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就最近的情況我們聊一聊新發地。

新發地，北京交易規模最大的農產品批發市場，負責保障北京近八成的食材供應，被稱為北京的“菜籃子”。

首先我們看一下新發地的體量，新發地佔地107萬平方米大概是華南海鮮市場的21倍。現在的新發地農貿市場是亞洲最大的農貿市場，世界排名第三。

北京新發地佔據了華北五省60%的農產品交易量。山東、山西、河北、東北甚至西南諸省的農產品在新發地都有固定交易區。

同時新發地的農產品出口全世界20多個國家，是真正的農貿巨無霸。

03年SRAS使北京的農產品價格大幅上漲，臨危受命的王代市長匆匆趕往新發地，並說道：“穩住新發地，就保住了北京的菜籃子。”

但新發地作為北京菜籃子的同時也是北京南城的一大毒瘤。

首先作為農貿市場，外來流動性人口多、人員雜是不可避免的。

離新發地最近的四個小區銀地家園、風格與林、天倫錦城、宜蘭園也受到了最直接的影響。

四個小區雖然緊鄰四環，但房價還沒有五環外大興區同品質商品房小區單價高。

高米店北、高米店南附近的幾個次新小區單價都已經到了5萬5左右。

另外就是新發地大量的蔬菜運輸車輛導致京開高速五環至四環這一段常年擁堵。

住在大興的人面臨的兩大通勤難題一是4號線高峰期限流半個小時，二是開車進城只有京開高速一條路還天天堵。

雖然大興有大量的次新改善盤而且價格並不高，但僅上面兩條就足以讓不少工作在城裡想去大興買改善房的人打退堂鼓了。

不過在北京市未來的規劃上還是有轉機的。

在北京35版總規裡有這樣一句話：加強南部地區基礎設施和環境建設投入，全面騰退、置換不符合城市戰略定位的功能和產業，為首都生產生活提供高品質服務保障，促進南北均衡發展。

新發地作為佔著城市重要位置卻不完全為首都生活提供服務保證的產業是有被騰退的必要的。

再看一下東五環外黑戶莊新建的中央農產品批發市場的定位則討喜的多，中央農產品批發市場將服務方圓25公里，可兼顧北京中心城區和城市副中心的農產品供應。

危機總伴隨著機遇。

新發地的搬遷也講了很多年了，之前總是因為這樣那樣的利益關係沒有成功，這次公共事件也許會給南城帶來新的轉機。

最後，19號線21年就通車了，新發地作為四站直達金融街的區域，單價才4萬3確實不算合理。