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提問：成叔，你好，座標成都，成都現在新房行情上漲，二手房市場成交量不大，請問現在二手房可以買入嗎？想買一套二手改善房自住，是選擇天府新區還是高新南呢？二手房市場下半年會不會回暖？

成叔：

你好，自20年11月成都“無房家庭優先”的政策出臺後，許多搖不到號的普通購房者轉向二手市場，導致二手房價格猛漲。領漲的是高新南金融城板塊，掛牌價、成交價、成交量都非常可觀。房價的上漲也改變了一些業主的心態，比以往更加惜售。天府新區的新盤也基本上都要搖號，房價上漲飛快。而且目前成都銀行對首付款來源核查非常嚴格，以調控房價。如果買自住的二手房，建議優先選擇更為成熟的高新南。 市場之後是會回暖的，因為很多剛改搶不到新房，這部分需求就只能轉向二手市場。

提問：成叔，你好，因為資金有一些問題，在四線城市有一套房打算趕快賣出，但是掛了很久都沒有賣掉，降價了也無人問津，二手房為什麼這麼難賣？

成叔：

你好，目前三四線城市二手房難賣的問題主要出於四種原因：第一，三四線城市各方面資源以及發展遠落後於一二線城市，所以三四線城市的人想各種辦法到一二線城市買房，為自己提供便利的同時也要為後代考慮，人口流出問題嚴重。第二，一二線城市近年來也透過放寬落戶限制等政策吸引人才留在當地，這樣一來，又將大量三四線城市的年輕人吸引過去，也就導致三四線城市房子的剛需客、接盤俠都被搶走了。第三，三四線房價脫離經濟基本面，剛需沒有能力接盤，二手房的價格只能是有房的人說了算，但購房者的低薪資無法或不願意承擔高房價。第四，各個區域都有很多樓盤工地，所以未來新盤只會越來越多，大家對新房的青睞也會影響二手房交易。成都買房建議，詳見內部分享。

提問：你好，買房對於我們家庭而言是一件大事，不管是用來自住還是投資，首要的就是看好房子的升值潛力。那哪些房產值得購買、升值潛力最大呢？

成叔：

你好，首先得看地理位置，城市中心或副中心、市政府、區政府，這些地方集“萬千寵愛”於一身，佔據了最優質的資源而且也是城市重點發展區域，重要性毋庸置疑。其次要看配套設施，小區周邊商超、美食、娛樂設施齊全的、附近兩三公里以內還有醫院、公園、大型購物中心的，升值空間會很大。再次要看學區房，學區房、學位房一直都是開發商或者投資客的招牌，教育是每個家庭都需要的稀缺的資源，也是升值的保障。城市也在不斷的往外擴張，但原來的市中心還是商業、交通中心，中心區一般沒有土地建新房，所以原來的二手房價格上漲就是必然趨勢。

提問：成叔，你好，想置換一套地段好點的房子，高新區和天府新城價格有點高，而且老婆也在青羊區工作，問一下，青羊區的房子能不能，這個區域未來的發展前景怎麼樣？

成叔：

你好，成都的高階市場早已經不是什麼高新區、天府新城了，青羊新城正在逐漸崛起。目前來看，青羊區的資料極為駭人，超過8成的房源單價突破2。5萬。但是青羊區本身也有這個資本，一方面這裡的城市配套完善，教育資源也足夠優質，充滿了現代化的氣息；但另一方面這裡也並不缺乏成都的煙火味道。但說來說去，新房房源有限、供不應求才是根本原因。青羊區的整體偏向於改善的客戶群體，而且供應也較為有限。