預售證一般什麼時候出

7月20日，和旭輝曜玥灣、灣區金融島並稱橫瀝三子的美的江上沄啟，出了4棟的預售證，想必推出指日可待。

美的江上沄啟位於南沙區明珠灣起步區橫瀝島尖，專案佔地22720平，容積率3。8，總建86335平。2020年11月26日，美的以樓面地價18283 元/㎡競得，溢價率高達45%。

一線江景，戶型方正

美的江上沄啟整體規劃由5棟23-32層住宅（1#30F、2#23F、3#24F、4-5#32F）、1棟公寓和3500㎡濱水商業街組成，住宅分別為98-140㎡三至四房。

4棟的戶型為97㎡的2+1房和118㎡的3+1房。

98㎡的戶型為豎廳設計，南北對流，動靜分割槽，私密性比較強；

118㎡的戶型是橫廳戶型，採光面寬，通風強，四開間朝南，空間感較大。

小區採用完整的圍合式花園小區佈局，把區內園林景觀完整串聯一起提高了綠化，4棟部分朝向望園林，部分朝向擁有一線江景資源。

18號線加持，交通便利

美的江上沄啟距離地鐵18號線橫瀝站直線距離僅700米，步行即可到達地鐵站。廣州18號線是國內速度最快的一條地鐵線，連線起了南沙、番禺、海珠、天河，目前正在除錯執行中，再過2個月就會通車，到時候從橫瀝島到市中心只需半個小時車程。

橫瀝島規劃有十二年一貫制學校1所、九年一貫制學校3所、小學1所、幼兒園7所。屆時，專案可以享受區教育資源。

專案自帶有商業街，加上附近有政府建設的1。78萬㎡下沉式廣場，想逛一下商業廣場，也很方便。

橫瀝三子，各有千秋

橫瀝島作為近年來新晉的網紅板塊，橫瀝三子旭輝曜玥灣、美的綠城江上沄啟和灣區金融城受到多人關注。

那麼，這三個盤該怎麼選？

從價格上看，美的綠城江上沄啟6月份開盤的5棟，統一均價價格36051元/平，想必4棟的價格也相差不多，就是不知道是不是同樣統一均價。旭輝曜玥灣的在售均價為3。8萬/平，灣區金融城目前還未正式開盤，但吹風價也3W+，預估價格跟另外兩個相差不大。

從交通上看，灣區金融城離地鐵18號線僅500米，是三盤中離地鐵站最近的，但由於專案距離鳳凰二橋近，雖然交通相對便利，但可能會有噪音困擾。

從居住上看，

三盤均擁有一線江景資源，其中旭輝曜玥灣離江最近；灣區金融城的戶型面積涵蓋了70-135㎡的2至4房，可選的戶型較多；美的綠城江上沄啟的容積率是三盤中最低的，只有3。8，居住感較為舒適。

從配套上看，生活商業配套三盤共享，不分上下。

三盤都有自己的優勢，如何選擇就要看個人自身最看重的因素了。

出品/ZAKER房產

編輯/小紅