

教育配套

✦

深圳海洋大學詳細選址公示

專案選址於〔壩光地區〕法定圖則DY08、DY09單元，用地面積約66。7公頃。

教育配套

✦ 深圳地鐵13號線二期（北延）首個盾構全部始發

該線路起於上屋站，止於公明北站。線路全長約19。23公里，設站11座，車輛段1座。

專案規劃

✦ 深圳地鐵3號線四期全線首條盾構隧道貫通，第二座車站主體結構封頂

3號線東延（四期）工程線路起自既有運營的3號線終點站雙龍站，沿龍崗大道和坪西路敷設，終至坪地六聯站，線路全長約9。28公里，包含7站7區間，預計2025年建成通車。

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羅湖區田心村改造專項規劃（修改）的公示

專案位於羅湖區筍崗街道，北臨梨園路，西臨寶崗路，南至筍崗小學，東臨廣深鐵路。專案由四期調整為兩期建設，即原1-09和1-11地塊合併。