簽訂購房合同時應注意哪些陷阱？掌握應對技巧，不怕被忽悠！

對於絕大數人來說，買房花費的是很多年的積蓄，因此一定要小心謹慎，尤其是對於買房沒經驗的人群來說，一定要注意購房中存在的陷阱。那麼購房者在簽訂購房合同時應注意哪些陷阱呢？有什麼應對技巧呢？接下來讓小編為您介紹下！

陷阱一、售房廣告虛假，合同裡找不到

開發商在宣傳時往往會把廣告吹得天花亂墜，許多購房者表示，想買某個專案的吸引力來源於

房地產

商做的廣告宣傳或者展會上的沙盤。開發商仗著毫無經驗的購房者是外行，利用樣板房欺騙消費者，而樣板房的質量、結構與實際所交的房子存在嚴重不符，開發商在裝修中利用視覺上的誤差，將傢俱尺寸相對縮小等手段誤導購房者。

應對技巧：

購房者在簽訂購房合同時，應仔細閱讀購房合同中的內容，切不可粗心大意，必要時還要把開發商廣告中宣傳的內容全部寫入補充協議中，這樣更有利於保障購房者權益。

陷阱二、合同對產

權證

發放模糊不明

很多消費者在購買

房產

之後，雖然有按時領到鑰匙入住，但是產權證卻遲遲不見蹤影，對自己買的房子

“有名無分”，沒有法定的證明，嚴重損害了購房者權益。

應對技巧：

辦理產權證，購房者應堅持按法定期限，要求房

地產

開發商提供辦理房屋產權證的相關資料、手續，並辦理房產證。如果選中的房子辦理產權證的期限會很長，可以採取約定對辦理產權證時再付清房款或由房地產開發商另設擔保等措施。

陷阱三、籤補充合同，應謹防有陷阱

部分房地產開發商在合同文字及補充協議上，事先就已經填好了內容，這種協議約定的權利義務大多存在著不平等的現象。例如，開發商違約應付的利息是總價款的月萬分之三，而購房者違約要付的利息卻變成了日萬分之三，要是遇到此類情況，購房者一定要堅持維護自己的利益，避免造成自己的損失。

應對技巧：

購房買賣合同，基本上都是採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字。儘管如此，購房者在簽訂合同時絕不能掉以輕心，一定要仔細檢視合同及補充件上雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

陷阱四、先給訂金後籤合同

有些房地產開發商不是先與購房者簽訂購房買賣合同，而是讓購房者先交一定數額的定金或

“誠意金”，卻只給購房者一張收條。買賣雙方一旦發生糾紛，很容易造成購房者在追究開發商責任方面，舉證困難。

應對技巧：

購房者一定要注意房屋買賣的付款方式是否符合規範，在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。

陷阱五、模糊認購書裡的退房原因和後果

購房者在交付給房地產開發商定金後，因各種原因銀行貸款不成功而無法購買該房產時，開發商一般都只退購房款而不退定金，他們給的理由是買家沒有履行合同，所以沒收定金。

應對技巧：

從法律角度來看，房地產開發商是沒有權利沒收購房者定金的。買家最好與開發商在買賣協議中約定，若買家得不到銀行貸款，定金該如何返還或者是否要扣除部分定金作為手續費等，這樣就能避免很大的麻煩。

陷阱六、交房日期模糊不清

房地產開發商因資金不足或工期拖延而延期交房是經常發生的事，開發商為了避免承擔相應的違約責任，往往會在預售合同上大做文章，例如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期。

應對技巧：

購房者在簽訂合同時，一定要將

交房日期精準無誤地規定為

“某年某月某日”，並註明開發商不能按時交房所需要承擔的違約責任。