下躍層的房子好不好

我是老唐，樓市觀察者，房產投資人，你的私人買房顧問。目前已為3000多人提供了有價值的買房建議。這裡沒有長篇大論，讓你雲裡霧裡摸不清狀況，只說對你最有價值的實操和建議。

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提問：唐叔，這幾天去看房子，看了套二手房，精裝修，上下兩層加起來80多平方，就是躍層的房子。沒住過這樣的房子，但是家人覺得住起來有點壓抑。躍層房子居住怎麼樣呀？可以考慮入手嗎？

回答：躍層的實際樓層為兩層，層高一般為5.6米，有內部樓梯而不需要經過公共樓梯來聯絡上下層。躍層不存在層高壓抑的問題，躍層層高就是普通平層的高度，舒適度、採光條件、面積等相比複式都要更好。躍層相比較於平層，躍層的裝修費用會更貴一些，而且夏天居住比較熱。由於兩層只有一個出口，會出現消防安全的隱患。樓梯會佔用使用面積，有老人和孕婦上下不方便，容易滑倒；對小孩也會有安全隱患，例如小孩在樓梯上打鬧玩耍等。要注意有些躍層戶型設計是不合理的，房屋的實際使用率低，戶型設計的一點偏差都會造成房屋面積很大浪費，也會讓室內分割過於侷促，居住舒適度下降。而且現在很多的躍層是多梯多戶，很難實現房屋的全通透，房屋的通風和採光也會受影響；居住的人太多的話，房屋的私密性和舒適度會大大地降低。要購買的話，可以結合房屋的實際情況來考慮。

提問：唐叔你好，我想投資剛改這一塊。有個疑問，投資無名校的剛需改善房，有價值嗎？周圍幾個盤都是大開發商，是富人區，旁邊規劃的地鐵兌現也還需要三五年。幫我參謀一下，謝謝。

回答：從你描述的來看，未來有大機率優質人口進入，到時不是學區也能帶來大型教育機構，或者非學區頂成學區。具體參考北京上地碼農區。

提問：唐叔，區縣的房子可以做的二抵嗎？需要滿足什麼條件才能做？

回答：銀行目前區縣大都做不了。要有剩餘的價值才能做二抵。

提問：唐叔，父親今年56歲，是公務員。我可以用他的名額在重慶買房嗎，首套。怎麼操作比較好？另外，什麼方式免房產稅比較好？

回答：目前信貸比較嚴格，男的只能貸到65，女的貸到60，用老人的名額需要慎重，可以選擇全款抵押的模式。房產稅目前買一年以上的公司規避最划算。

提問：打擾了，唐叔。之前買了幾處房子，每月月供算下來七八萬。最近因為公司出了問題，已經2個月沒還按揭了，如果下個月我也沒辦法還按揭，會有什麼樣的後果？

回答：按揭斷供的後果不要忽視，盡你所能還上月供。首先你的徵信會出問題，影響到你後面辦信用卡和貸款。其次，逾期還款，銀行可根據貸款合同提前一次性收回全部房貸。長期不還或多次不還，銀行會起訴到法院，房子會被凍結查封和拍賣，強制一次清還所有貸款。

提問：唐叔，你好！我18年買的新房，合同面積是52平，實際交房測的面積是56平，開發商要求我補齊這4平的差價，為這事爭吵了半個月。我是應該，按照開發商要求補齊，還是可以不用交？依據是什麼？

回答：你好，實測面積和合同面積有出入是正常現象。面積在3%以內的部分，面積多的你補，面積少的開發商退差價。超過3%的，像你這種情況，你可以解除合同，也可以按合同價補足3%，剩下的開發商自己承擔。

提問：唐叔，回遷房可以入嗎？不佔名額不貸款，比市場價便宜30%。

回答：市場價就七折，往往要全款，不建議。

提問：唐叔，您好，請問九龍坡蟠龍板塊如何啊？哪些小區有潛力？魯能九龍花園東郡這個小區單價多少能入手？

回答：蟠龍和西永是2017年漲幅最高的片區，出乎了絕大部分人的意料，這個片區在九龍坡熱度還是蠻高的1.蟠龍是周邊片區在某些方面類似照母山，比如大開發商集中，很純粹的次新房，本地人認可；2.在高位時萬科西城可以套內2w+，要知道這個片區幾乎可以說沒有輕軌的；3.魯能九龍花園一如既往的延續了學位房流派，這次是育才中學，據教育局朋友說質量還不錯，很多體制內老師都買了投資；4.長持投資不建議哈，利好都體現在價格上了，想要更好的漲幅需找低估版塊。自住隨意哈，貸款貸足，長期看輕軌房更好一些；建議價格方面在1.3w以內入手，找不到就換地方。

提問：你好，我是安徽的？你說目前合肥的房價價效比比重慶低太多，重慶有沒有推薦的區域和樓盤？

回答：CQ屬於強二線價格卻比合肥便宜很多，本地人喜歡照母山外地人喜歡南北濱路。投資的話哪裡都可以買的，但是一定要買便宜的，北邊目前太貴，只建議限價新盤，其他區域太多估計你也沒時間搞清楚，就買兩濱一嘴的房子吧，或者冉家壩，大坪，觀音橋周邊淘淘筍盤。

提問：唐叔，之前在廈門看到一個很壕的業主，精裝修5千一平，都可以在重慶買小半套房子了，結果拆掉重灌。看原來的精裝修也挺不錯的，為什麼選擇重裝修呢？

回答：除了個人的審美不同，另外為了排除安全隱患。開發商統一裝修，無法知曉裝修用材及施工過程，裝修質量難以保障。

對於絕大部分人來說，買房這件事是人生中經歷極少甚至只有一次的重大消費行為。嚴重缺乏經驗，導致很多人買錯了、買貴了，這就註定房產投資只有小部分人能賺錢。以優質房產為核心的家庭置產配置，讓財富保值增值，老唐手把手帶你從0-1輕鬆買好房。

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