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四川線上訊息(記者 楊琴)

連日來，四川線上“問政四川”平臺收到近百條投訴樂伽公寓失聯的留言。其中，有租客反映稱，自己預交了一年的租金總共上萬元，但是現在房東要求其馬上搬走，甚至有租客被房東告知要將其物品扔出門外；與此同時，有房東則投訴，由於租客聲稱已交錢給樂伽公寓拒不搬走，現在自己收不到租金，房子也要不回來。

這一系列問題，應該如何處理？為此，四川線上記者近日採訪了四川英濟律師事務所合夥人陳逢逢律師。

問題一：

收不到租金，房東是否有權直接收回房屋?

“我的房子在成華區藍光錦繡，租給了樂伽公寓。現在我們所有租給樂伽公寓的房東都已出現幾個月不等的房租被拖欠問題。”有網友透過“問政四川”平臺投訴表示，樂伽公寓給房東是月付房租，而對租客則是半年、一年甚至兩年地收取房租，導致出現一系列問題。現在房東收不到房租，租客也拒不退房，不知道該如何處理（原帖地址：https：//ly。scol。com。cn/thread？tid=2779371）。

還有網友反映，自己將房子租給樂伽公寓，樂伽公寓收了租客二年的房租，卻只給了自己一個季度的錢，“我們也不是有錢人，房子是兩代人湊的首付，每月還要指望著房租還房貸。“該網友表示，現在這種情況下，房東和租客之間極易起衝突，租客聲稱已交錢給樂伽公寓拒不搬走。（原帖地址：https：//ly。scol。com。cn/thread？tid=2779443）

如果房東沒有收到租金，是否有權從實際入住的租客手上直接收回房子？對此，陳逢逢律師認為，房東並沒有權利直接從租客手中收回房子，因為如果房東是跟樂伽公寓存在委託合同關係，而樂伽公寓失聯，那麼房東也只能依據合同，向法院主張樂伽公寓的違法責任。

問題二：

房東能否私自換鎖，或將租客東西扔出門外?

此外，還有多位網友透過“問政四川”留言表示，已接到房東電話聲稱要趕自己出門，要將自己的東西扔出門外。也有網友擔心房東私自換鎖導致自己無法入住。那麼，房東是否有此權利？

“不行！”陳逢逢律師表示，房東與樂伽公寓存在租賃合同關係，房東與租客不存在直接的法律關係，因此如果租客東西被房東扔出門外造成損失，屬於房東侵犯租客的合法權益，租客可以依法起訴房東要求賠償損失。

問題三：

租客和房東應如何維權?能否向樂伽公寓索賠?

陳逢逢律師表示，房東可以根據委託合同的約定，向樂伽公寓主張權利，如果造成損失的情況下，可以要求樂伽公寓承擔違約責任或進行賠償。

租客同樣根據租賃合同的關係，如果受到損失或在支付了租金的情況下不能居住房屋，可以向法院提起追究樂伽公寓違約責任的權利。

“聽得見聲音看得見態度”，網友們如有疑問要諮詢、有問題要投訴，可登陸四川線上“問政四川”平臺進行留言，由相關部門為你進行回覆。