“滕州房價”已成為市民茶餘飯後的熱門話題。近日，市民馬先生就遇到了一個糟心事：去年9月份，他根據開發商“交30萬抵33萬”的政策預交了保利·海德佳園善園（B區）2套房子60萬的認籌款。但在與開發商交涉過程中馬先生懷疑，該樓盤可能並沒有取得預售許可。據悉，目前保利·海德佳園善園（B區）一二組團僅有部分在今年3月19日取得預售許可證。此外，大眾網記者從滕州市住建局房地產業室得知，已責令開發企業退還未辦理預售許可證樓盤的認籌款。

購房者質疑預售許可證 開發辦：已審批部分預售許可證

談起保利·海德佳園的房子，馬先生就一臉惆悵，“為了房子的事這幾天都睡不著覺，跑了多少單位！”馬先生透漏，在與開發商交涉過程中，售樓處工作人員曾揚言“就是沒有預售證”。馬先生告訴記者，他將此話錄了下來。

採訪中，一位購房者沈傑（化名）曾對是否有預售許可證表示懷疑，“我們群裡有購房者也從其他渠道瞭解過，可能存在部分樓盤沒有預售許可證的情況。”沈傑稱，在清明假前，他在滕州市房地產開發管理辦公室主辦的滕州住宅與房地產資訊網沒有查到保利樓盤的預售許可證。

對於購房者的質疑，負責保利·海德佳園B區樓盤策劃的孫姓負責人在接受大眾網記者採訪時解釋，B區一期全部都有備案。對於預售許可證的詳細情況，孫姓負責人稱他並不清楚。孫姓負責人也並沒有出示關於樓盤預售許可證相關資訊。

大眾網記者從滕州住宅與房地產資訊網公佈的資訊中發現，《商品房預售許可證公告1805號》、《商品房預售許可證公告1806號》是保利·海德佳園善園（B區）預售許可證資訊。

滕州市房地產開發管理辦公室經營管理科一位李姓科長向大眾網記者證實，目前，他們已審批保利·海德佳園善園（B區）預售許可證分別是一組團1-4#樓、10-17#樓，二組團22-29#樓。對於其他樓盤預售許可證資訊，李姓科長表示，沒有收到相關申請辦理材料。

房企否認預收30萬認籌金 目前已被責令退還

馬先生回憶，去年9月18日，為了能買到房子，他預交了2套房子60萬元的認籌金。售樓處工作人員曾明確告訴他，不會提前告訴房價，但是得“必須購買車位”。當時，開發商並未向馬先生等購房者明確告知具體房價和車位價格。

大眾網記者調查發現，在當時沒有預售許可證的情況，開發商向購房者收取30萬的“B區認籌金”。有不願具名的業內人士向大眾網記者出具了一份所謂保利·海德佳園B區價格表。大眾網記者注意到，價格表上標註有“原單價”“原總價”和“30萬惠後單價”“30萬惠後總價”。該業內人士表示，所謂“30萬”就是預交的認籌金。根據相關規定，任何形式的認籌都是開發商在沒有取得預售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的。

對於保利·海德佳園B區是否涉嫌收取認籌金，孫姓負責人表示，保利·海德佳園不存在VIP排號現象。面對購房者質疑的車位問題，孫姓負責人堅稱“確定車位有價格”，車位價格是根據位置來確定。當大眾網詢問車位大致價格區間時，孫姓負責人稱，具體他也不瞭解，並沒有說出車位大致價格區間。

大眾網記者從滕州市住建局房地產業室得知，30萬元“B區認籌金”屬於社會融資問題。目前，已責令開發企業退還未辦理預售許可證樓盤的認籌款。

購房者驚呼：開發商套路忒多

“想明明白白買套房子就這麼難嗎？”馬先生表達了自己的疑惑。他發現，收款收據上所蓋公章為“滕州海德公園地產有限公司”財務專用章，而3月31日《保利·海德佳園訂房定價確認單》上所蓋的公章為“滕州海德佳園地產有限公司”銷售專用章。“就連公章都不一樣，怎麼讓人放心買房子啊？”

而在3月31日開盤當天，馬先生得知自己所購買的樓是B區一期剩餘的房子，也就是開發商把一期房子在二期出售，“還是加了價的”。此外，對於開盤當天“訂房定價”的說法，馬先生等購房者也都是怨聲載道，認為開發商在跟他們玩文字遊戲，實際上並沒有優惠。

“唉！買個房子，我身心俱疲啊！”看著《保利·海德佳園訂房定價確認單》上的價格，馬先生感嘆自己買房“身累心更累”。