21世紀經濟報道記者 唐韶葵 上海報道

陽光城集團股份有限公司（000671。SZ，簡稱“陽光城”）兄弟公司陽光金服旗下華冕財富理財產品兌付將採取展期或以房屋兌付的方式解決。此前外界傳出的多個兌付方案均不實。

11月12日深夜，陽光控股形成了最新版理財產品兌付方案，何時正式對外公佈尚未知。21世紀經濟報道記者獨家獲取的這份整體方案指出，經多次研究，陽光城對未來幾個月到期產品做出如下安排：

一、未到期產品：投資人所有未到期產品均按合同約定的利率正常計息支付；

二、已到期產品：投資人可從以下兩種方案中選擇其中一種或兩種方案的組合進行兌付：

方案一：展期6+6個月。

本金償還節奏：合同到期當月償還本金的10%，其餘90%本金在12個月內償還完畢，其中：前6個月不支付，從第7個月開始每月償還本金的15%，到第12個月結清本金；

利息支付節奏：合同約定的到期利息遞延至展期的第7-12個月分攤支付；展期期間利息按1年期貸款基準利率執行，利息總額在第7-12個月分攤支付。

展期期間，投資的最終兌付義務方將為展期產品提供足額增信。

方案二：實物資產兌付。

合同約定期限到期的投資產品，以及合同約定期限未到期但投資人要求提前以實物形式兌付的投資產品，投資人可以選擇本方案。

由各地區公司提供已獲取預售證、可供兌付的全資專案實物資產供投資人選擇，包括住宅、公寓、寫字樓、商鋪、車位等。

投資人按照“屬地界定”“先簽先得”的原則進行實物資產兌付。兌付金額可根據各地政府的相關法律法規政策要求用於抵扣實物資產的全款或部分尾款，由專案公司配合投資人辦理網籤及相關手續。

若投資人選擇以線下籤訂房屋買賣合同並委託集團出售的方式進行實物資產兌付的，若一年內實物資產未能出售，則由集團按照投資人簽訂的線下房屋買賣合同約定的實物資產價格回購。

方案的最後，陽光控股對投資人表達了歉意：“對於部分到期產品遇到的暫時性支付困難，集團作出的上述安排讓大家擔憂，也給大家帶來困擾。對此，集團表示非常抱歉。也請廣大員工給予集團多一些支援、信心和時間。我們堅信，在未來半年，集團將安全度過此次短期流動性困難，我們會迎來企業全新的歷史階段”。

前述以實物資產兌付的方案，可以網籤或由陽光城回購，看起來可行性較高。11月13日凌晨，21世紀經濟報道記者再度獲悉，部分投資人已準備選擇“實物資產兌付”這一方案，也就是拿房。

陽光城與陽光金服同為陽光控股下屬子公司。如果上述方案獲得大部分投資人同意與接受，那麼陽光城短期流動性危機將獲得短暫喘息機會，華冕財富集中兌付危機也將獲得緩解。

近日，據21世紀經濟報道記者對陽光城位於湖北宜昌、荊州在建在售專案的調研，陽光城已啟動三、四線城市專案的降價促銷與地塊轉讓。

比如，宜昌陽光城文瀾府均價下調了1000元/平方米左右，從精裝修房9000多元/平方米降至8000多元/平方米，毛坯房則由8000多元/平方米降至7000多元/平方米；買房人下單還可以獲得額外折扣與贈送車位。宜昌陽光城中梁國悅府除了額外折扣還推出多套一口價房源。荊州陽光城文瀾公館一期尾盤準現房降價促銷之外，二期地塊已經更換施工單位，並在尋求接盤方。

值得一提的是，因應湖北部分三四線城市房地產市場行情下行，庫存大增，在去化壓力之下，不少知名房企專案均為虧本銷售，陽光城也不例外。

此前的11月3日，陽光控股董事局主席林騰蛟辭去興業銀行（601166。SH）董事職務。陽光控股在興業銀行持股數排名前十，興業銀行自11月4日以來持續發生大宗交易：11月4日共發生3筆交易，成交均價17。19元，平均溢價率-5。70%，總成交量5800萬股，總成交金額9。970億元；11月9日，共發生4筆交易，成交均價16。99元，平均溢價率-7。21%，總成交量5885萬股，總成交金額9。999億元；11月11日，成交均價17。10元，溢價率-9。48%，成交量5847萬股，成交金額9。998億元；11月12日，成交均價17。76元，溢價率-5。73%，成交量7799萬股，成交金額13。85億元。

10月29日，陽光城三季報遭泰康系兩名董事投反對票，從而爆出陽光城經營惡化風險，並引發債務集中到期兌付危機之後，陽光城一直保持與二股東泰康、華冕財富投資人、境內外債券持有人等溝通，希望逐一化解危機。各方在這一過程中膠著、緊張又焦慮。